我以前也是這樣想的，錢貶值。后來才發(fā)現(xiàn)這其實(shí)是偷換概念。比如你工資10000房貸5000剩余5000。5年后房貸5000是貶值了，同樣你那剩余的5000購買力也下降了你需要花費(fèi)更多的錢去維持日常生活，除非5年你的收入跑贏通脹。

所以主要還是看收入的情況，如果收入增加，而沒有通貨膨脹，則意味著只需要更少的錢即可維持相同的生活，會多余出來一部分資金，還貸壓力會大減，且還有多余的資金用于投資理財(cái)。而如果收入增長和通脹的速度一樣，則購買力不變，還貸壓力不變，但收入速度跟不上通脹，則很可能限入難以還貸的泥潭中。

不要說房價(jià)漲與降，其絕對漲與降與其它因素有關(guān)。但有一點(diǎn)可以肯定的是，房子未來不再是奢侈品，一般家庭會輕而易舉購買。上世紀(jì)八十年代，一輛轎車可以換棟樓，現(xiàn)在怎么樣？以前電視、手機(jī)不也是奢侈品嗎？現(xiàn)在又怎么樣！十年河?xùn)|，十年河西，結(jié)果必然，延期越長，風(fēng)暴越猛。

個(gè)人觀點(diǎn)：現(xiàn)在的人比以前的人聰明多了？漲與不漲大家心里明白啊！現(xiàn)在人目光都在投在農(nóng)村，不會被所謂的地產(chǎn)商忽悠來忽悠去了！1繁華城市給人帶來種種不安因素雜吵聲音，！2房地產(chǎn)保和，空房鬼屋多！N多人都在與鄉(xiāng)村農(nóng)民合作搞基本房屋建設(shè)！投入少也就是說休閑旅游投資！比你城市賣買房強(qiáng)多了！房子漲不漲價(jià)，降不降價(jià)真的沒那么重要了！

日本數(shù)年下降80%還有很多國家都有暴跌史，沒什么不可能。關(guān)鍵看這棋怎么下，當(dāng)下不是漲與跌的對抗，而是跌少與跌多的對抗，是慢跌與急跌的角力。說要漲誰信呢？

在這個(gè)宇宙中，找不到永遠(yuǎn)上漲的商品。黃金夠牛的吧？只要一到下跌時(shí)期照樣跌個(gè)不停。 何況鋼筋水泥？不是不跌，時(shí)候未到而已，時(shí)候一到跌得很慘。而且是跌了都沒人買。 立字為據(jù)，5年內(nèi)見分曉。

土地越建越少，地價(jià)越來越貴，人工工資越來越高，建筑材料也在漲價(jià)，建筑業(yè)的安全環(huán)保管控越來越嚴(yán)勢必要增加安全環(huán)保費(fèi)用的開支，且各地政府都在控房價(jià)，個(gè)人認(rèn)為房價(jià)還是會上漲，只是上漲幅度不會太大。

很簡單的一個(gè)大趨勢，中國這兩年每年出生人口同比減少小一千萬，每年老人去世卻在增多，更多的年輕人不喜歡結(jié)婚，更別說要二胎了，總體趨勢我國的人口紅利已經(jīng)消失了，于是房地產(chǎn)市場的需求也是在逐漸減少的。

另外，隨著年輕一代的成長，現(xiàn)在年輕人很多都繼承了父母兩家的房產(chǎn)，多數(shù)每家都有一兩套房產(chǎn)，所以房地產(chǎn)的需求更是進(jìn)一步減少。再加上全球市場不景氣，各行各業(yè)都受影響很大，很多上市公司進(jìn)一步拋售房產(chǎn)用以套現(xiàn)，房產(chǎn)市場供應(yīng)量會更加增多。

