影響房價的因素很復雜！不是一句話說的清楚的！

具體說來個人分析有如下因素：

一、國家及地方政府政策層面的各種因素，這些也是最重要的因素：1、從土地供給方面；土地的供給決定著房價高低；我們國家實行土地國有制，國家和政府決定了土地供給，也就從很大的程度決定了土地價格，同時也就決定了房價。

2、金融政策，房地產(chǎn)銀行融資利率，國民購房貸款利率，都由國家及政府決定，這也在很大程度上影響著房價！

3、稅收政策，房產(chǎn)購買交易稅，交易所得稅，房產(chǎn)持有稅都影響著房產(chǎn)價格！

所以，有人說房地產(chǎn)走向價格是政府行為！

二、價值規(guī)律對房價的調(diào)節(jié)作用，供過于求房價就會下降，供不應求房價就會上漲！人口基數(shù)和人口基數(shù)和人口增速，人口多了需要房子就多了，房價就會上漲，這條還是屬于供求層面的！

三、房產(chǎn)建筑材料的價格也決定著房產(chǎn)建設成本！

但是，一個國家的經(jīng)濟發(fā)展是基本建設，高新技術，工業(yè)，農(nóng)業(yè)，服務業(yè)各方面綜合發(fā)展，協(xié)調(diào)發(fā)展；不能片面發(fā)展！不能否認房地產(chǎn)發(fā)展帶動了了中國經(jīng)濟發(fā)展，但是，片面追求房地產(chǎn)發(fā)展，尤其全名炒房，忽視實體經(jīng)濟。這樣的經(jīng)濟是不健康的，是不了持續(xù)的！

從國家層面，也看到了過分發(fā)展房地產(chǎn)經(jīng)濟對中國經(jīng)濟的不利影響！但是，國家也不會讓房地產(chǎn)崩盤，所以，國家政策是盡可能保證房地產(chǎn)健康，穩(wěn)定的發(fā)展！在新時期，國家也看到了實體經(jīng)濟的重要性！強調(diào)重視實體經(jīng)濟發(fā)展！

綜合上述，我個人認為：房地產(chǎn)價格會在今后相當長的時間內(nèi)比如10年內(nèi)是比較穩(wěn)定的！除去個別人少房產(chǎn)過度開發(fā)，人口偏少或流失的地區(qū)房價會出現(xiàn)大跌！大部分地區(qū)會相對穩(wěn)定！不可能暴漲！長遠看來，隨著人口的穩(wěn)定或減少房價會下調(diào)！

房價漲跌牽動萬億國人的心，特別是現(xiàn)在特殊的時刻，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，2019年全年住宅商品房銷售面積為150144萬平方米，同比增長1.5%，住宅商品房銷售總額為139440億元，同比增長10.3%，全國住宅商品房銷售均價為9287元/平方米，同比增長8.7%，增速相比于2018年有所放緩。

一、未來10年的房價能翻倍嗎？

未來10年，我國的房價翻一番，房價復合增長率要達到7.17%，過去10年房價增速如何？

（1）1999年~2009年的房價增速

1999年全國住宅商品房銷售均價為1857元/平方米，20年我國住宅商品房銷售均價為4459元/平方米，房價翻了1.4倍。

（2）2009年~2019年的房價增速

2009年全國住宅商品房銷售均價為4459元/平方米，2019年我國住宅商品房銷售均價為9287元/平方米，房價翻了1.08倍。

從兩個10年的房價漲幅對比，房價的漲幅在放緩，未來10年的房價翻一倍，這個可能性不大

（1）在房住不炒，全國限購的情況下，2019年的房價增速在放緩

2019年全國限購基本沒有放松，央行出臺新的商業(yè)貸款利率定價機制，商業(yè)貸款利率和LPR利率掛鉤，嚴控房地產(chǎn)商信托資金來源，房地產(chǎn)商資金面吃緊，國內(nèi)的房地產(chǎn)商只能到國外融資，融資利率明顯高于之前的利率，各大房地商紛紛喊出活下去才是主要目標，隨著而來的是加大銷售回款，房價平穩(wěn)上漲，在嚴控基礎上，房價只錄得了同比8.7%的增長，相比于2018年12.21%的增速，增速放緩。

