對(duì)于公司而言，租賃辦公房比購(gòu)買合適。原因以下有三條：

①?gòu)亩愂战嵌瓤�，租房比買房成本低。

懂公司財(cái)務(wù)的人都知道，企業(yè)租房運(yùn)營(yíng)的費(fèi)用是作為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本，可以在稅前列支的。20年500萬(wàn)租金，等于每年25萬(wàn)的租金這部分，是可以免交企業(yè)所得稅的；而買房經(jīng)營(yíng)，每年還要繳納物業(yè)的相關(guān)稅費(fèi)及保險(xiǎn)等費(fèi)用，簡(jiǎn)單對(duì)比，就知道租房更合適。

②從流動(dòng)資金看，租房占用運(yùn)營(yíng)資金比買房更少。

企業(yè)初創(chuàng)，最重要的是保持流動(dòng)資金的充裕性，用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，買房需要至少一次性投入250萬(wàn)（辦公室商業(yè)貸款一般50％）資金；而租房每年投入25萬(wàn)資金，還很可能是按季支付，占用的資金遠(yuǎn)比買房要少

③從公司發(fā)展看，租房比買房更具有靈活性。

公司經(jīng)營(yíng)受經(jīng)濟(jì)周期，行業(yè)變化，訂單增減等因素影響，不可能一成不變，因此對(duì)辦公室的面積需求以及地段交通，也會(huì)有相應(yīng)變化。買房辦公后，雖然可以避免因租金上漲帶來(lái)的困擾，但是無(wú)法避免將來(lái)經(jīng)營(yíng)擴(kuò)張后，對(duì)新增辦公室的需求。因新老辦公室不在一處，還存在人際溝通，物流運(yùn)輸?shù)刃聠?wèn)題。

綜上所述，企業(yè)經(jīng)營(yíng)，租寫(xiě)字樓比買寫(xiě)字樓更合適。

但是，凡事也有例外，作為一些輕資產(chǎn)的公司（如律師事務(wù)所，咨詢公司，資產(chǎn)管理公司等），擁有自己的辦公樓物業(yè)，對(duì)提升自己的企業(yè)品質(zhì)以及拓展新客戶很有幫助，同等情況下，更能取得客戶的信任。

應(yīng)該以個(gè)人名義買，再租給公司，大家可以琢磨琢磨[靈光一閃]

這算是個(gè)老話題了，對(duì)于房產(chǎn)，租合適還是買合適？

但對(duì)于公司辦公用房來(lái)說(shuō)，這就不是一個(gè)問(wèn)題，租房更加合適。

原因如下：

1. 公司規(guī)模變動(dòng)較大，除非是政策性國(guó)有企業(yè)，10年內(nèi)變動(dòng)辦公地點(diǎn)的可能性是比較大的。

2. 熱點(diǎn)區(qū)域變化明顯，適合辦公的地點(diǎn)也在變。就從成都的律師事務(wù)所來(lái)說(shuō)吧，10年前大家都比較看好蜀漢路這條線，離四川省高院和成都中院都比較近，辦事方便，西門的格調(diào)也比較高，適合開(kāi)辦律師事務(wù)所。而現(xiàn)在，新的事務(wù)所喜歡往天府新區(qū)跑，因?yàn)樾罗k公司多，有嶄新的道路、建筑、規(guī)劃，比老城區(qū)高大上。高端的老牌事務(wù)所又逐漸往春熙路、天府廣場(chǎng)這些標(biāo)志性地點(diǎn)聚集，因?yàn)橛袠?biāo)桿效應(yīng)，客戶體驗(yàn)好。

3. 行業(yè)的變化發(fā)展，會(huì)改變以往的辦公地點(diǎn)選址觀念。還是以我熟悉的律師行業(yè)為例吧，競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的事務(wù)所逐漸轉(zhuǎn)變觀念，選址時(shí)不再以靠近法院為標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)樾袠I(yè)變了，業(yè)務(wù)類型變了，最賺錢的已經(jīng)不是以往的訴訟業(yè)務(wù)。

4. 辦公樓變現(xiàn)比較困難，轉(zhuǎn)手時(shí)的稅費(fèi)比較高。看看淘寶上的司法拍賣，折價(jià)率最高，流拍比例最高的，就是商業(yè)地產(chǎn)，原因正是如此。

所以，個(gè)人認(rèn)為，公司的辦公地，還是租用比較好。

當(dāng)然，如果是從房地產(chǎn)投資的角度來(lái)看，再考慮到樓盤(pán)的位置，可能會(huì)得出不一樣的結(jié)論。此處回答偏重于公司運(yùn)營(yíng)的考慮。