房價(jià)肯定會跌，任何商品都有漲有跌，沒有什么商品是永遠(yuǎn)上漲不會下跌的，商品上漲的時(shí)候沒人會相信會跌！只是不知道什么時(shí)候會跌，真正跌起來誰都控制不了。就像當(dāng)初日本沒人相信房價(jià)會跌，就像當(dāng)初中國股票6000點(diǎn)沒人相信會跌，就像九十年代末云南的蘭花沒人相信會跌（最瘋狂的時(shí)候一套90平的房子換不到一株高品蘭花），還有以前荷蘭的郁金香。

房價(jià)的高根本不是因?yàn)楣┬桕P(guān)系導(dǎo)致，因此未來供需關(guān)系也無法左右房價(jià)的漲跌。只有通貨膨脹，通過錢不值錢來抵消房價(jià)，從這個(gè)角度來說，相對來說房價(jià)是保值的。

以前都認(rèn)為住城里的高樓層是高大上的象征，所以都往城里買房，導(dǎo)致城里人口迅速增加；現(xiàn)在則慢慢的都認(rèn)為住越低的樓的人才越富，而住越高的樓的人越窮，隨著思想的轉(zhuǎn)變，房價(jià)暫時(shí)可能不會降，因?yàn)橐郧百嵙隋X的還有能力撐一段時(shí)間，但是隨著買房的人絕對越來越少，到最后不得不降。

覺得房價(jià)不會降的是因?yàn)橐恢钡浆F(xiàn)在房價(jià)就一直漲，所以他們覺得會一直漲下去，我覺得之前一直漲是因?yàn)檎嫘枨螅�房子也少，可是�?jīng)過這一二十年不斷建房，買賣也差不多飽和了，房子有點(diǎn)過盛了，除了炒房的，真的剛需不多了，剩下的就是改善換房的了，房價(jià)漲的可能性不大，陰跌模式開啟了。警惕性高的都在套現(xiàn)了，還是有后知后覺的人正在高位接盤。

試想一下，90后將來手里有多少房，爺爺奶奶最少一套，姥爺姥姥最少一套，自己結(jié)婚最少有一套。等爺爺奶奶、姥爺姥姥都不在了，每個(gè)人手里至少有三套房子，而且大家基本都一樣，你出租給誰？賣給誰？所以未來的現(xiàn)狀就是有房無人住。這是必然的結(jié)果，除非一些特殊城市。

我不相信。因?yàn)橛腥�十年期限住房貸款，五年后還沒有還到一半。如果房價(jià)跌到一半，正常的人就會不還貸款了，把房子給銀行吧，再買一套新房子改善居住，會引發(fā)不良貸款大面積爆發(fā)、引發(fā)金融危機(jī)。

大家好，我是晨曦小荷，我來試著回答這個(gè)問題。

五年后全國房價(jià)在現(xiàn)在基礎(chǔ)上將降去一半，你相信嗎？這個(gè)問題看似很精準(zhǔn)，其實(shí)很模糊，這也就注定它的答案不可能那么明確。所以我相信與不相信，并不能左右什么。

眾所周知，這幾年經(jīng)濟(jì)不是非常的景氣，今年又趕上了疫情，全世界都如此。房地產(chǎn)無疑也會這個(gè)行情的影響：不景氣。五年后，我不敢保證，但今年注定不是很好。

現(xiàn)在我們回到問題的本身，假如現(xiàn)在有價(jià)值一百萬的一套房子，那么按題主的意思，五年后，這個(gè)房子售價(jià)五十萬，這幾乎是不可能的事情。如果非要這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)衡量，我可以有百分之九十九的把握說，我不相信。還有百分之一的可能，就是推翻現(xiàn)在的貨幣對比，重新發(fā)行新貨幣，而這個(gè)概率實(shí)在是低。也就是說把現(xiàn)在手里的貨幣都兌換成新貨幣，然后重新開張。