（2）城鎮(zhèn)化率放緩，城鎮(zhèn)人口帶來的需求減弱

2019年末我國總?cè)丝跒?4005萬人，人口凈增467萬人，其中城鎮(zhèn)常住人口為84843萬人，相比于2018年增加1706萬人，我國人口城鎮(zhèn)化率為60.60%，相比于2018年59.58%的城鎮(zhèn)化率增加1.02%，2018年的城鎮(zhèn)化率同比增長1.06%，增速放緩，不要小看只有0.04%的放緩，我國的人口基數(shù)大。

2019年16-59歲人口為89640萬人，占64.0%，比2018年減少89萬，占比減少0.3%，適齡購房人口減少，購房需求減少。

綜上所述，從1999年~2009年、2009年~2019年房價數(shù)據(jù)對比，房價增長放緩，未來10年還將繼續(xù)放緩，加上房住不炒的政策實施，房價增速放緩，房價長期看人口，城鎮(zhèn)化率和適齡購房人口的減少，必然帶來購買需求的減少，加上我國老齡化人口增多，新生兒出生人口減少，這些必然帶來購房需求的減少，所以房價增速必然放緩，未來10年房價翻倍的可能性很小，房價翻倍的可能性很小，是不是意味著投資房產(chǎn)不是一個好的選擇，我認為不是，有幾個主要的原因：

二、未來10年投資房產(chǎn)依然能跑得贏通貨膨脹

（1）2019年房住炒的政策下，我國的房價還錄得了8.7%的增長，2019年12月末M2余額198.65萬億元，同比增長8.7%，和全國房價增長率相同，而且買房是可以用杠桿的，2019年投資房產(chǎn)使用3倍杠桿，輕松跑得贏通貨膨脹。

（2）對比發(fā)達國家80%的城鎮(zhèn)化率，我國還有20%的空間，雖然隨著城鎮(zhèn)化率的越來越高，城鎮(zhèn)化率增長越來越緩慢，未來10年還將繼續(xù)城鎮(zhèn)化，未來10年城鎮(zhèn)化不會結束，而且我國又出臺取消、放寬和完善城市落戶政策，積極推動常住人口享有與戶籍人口同等的城鎮(zhèn)基本公共服務和社會保障，將進一步增加人民群眾的幸福感、認同感、獲得感。居民在城鎮(zhèn)購房的意愿會加大，需求有了保障。

（3）經(jīng)濟繼續(xù)發(fā)展和居民收入繼續(xù)上漲，推動房價繼續(xù)上漲

我國的GDP從1999年的只有9.05萬億元，上漲到2019年的99.08萬億元，年復合增長率上漲12.71%，全球同期只有中國能做得到，經(jīng)濟的發(fā)展會帶動居民的收入增長，城鎮(zhèn)居民的年工資從1999年只要9000多元上漲到2018年的82461元，另外2019年，全國居民人均可支配收入30733元，名義增速8.9%，和GDP名義增速基本持平。

過去房價能夠增長，核心要素是居民的收入再增加。

（4）房地產(chǎn)的投資屬性推動房價上漲

很多人從過去房價上漲中實現(xiàn)了財富的快速增長，積累了大量的財富，今年不買房，今年又白干，每個人的身邊都有很多人因為買房實現(xiàn)了財富的快速增長，受此影響大部分居民都把房子作為避險、保值增值的資產(chǎn)，這些會推動居民繼續(xù)購買房子，從而給房地產(chǎn)帶來源源不斷的購買力。