還有一點(diǎn)是必須考慮的，如果公司能夠承受獨(dú)棟的物業(yè)，那可能更應(yīng)該考慮購(gòu)買。如果只是需要開(kāi)個(gè)辦公點(diǎn)，那就租用吧。

你的帳沒(méi)有算錯(cuò)，但算的是總賬，沒(méi)有注意分賬；同樣是支出500萬(wàn)，一個(gè)是開(kāi)始就要拿出去500萬(wàn)，一個(gè)是20年拿出去500萬(wàn)，對(duì)于辦公場(chǎng)地費(fèi)用支出來(lái)說(shuō)，對(duì)公司運(yùn)營(yíng)差異是很大的！單就開(kāi)公司來(lái)說(shuō)，無(wú)疑租賃更合適些！

先算賬看看

買辦公室的話，一開(kāi)始就要拿出去500萬(wàn)，對(duì)于普通的公司來(lái)說(shuō)，流動(dòng)資金基本就耗盡了，遇到什么機(jī)會(huì)，承接什么項(xiàng)目的話，就要通過(guò)其他途徑融資，或者用買的寫(xiě)字樓抵押融資，但都有資金使用期限限制，意味著要規(guī)劃好資金使用時(shí)間，資金使用成本會(huì)增加，項(xiàng)目利潤(rùn)就會(huì)下降。

如果是租寫(xiě)字樓，一開(kāi)始就只需要支出25萬(wàn)這個(gè)樣子，手上還有475萬(wàn)流動(dòng)資金，承接一般的項(xiàng)目，啟動(dòng)資金都是夠的，不會(huì)額外產(chǎn)生資金成本，資金使用期限也沒(méi)有限制，項(xiàng)目利潤(rùn)就會(huì)高很多，手中有糧，心中不慌！做項(xiàng)目也會(huì)從容很多！

兩種方式算下來(lái)，雖然買寫(xiě)字樓省了房租25萬(wàn)，但承接項(xiàng)目后，資金成本按5%年化計(jì)算，這個(gè)成本費(fèi)用很輕松就出去了，實(shí)際上沒(méi)有省到錢，還搞得公司做項(xiàng)目很被動(dòng)，不劃算哦。

再看財(cái)務(wù)上的問(wèn)題

500萬(wàn)資金買成辦公室，如果產(chǎn)權(quán)落在公司名下，以后租賃這塊的費(fèi)用就沒(méi)有辦法走了，算是公司的固定資產(chǎn)，公司無(wú)償使用，每年需要按照評(píng)估價(jià)繳納房產(chǎn)稅，這會(huì)額外產(chǎn)生一塊費(fèi)用。多數(shù)地方都是要交的，有些地區(qū)稅局監(jiān)管不是很到位，可能不會(huì)去監(jiān)管這塊的稅。

換成租賃辦公室的話，每年財(cái)務(wù)這塊就可以支出25萬(wàn)，可以作為成本進(jìn)行沖抵，項(xiàng)目收款進(jìn)賬后就可以少找25萬(wàn)的成本發(fā)票，少交25萬(wàn)部分所得稅，且不是很好的事情？

如果沒(méi)有項(xiàng)目資金進(jìn)來(lái)，單就每年25萬(wàn)的辦公室租金支出，加上人員工資、其他成本支出，公司就可以做成虧損狀態(tài)，連續(xù)三年做成虧損帳，后期稅收上就會(huì)有好的政策，監(jiān)管就會(huì)寬松許多。

兩種方式下的財(cái)務(wù)問(wèn)題處理，顯然租賃是更合算的，也是更明智的做法。

算下資金利用率和收益率

500萬(wàn)買成辦公室，解決了辦公場(chǎng)所問(wèn)題，不會(huì)有人趕你走！但真的很難說(shuō)一家公司可以運(yùn)營(yíng)多久？

根據(jù)原來(lái)國(guó)家工商總局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，經(jīng)營(yíng)超過(guò)10年的公司占比13.7%，超過(guò)15年的公司已經(jīng)是鳳毛麟角了！你把賬算到20年了，是不是過(guò)于樂(lè)觀了？

500萬(wàn)一次性買成辦公室了，意味著要守著辦公室過(guò)日子了，流動(dòng)資金被占用了，除了每年25萬(wàn)租金可以算得出收益，也就5%收益率的樣子，但前面已經(jīng)算過(guò)了，要做項(xiàng)目的話，融資成本就花出去了，這樣的資金使用率和收益率都是不劃算的！畢竟，開(kāi)公司是為了做項(xiàng)目盈利，而不是投資房產(chǎn)。