二三十年前的房價(jià)，大家可以去查詢歷史，只要社會財(cái)富不斷增長，貨幣的發(fā)行量就會穩(wěn)步提升，適當(dāng)?shù)耐�脹，有利于�?jīng)濟(jì)的增長，從這個(gè)意義上來說，理論和實(shí)踐都在告訴我們一個(gè)結(jié)果，房價(jià)在不斷的抬高，不僅僅是房價(jià)，幾乎所有的商品都漲價(jià)了，因?yàn)樨泿趴傮w的數(shù)量增加了，除非這種商品遠(yuǎn)遠(yuǎn)地大于以前的供給了。我們還來說這個(gè)一百萬的房子，假如你的收入也是一百萬，那么你的收入跟房子的比率就是一比一。五年后，假如你的收入是二百萬，而房價(jià)是一百二十萬。相對來說，房價(jià)就是降低了。因?yàn)槟憧梢再徺I一套房子，并且還有了八十萬的現(xiàn)金。

具體地計(jì)算出房價(jià)到底是降低或者漲了多少是一個(gè)復(fù)雜的問題，因?yàn)闆]有固定不變的商品可供參考。包括你的工資，也會隨著你的能力和工作年限而增長。

決定房價(jià)的因素太多了:

政策、地域、供求、地皮、建筑施工成本、銷售成本、七十年后的使用權(quán)、房地產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅、經(jīng)濟(jì)好壞等等。

房屋首先是解決居住問題，如果是投資保值增值，那么房子不見得是唯一的選擇，反正雞蛋不能放到一個(gè)籃子里。歡迎大家分享和交流。

幾年前，馬云曾放豪言：未來房價(jià)會跟蔥一樣便宜。我們知道，馬云經(jīng)常語出驚人，但最讓人佩服的是，他吹過的很多牛幾乎都實(shí)現(xiàn)了，那么這一次馬云吹的牛是否也會變成現(xiàn)實(shí)呢？五年后房價(jià)會不會降低一半呢？

對于馬云的房價(jià)預(yù)言，萬科創(chuàng)始人王石曾表示過，未來房價(jià)會調(diào)整到適當(dāng)?shù)膬r(jià)格，但也不會很便宜。

其實(shí)，在思考五年后房價(jià)會不會降一半這個(gè)問題時(shí)，我們應(yīng)該先問自己一個(gè)問題，是什么原因造成了不同地區(qū)的房價(jià)大不一樣呢？比如鎮(zhèn)上的房子跟縣城的房子就沒法比，小城市的房子跟大城市的房子也沒法比。

我們買房子也有這樣的一種現(xiàn)象，農(nóng)村的盡可能要在縣城里買上一套房子，而縣城的又想著去大一點(diǎn)的城市買房子，住在中小城市，經(jīng)濟(jì)實(shí)力允許的，肯定想搬到到大城市去住。

為什么會出現(xiàn)這樣的情況？用一句話來概括就是：人往高處走。我們知道，農(nóng)村的資源肯定比不上縣城的，縣城的肯定比不上大城市的。如果你想讓孩子接受到更好的教育資源，那么你就要努力地往更大的城市靠攏。

所以說，如果優(yōu)質(zhì)資源沒有得到更均勻的配置，幾年內(nèi)想讓房價(jià)下跌一半，那是不太現(xiàn)實(shí)的。與其想著將來房價(jià)降半，不如多花點(diǎn)心思來提高自己的吸金能力，這樣才實(shí)際點(diǎn)。

房價(jià)的因素是非常復(fù)雜的，具體漲跌幅度是不好預(yù)測的。如果說五年后全國房價(jià)會跌一半，我不大相信，起碼目前還沒有令人信服的科學(xué)依據(jù)，支撐這一說法。