（5）我國居民的購房情懷

有房子，才有家的樣子，這是中國眼中亙古不變的傳統(tǒng)！很多人將擁有自己的房子作為畢生追求的目標，而房子作為固定住所，在國人眼中一直以來就是一個安全感系數(shù)比較高的因素，不僅是在外漂泊的游子，還是即將面臨結婚的女子，都會在第一時間考慮是否所在的城市有沒有固定住所，這樣才能給他們帶來一份安全感和歸屬感，中國特有的丈母娘文化，大部分丈母娘會要求女婿結婚必須買房，2010年的一項調(diào)查顯示，全國僅不足兩成的丈母娘面對高房價，表示愿意接受租房女婿，這也印證了丈母娘們間接“推高房價”基本屬實，而且中國每年有800萬城市新增家庭，這些新增家庭都需要住房。

綜上所述；未來10年房價翻倍的可能性很小，但是房價漲幅還是樂觀的，跑得贏通貨膨脹問題不大。

未來十年也就是2029年左右，中國房價會不會翻一倍，我不知道但我認為多少會上漲。

2029年時，年輕人主力軍主要是00后，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2000-2010年出生的總?cè)丝诖蠹s1.46億，和80后90后人數(shù)相比差不多少了1億個級別。換句話說，未來他們對房子需求沒有像今天80后90后需求那么強烈，他們的消費觀也絕對不會像我們那樣省吃儉用也要買房子，也有可能他們的父母也就是70后早就準備好了，就不需要他們買房。

未來購買房子的人少了一個億，現(xiàn)在房子還一直在蓋，空置率很高，未來房子肯定供遠遠大于求，這么多房子賣給誰去？有人說房子壽命三四十年該拆了，我們花了大半輩子的錢好不容易買的房，怎么可能隨隨便便就能拆的，開發(fā)商也不愿意拆樓房，不掙錢。這樣看來房價高不了哪去。

我們再看看鈔票貶值率，可以說每年都在貶值，十年前1毛錢還有點用，現(xiàn)在是1塊錢還有點用，未來十年沒準五塊或者十塊有點用。這樣的話，因為印鈔機在不停印鈔，發(fā)行鈔票，導致鈔票發(fā)毛不值錢，就這樣推高房價，其實扣除通貨膨脹率，其實沒漲多少。只是我們的個人收入在龜速奔跑而已。

最后，未來房價漲幅最大仍舊是二線城市以上(虹吸大量的年輕人涌入)，三四線漲幅一般(沒啥特點吸引不來什么人)，五線小城市之外基本是白菜價。讓我們拭目以待！

謝謝邀請！

“未來十年，中國房價至少翻一倍”這句話并不準確。那未來十年全國房價究竟是怎么個走勢呢？要了解未來走勢，我們需要認識以下幾點。

一、貨幣超發(fā)

2009年廣義貨幣供應量（M2）為60.6萬億元，2019年廣義貨幣量為198.65萬億元。2009年~2019年這10年期間增長了3倍多。內(nèi)行人解釋，超發(fā)的貨幣不存在物質(zhì)基礎，它所兌換的物質(zhì)只有加價才能達到物質(zhì)平衡兌換。簡單來說，同樣的100元，十年前能買多少東西，十年后又能買多少東西，一對比，就知道十年后的100元能買到的商品的價值明顯不如從前了，縮水了。所以貨幣貶值導致房價上漲那是必然的事情。

二、GDP增長

GDP（國內(nèi)生產(chǎn)總值）的增長帶動了經(jīng)濟水平的提高，也促進了國民收入的增長。當國民收入得到了提升，溫飽問題得以解決后，人們就會開始注重對住房的改善，投資消費的能力越來越強，住宅的需求也隨之增加，也因此造成房價的上升。另外，GDP的提高也反映了經(jīng)濟發(fā)展情況較好，增強了房地產(chǎn)開發(fā)商的信心，從而增加對房地產(chǎn)的投資。

三、CPI（居民消費物價指數(shù)）

簡單來說，CPI就是代表物價貴不貴的一個指標。如果物價普遍上漲了，那么實體產(chǎn)品的生產(chǎn)成本也會隨之上漲，生產(chǎn)商花費的成本越高，人們購買商品就需要付出更多的人民幣，所以說，房價走勢有一定程度受到CPI的影響。物價貴了，房價也有可能會上漲。