同樣的，500萬(wàn)拿出25萬(wàn)付租金，留475萬(wàn)做項(xiàng)目，按照20%的項(xiàng)目利潤(rùn)率計(jì)算，每年的收益大概在95萬(wàn)左右，是不是資金利用率和收益率都高很多？

類似案例

很多開(kāi)酒店的，整棟整棟的租，雖然有談價(jià)的資本，但都很少有買整棟樓開(kāi)酒店的，也是一樣的道理。買下一棟樓對(duì)相當(dāng)一分部分投資酒店的人來(lái)說(shuō)是沒(méi)有問(wèn)題的，但很少有人會(huì)買，也是出于資金利用率、財(cái)務(wù)角度考慮。

還有一個(gè)顧慮，有些江湖了，權(quán)作耳邊風(fēng)吧。

有些公司都有些違規(guī)業(yè)務(wù)，買成辦公室的話，跑了和尚跑不了廟，萬(wàn)一欠債了，辦公室就保不住了；而如果租辦公室的話，頻繁換地方，要找麻煩還真的不好找。

因此，開(kāi)公司的多數(shù)都是選擇租辦公室，很少選擇買辦公室的。比如小米總部也是今年才買的！之前都是租用，看見(jiàn)雷軍說(shuō)，北漂多年，總算買房了！從有利于公司運(yùn)營(yíng)的角度出發(fā)，租辦公室更有利于公司發(fā)展。

選擇租賃還是購(gòu)置，得考慮幾方面因素：公司目前現(xiàn)狀、公司目前貸款利率、未來(lái)寫(xiě)字樓賣出價(jià)：

一、基于數(shù)據(jù)決策：

如果公司目前現(xiàn)金充裕，一次性支付500萬(wàn)買寫(xiě)字樓不影響公司經(jīng)營(yíng)，可以基于數(shù)據(jù)分析進(jìn)行方案選擇。

我用您這幾個(gè)條件、加了幾個(gè)假設(shè)條件，進(jìn)行計(jì)算：

根據(jù)以上計(jì)算結(jié)果做出以下結(jié)論：

1、如果公司從銀行貸款的利率是6%，20年后如果該寫(xiě)字樓市場(chǎng)價(jià)能以高于892萬(wàn)元的價(jià)格脫手：則公司選擇現(xiàn)在買寫(xiě)字樓，比租賃寫(xiě)字樓劃算。

2、如果貸款利率高于6%，寫(xiě)字樓未來(lái)賣出價(jià)仍是892萬(wàn)：公司現(xiàn)在應(yīng)選擇買寫(xiě)字樓。

3、如果貸款利率為6%，20年后該寫(xiě)字樓市場(chǎng)價(jià)遠(yuǎn)低于892萬(wàn)：則公司現(xiàn)在應(yīng)選擇租賃寫(xiě)字樓。

如果公司是分期付款購(gòu)買，又是另外的結(jié)果。還得具體計(jì)算才好說(shuō)選擇。

二、其他因素

1、靈活性：租賃比購(gòu)置更靈活。租房只需選好地址、通�？梢粤喟�入住，想搬遷退租即可；購(gòu)房后需要裝修、添置家具，想搬遷還得想好如何處置原來(lái)的房產(chǎn)。

2、資金實(shí)力：租賃方案初始投入資金少，如果是押一付一，首月交4.17萬(wàn)元即可。購(gòu)置方案首年最少需要一次性付總價(jià)40%即200萬(wàn)。如何選擇得看公司目前的資金體量。

總結(jié)：公司基于數(shù)據(jù)分析結(jié)果，綜合各方面因素之后，再做出選擇租賃還是購(gòu)買的決策。

這個(gè)看租金是怎么給！如果20年租金要一次性給傻子都知道買下來(lái)合算，如果是租金是一年給，那大部分公司肯定是選擇租，除非那種不缺資金的公司可能會(huì)買。反正買下來(lái)肯定賺，你公司倒閉還可以賣樓，說(shuō)不定樓漲的比你公司利益都高！那些扯什么公司有變化要換辦公地址什么都是扯蛋，買下來(lái)你換地方換規(guī)模，樓還是你的，你可以租出去可以賣出去，在我們國(guó)家買了樓就不會(huì)虧�？傊�在有這個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)力的情況下肯定買合算，你沒(méi)這么多資金只能租唄！