從全國房價(jià)今后的發(fā)展趨勢講，由于國家層次已經(jīng)確定了，房子是用來住的，而不是用來炒的這個(gè)基本政策，并且正在研究制定如房產(chǎn)稅等具體調(diào)控政策，我認(rèn)為今后全國房價(jià)會保持基本穩(wěn)定，穩(wěn)中有降的價(jià)格趨勢。由于中國地域遼闊，各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展與人民收入水平千差萬別，目前基礎(chǔ)房價(jià)，開發(fā)存量差別很大，所以在具體城市，今后五年有的可能穩(wěn)中稍漲，有的可能基本穩(wěn)定，有的可能穩(wěn)中稍跌，跌幅大小很難預(yù)測。另外，還有一種特殊情況，如果全世界疫情嚴(yán)重發(fā)展，出現(xiàn)全球性的經(jīng)濟(jì)大蕭條，我國也很難幸免，在這種極端情況下，房價(jià)可能會出現(xiàn)嚴(yán)重下跌。但即使如此，全國跌幅達(dá)到百分之五十的情況，也不會出現(xiàn)。因?yàn)�，這種房價(jià)崩盤，對國家經(jīng)濟(jì)金融會造成嚴(yán)重的打擊，會帶來災(zāi)難性后果，國家一定會全力防止這種情況出現(xiàn)。

所以，建議大家還是現(xiàn)實(shí)一些，清醒理智的看待房價(jià)，不要幻想天上掉餡餅，根據(jù)生活需要與經(jīng)濟(jì)狀況，正確決定各人取舍。

2000年500多的時(shí)候有人說太高了要跌，1500的時(shí)候有人說要跌，5500的時(shí)候還是說要跌，現(xiàn)在都1萬多還說要跌，你見過房子有跌過嗎？不說5年后要跌，我斷定10年都跌不了，最多停止上漲而已，提這樣的問題只能說你手里沒什么錢??，還想要買房，希望房價(jià)下跌，撿便宜，事實(shí)證明不可能，我三年前買的房現(xiàn)在漲一倍，現(xiàn)在按買房價(jià)一倍賣出很搶手，這說明什么？收入與房價(jià)上漲不成正比，剛需的話出手越早越賺錢。剛開發(fā)的地段，幾年后也是市中心，中國發(fā)展太快，這就是房價(jià)上漲快的原因，

想崩盤？國家銀行也不允許，這是市場決定的，房地產(chǎn)買賣個(gè)人首付占比％30.剩下的％70是銀行出資，如果你買房后下跌超過％30后，你可以不用還房貸了，直接用房抵押銀行資產(chǎn)，我想國家銀行全都會破產(chǎn)，所以國家是不會允許這樣的事發(fā)生的。你提到鶴崗和鄂爾多斯這樣的鬼城，房價(jià)本來就沒有上漲過，也或許是人才凈流出地，房價(jià)上漲慢，但也不至于全線崩盤。

未來幾年，中國房價(jià)的走勢，小縣城房價(jià)會停止或緩慢上漲，原因該買房的都買過了，年輕人都流向大城市，小城鎮(zhèn)房價(jià)會停止上漲或微漲，新一線城市房價(jià)上漲還有很大空間，如寧波，合肥，昆明，成都，杭州，昆山等，這也是很多想在房地產(chǎn)撈金的最后機(jī)會，房價(jià)上漲看人口流向，流出越嚴(yán)重的城市房價(jià)上漲越會停滯，真的一線大城市北上廣深房價(jià)只會漲不會跌，原因很簡單，人口流入量太大。手機(jī)打字慢，以后慢慢再更新吧！

五年后全國房價(jià)在2020年基礎(chǔ)上降一半，我是相信的，當(dāng)然不同的城市表現(xiàn)也會有差別，總有降的能少點(diǎn)的，比如30%。

股市6000點(diǎn)的時(shí)候，很多人想著還能上漲到1萬點(diǎn)，誰又能想到一年后就降到一千多點(diǎn)呢？

這里不做長篇大論，只簡單列幾個(gè)現(xiàn)實(shí)情況，各位來做進(jìn)一步的思考：

1、新冠病毒有可能會跟流感病毒一樣長期存在，對全球經(jīng)濟(jì)秩序和跨國流動(dòng)造成持續(xù)影響。

2、國內(nèi)人口拐點(diǎn)五年內(nèi)就會到來，之后數(shù)年人口可能會出現(xiàn)較大幅度減少，畢竟五六十年代出生率最高；

3、房產(chǎn)稅五年內(nèi)必然落地，多套房持有成本增加，出售套現(xiàn)的人會非常多；

4、真實(shí)失業(yè)率影響消費(fèi)和購房租房；

5、房地產(chǎn)產(chǎn)能過剩會日益明顯，新房大量推出，而剛需不足，能買得起房的剛需太少；

6、城市中就業(yè)崗位減少，還會有那么多人到城市打工嗎？

世界上不存在只漲不跌的商品，此一時(shí)彼一時(shí)，環(huán)境發(fā)生變化時(shí)，所謂成本上漲都不能決定最終價(jià)格變化。

2020年的房價(jià)降一半，也不過是回到2016年的水平，依然偏高。房價(jià)能在二十年的時(shí)間內(nèi)上漲五倍十倍，那么降回四年前并不過份。

從租金回報(bào)率來看，年收益率不過2%，甚至一些城市1.5%都達(dá)不到。一方面一些租戶工作受到影響，短時(shí)間又找不到新的工作，只能選擇離開生活成本過高的城市，另一方面空置房已經(jīng)處于偏高的水平，再考慮房價(jià)存在炒作因素，未來房價(jià)下降空間可期。

人均月工資可以買當(dāng)?shù)匾黄矫追孔�，這是房價(jià)的合理水平。人才流入多的城市高一點(diǎn)正常，其他城市最終都要向這一目標(biāo)邁進(jìn)，具體能跌多少，不妨做一番比較。

我寧愿相信太陽會從西邊出來，也不相信5年后全國房價(jià)會在現(xiàn)在基礎(chǔ)上下降一半。

有科學(xué)家說，地球的磁場經(jīng)歷一定的時(shí)間之后就會翻轉(zhuǎn)，如果南北極磁場發(fā)生了翻轉(zhuǎn)，太陽就會從西邊出來了。

有專家說我國的房價(jià)會下跌，5年后全國房價(jià)會下降一半，我覺得這種現(xiàn)象比南北極磁場翻轉(zhuǎn)的概率還低。

馬云曾經(jīng)說過，將來有一天房價(jià)如蔥，真是這樣的話，那也不是房價(jià)下降了，而是因?yàn)槭[漲價(jià)了。

這倒并不是說房價(jià)不會下跌，主要是因?yàn)榉績r(jià)下跌速度不會這么快，也不會這么大，不可能在5年內(nèi)下跌50%。

房價(jià)下跌需要多個(gè)因素共同作用，首先就是需求減少，如果人口數(shù)量下降30%，房價(jià)下跌50%是有可能的，但是5年內(nèi)不會出現(xiàn)這種現(xiàn)象。

其次，如果供應(yīng)量大幅度增加，也有可能導(dǎo)致房價(jià)大幅下跌，但是在土地供應(yīng)受控的情況下，住房的供給量不可能大規(guī)模增加。

第三種可能就是出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重下滑，新冠病毒疫情確實(shí)會導(dǎo)致這種情況，也會減少人口數(shù)量，但是我相信我們的疫情防控不會出現(xiàn)這種結(jié)果。

總之，房價(jià)下降是很多人的愿望，但是房價(jià)下跌50%對我國經(jīng)濟(jì)的傷害是非常大的，所以，不要幻想出現(xiàn)這種情況，未來五年內(nèi)，房價(jià)只要能維持現(xiàn)在的水平就很不錯(cuò)了。

這種說法簡直是“白日做夢”！

馬云說過：“未來八年內(nèi)，房價(jià)如蔥”。但是，誰又說蔥會便宜呢？

未來我們的房價(jià)有很多支撐，絕對不可能出現(xiàn)均價(jià)大幅下跌的情況。社科院每年都會對房價(jià)進(jìn)行預(yù)測，而且?guī)缀跏菍覍抑械摹?020年，社科院預(yù)測中國房價(jià)將會上漲5%~8%。