這個(gè)問(wèn)題屬于創(chuàng)業(yè)者，老板考慮的問(wèn)題，那么只有創(chuàng)過(guò)業(yè)，或者已經(jīng)創(chuàng)業(yè)的創(chuàng)業(yè)者對(duì)該問(wèn)題，有權(quán)利回答。

社長(zhǎng)從2014年開(kāi)始創(chuàng)業(yè)，到目前為止，成立多家公司。對(duì)于寫(xiě)字樓是租用還是購(gòu)買這個(gè)問(wèn)題，我們要分為兩方面來(lái)作出回答。

第一方面，創(chuàng)業(yè)之初，租寫(xiě)字樓。

在一家企業(yè)創(chuàng)業(yè)之初，第1桶金對(duì)公司的創(chuàng)業(yè)非常關(guān)鍵。公司成立之后，花錢的地方，也是相對(duì)比較多的。

比如說(shuō)，20年大概租金500萬(wàn)，一年租金25萬(wàn)。那么這樣的公司，屬于一個(gè)非常小的公司�，F(xiàn)在三四線城市寫(xiě)字樓平均租金在50元左右，也就是說(shuō)25萬(wàn)資金，大概可以租到420平米左右的寫(xiě)字樓。

社長(zhǎng)成立第1家公司資產(chǎn)管理公司的時(shí)候，當(dāng)時(shí)租的是700平米的寫(xiě)字樓，裝修費(fèi)用高達(dá)80萬(wàn)，平均一年房租65萬(wàn)。有30個(gè)員工，5個(gè)高管。員工平均月薪為3000元，高管月薪為5000元。員工每個(gè)月開(kāi)支工資115,000元。

平時(shí)加上招待聚會(huì)等等，一些費(fèi)用，每個(gè)月支出大概在15萬(wàn)左右，一年人工支出，大概在180萬(wàn)。加上房租等雜七雜八的費(fèi)用，一年的開(kāi)銷就是250萬(wàn)左右。第1年還要加上80萬(wàn)的裝修費(fèi)用。開(kāi)業(yè)當(dāng)年總支出330萬(wàn)。

第二方面，買寫(xiě)字樓。

按照當(dāng)前寫(xiě)字樓的單價(jià)來(lái)算，平均每平米大概在1萬(wàn)元左右。買一套同樣的寫(xiě)字樓需要500萬(wàn)。這個(gè)問(wèn)題就涉及到創(chuàng)業(yè)公司，第1桶金，資本金多少的問(wèn)題？

如果你創(chuàng)業(yè)初期資本金寬裕，買一套寫(xiě)字樓相對(duì)比較劃算，如果創(chuàng)業(yè)之初。資本金緊張，那么只能選擇租寫(xiě)字樓。

但就當(dāng)前創(chuàng)業(yè)公司來(lái)看，買寫(xiě)字樓的公司寥寥無(wú)幾，而租寫(xiě)字樓的公司相對(duì)較多。

綜合來(lái)看，對(duì)于一個(gè)創(chuàng)業(yè)公司來(lái)說(shuō)，買寫(xiě)字樓是非常不理智的選擇。你的創(chuàng)業(yè)是為了讓自己的公司有一個(gè)短期內(nèi)較快的發(fā)展。換句話來(lái)說(shuō)，好鋼用在刀刃上。

當(dāng)前形勢(shì)下，我認(rèn)為租比較合適！

下面說(shuō)說(shuō)我的理由：

公司租賃這個(gè)寫(xiě)字樓，20年大概需要租金500萬(wàn)，不考慮資金時(shí)間價(jià)值的話，那么每年需要付租金25萬(wàn)。相比一下子拿出500萬(wàn)來(lái)買這個(gè)寫(xiě)字樓，明顯租賃合適多了！

因?yàn)檫@樣的話公司的資金壓力就不會(huì)很大，要知道公司存在目的就是讓錢生錢，現(xiàn)金流越充沛，賺錢機(jī)會(huì)越多，賺錢能力就越強(qiáng)。

但是，在現(xiàn)實(shí)中，資金是有時(shí)間價(jià)值的，也就是說(shuō)，將來(lái)的錢和現(xiàn)在的錢是不等值的。如果考慮到資金時(shí)間價(jià)值的話，那么明顯租賃更合適了。

假設(shè)年利率為5%，那么根據(jù)年金現(xiàn)值計(jì)算公式，P=A*（p/A，5%，20）=25*12.4622=311.555萬(wàn)元。