房子的價(jià)格是有市場供需關(guān)系決定的，目前人們對房子的需求仍然處于不斷攀升的態(tài)勢。

2019年我國城鎮(zhèn)人口達(dá)到了8.48億，城鎮(zhèn)化率60.6%，新增城鎮(zhèn)人口1700萬。我國農(nóng)村人口還有5.12億，即使每年有1000萬農(nóng)民入城，還可以持續(xù)50年。

未來幾年貨幣政策將處于寬松期。為了消除新冠影響，國家的貨幣政策將會不斷寬松，LPR利率已經(jīng)下降到了4.65%，未來不排除進(jìn)一步降低的可能。大家都該注意到了深圳房價(jià)的瘋搶，貨幣政策一放松，市場上的錢就會追逐更多的套利空間，房子是不二選擇。它一方面是最優(yōu)質(zhì)的抵押品，另一方面既有升值空間、也可以有房租收入。在我國金融市場不完善的情況下，房子的投資作用無可替代。

財(cái)政收入找不到土地收入的替代品。每年7~8萬億的土地出讓金收入，是地方政府最重要的收入來源。雖然說未來房地產(chǎn)稅可能會給地方政府帶來額外收入，但是房地產(chǎn)稅是長效的，如何征繳等方式都是一片空白，五年要想實(shí)踐出來不可能。在此期間，我們還是要維護(hù)房價(jià)的穩(wěn)定，保障賣地收入這一部分財(cái)政不會出現(xiàn)大幅變化。更何況現(xiàn)在房價(jià)被控制住，主要功勞還是各地的住房調(diào)控政策，一旦需求下降，放松一下調(diào)控就會立馬形成新的支撐。

實(shí)際上，不管大家怎么買房，人們的儲蓄是越來越多了。2020年一季度，我國住戶存款規(guī)模高達(dá)88萬元了，這還不包括接近30萬的銀行理財(cái)產(chǎn)品、股市、住房公積金等等。加上中國人未雨綢繆的意識，給自己買了房，要給子女買，給子女買完還有孫子孫女呢？有錢就買房，也大大刺激了住房的需求。

所以，我們還是有很多理由能夠支撐住房價(jià)，不要認(rèn)為房價(jià)一定會跌。當(dāng)然，更不要期望房價(jià)一定會暴漲。最有可能的方式則是通過房價(jià)不變，大家收入增長、投資有收益的方式，實(shí)現(xiàn)房價(jià)的相對貶值，回歸合理區(qū)間。

其實(shí)我也希望房價(jià)能夠下降，但是不要做太好的期望。期望越大，失望越大。萬一房價(jià)真下降了，權(quán)當(dāng)意外的驚喜也是極好的。如果房價(jià)不下降，至少心里早有準(zhǔn)備，不會焦慮了。

這個(gè)話，你信嗎？房價(jià)喊了多少年，說降，結(jié)果呢？啥時(shí)候降過？說不好聽一點(diǎn)，都是那些買不起房子的，自己意淫而已，房價(jià)想降下來，基本不可能，而五年后，降一半，你覺得可能嗎？天方夜譚的事情，能保持不漲價(jià)就不錯(cuò)了。

雖然很多人都希望房子價(jià)格降下來，但這種可能性基本為零，一旦真是大幅下降，買房子的人，不鬧嗎？必然影響社會w d，關(guān)鍵是，有什么理由降一半呢？

房子漲價(jià)和降價(jià)，都有其市場規(guī)律，我相信不可能一直漲下去，我也相信，未來房價(jià)一定到頭，總有降的時(shí)候，但一定不是5年內(nèi)降低一半，我覺得五年內(nèi)能夠降低一兩千，或者不漲價(jià)，就萬歲了。

所以，不要聽那些大忽悠，說5年降一半的，如果你還是如此觀望，那就繼續(xù)著房子漲價(jià)，如此，是永遠(yuǎn)不可能買房子了，如果你真的有剛需，早買，如果不是剛需，則沒有必要去做投資，目前房價(jià)確實(shí)變幻莫測，基本可以肯定的是，不會大漲價(jià)，也不會大降價(jià)，能夠保持不漲，不降價(jià)，就不錯(cuò)了。