也就是說(shuō)，租賃這個(gè)寫(xiě)字樓的話，每年付租金25萬(wàn)，在年利率為5%情況下，20年的資金現(xiàn)值等同于現(xiàn)在的311.555萬(wàn)元，相比現(xiàn)在購(gòu)買要付出的500萬(wàn)，哪個(gè)更合適顯而易見(jiàn)的！

此外，租賃寫(xiě)字樓相比購(gòu)買寫(xiě)字樓，還可以更好地規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)：一是公司的經(jīng)營(yíng)狀況是經(jīng)常變化的，現(xiàn)在營(yíng)業(yè)用的寫(xiě)字樓將來(lái)未必適合了，如果租賃的話，可以另選他址，經(jīng)營(yíng)靈活。而購(gòu)買的話，將來(lái)會(huì)很難辦。

二是現(xiàn)在的寫(xiě)字樓已經(jīng)過(guò)剩了，連深圳這樣的一線城市都已經(jīng)有很多寫(xiě)字樓空置了，將來(lái)可能更不樂(lè)觀。有人說(shuō)，未來(lái)寫(xiě)字樓會(huì)和商鋪一樣，成為最危險(xiǎn)的資產(chǎn)，這話還是有一定的道理的。

綜上，從各方面考慮，這個(gè)寫(xiě)字樓還是租賃合適！未來(lái)輕資產(chǎn)，重現(xiàn)金流會(huì)成為創(chuàng)業(yè)的主流，誰(shuí)的現(xiàn)金流更充沛，誰(shuí)更有可能在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中活下去，所以，開(kāi)公司保持一定的現(xiàn)金流是重中之重。

肯定租啊，買是一次付款，租是按年！20年回本，相當(dāng)于回報(bào)率5%，有500w現(xiàn)金流開(kāi)公司做不到10個(gè)點(diǎn)年收益那還不如關(guān)門！

其實(shí)這個(gè)問(wèn)題根本不需要假如，現(xiàn)實(shí)就在發(fā)生，大部分公司都不會(huì)購(gòu)買寫(xiě)字樓，而是租寫(xiě)字樓。

01，資金壓力

假如20年的租金500萬(wàn)，租金有一定的上漲幅度，我們可以假設(shè)最初的時(shí)候一年20萬(wàn)，后來(lái)慢慢漲到30萬(wàn)，平均下來(lái)還是每年25萬(wàn)。

從資金壓力的角度來(lái)說(shuō)，對(duì)于一個(gè)公司每年承擔(dān)20萬(wàn)到30萬(wàn)的租金比較容易，但是如果要買寫(xiě)字樓，500萬(wàn)就是很大一筆支出，哪怕可以用按揭貸款的方式，首付也相當(dāng)于十幾年的租金，做生意的誰(shuí)不希望把錢花在能夠創(chuàng)造更大收益的地方。

02，收益率

就算手上有錢多，從投資收益率角度來(lái)說(shuō)也應(yīng)該租。

如果手上有500萬(wàn)，放進(jìn)生意里面，或者做一些金融投資，利益都高于租金。即使以很保守的理財(cái)產(chǎn)品或者銀行存款來(lái)看，一年5%也有25萬(wàn)，足夠租下寫(xiě)字樓了。

一個(gè)正常能夠盈利的公司，凈資產(chǎn)收益率至少在15%甚至更高，那就更不應(yīng)該買寫(xiě)字樓了。

03，20年后

有人說(shuō)出寫(xiě)字樓20年之后什么都沒(méi)有了，租金交了，寫(xiě)字樓還是別人的，而買寫(xiě)字樓20年之后，房子還是自己的。

但是一定要提醒大家，寫(xiě)字樓的上漲空間比起住宅小非常非常的多。我現(xiàn)在租的寫(xiě)字樓就是20多年前的，還是第1手的業(yè)主，他現(xiàn)在賣出去的市場(chǎng)價(jià)格，比他20多年前的買入價(jià)格還低。

隨便打聽(tīng)一下身邊20年的寫(xiě)字樓，真正大幅度上漲的少之又少。寫(xiě)字樓的售價(jià)的確越來(lái)越高，但那些都是一手樓。

而且還要考慮如果寫(xiě)字樓的價(jià)格上漲了，你要賣的時(shí)候還要交一大筆稅，不見(jiàn)得能賺錢。

如果按照上面計(jì)算的方法，把錢用來(lái)投資，把收益的其中一部分用來(lái)交租金，20年之后，手上的500萬(wàn)本金沒(méi)有減少，反而是增值的，比寫(xiě)字樓好太多了。

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