四、全國僅部分地區(qū)保持上漲

未來并不是全國所有地區(qū)的房價都會上漲，只有部分地區(qū)會保持上漲的趨勢，這部分地區(qū)主要有京津、長三角、粵港澳等地區(qū)，而這些地區(qū)上漲的原因是大城市的強吸引力。大城市經(jīng)濟條件較好，人口集中流向大城市，人口的聚集效應將創(chuàng)造更多的經(jīng)濟需求和經(jīng)濟活動，從而促進福利水平的提高，相關資源配套的完善。相反，處于城市邊緣的地區(qū)，人口一直流失就會造成房源增多，加之資源配套不充分，吸引力較弱等原因又造成該地區(qū)的房子的居住價值不大，價值不大則沒有市場，沒有了市場，房價自然不會上升。去年，黑龍江一個小城——鶴崗，因為 “白菜價”的房價火了，其“白菜價”的原因則是煤礦經(jīng)濟衰落，人口大量外流，房源供大于求，價格自然也就低了。

五、未來房地產(chǎn)依舊是重要支柱產(chǎn)業(yè)

房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè)，未來數(shù)十年內(nèi)，這個支柱地位都不會發(fā)生變化。（支柱產(chǎn)業(yè)是指對經(jīng)濟貢獻率5%以上的產(chǎn)業(yè)）美國的房地產(chǎn)對經(jīng)濟貢獻率基本穩(wěn)定在12%-13%左右，如果按照美國的標準核算（統(tǒng)計口徑主要是消費），我國房地產(chǎn)行業(yè)對經(jīng)濟的貢獻率不會低于美國。我國是以GDP為統(tǒng)計口徑，根據(jù)國家統(tǒng)計局的統(tǒng)計，我國房地產(chǎn)業(yè)直接貢獻了GDP的6%，如果算上房地產(chǎn)的上下游產(chǎn)業(yè)，可以占到12%以上。與別的國家不同，我國目前主要采用行政手段調(diào)控房地產(chǎn)，平穩(wěn)房價，所以，未來我國的房價不會暴漲，但會每年漲一點。

翻一倍，誰去買呢？按照目前的房價，再翻一倍，真心買不起了，看下北京上海廣州深圳的房價，動不動就七八萬，有幾個人能在這些地方買得起房子？

去年一個堂弟在廣州買了一套房子里，100平方米左右，600多萬，還是地段比較一般的地方，他是自己在廣州開公司，一年有兩三百萬收入，但即便如此，也只能是按揭，一個月還3萬來塊，一年房貸30多萬，十年還清，他感覺到壓力很大。

想一下，有一定經(jīng)濟實力的，壓力如此大，普通人，如何在一線城市買房子了？目前一線城市七八萬，如果十年后漲了一倍，那就是十四五萬/平方米了，這個時候，有幾個人買得起呢？

就拿普通二三線房價來說，也在一萬多到兩三萬，如果翻倍，達到兩萬多到四五萬，那時候，真心沒有人買房子了，買不起啊。

我生活的城市，三線，房價在1.1萬左右，如果十年后在2.2萬，看看有沒有誰買房子呢？看看西北省會城市，西安、蘭州，收入那么低，房價卻高的出奇，蘭州房價一萬多，西安房價快要兩萬了，如果到時候再翻一倍，蘭州三萬，西安四萬，你覺得當?shù)乩习傩召I得起？那時候收入工資才多少呢？因此，根本就是不可能的事情。

目前中國的房價已經(jīng)非常高了，我覺得，未來十年房價不降就不錯了，極有可能，未來十年后，中國房價會大幅下降，甚至房子是最不值錢的，物極必反，房價也如此，炒到一定程度后，必然會反過來，能夠保持十年后，還是這個價格，就已經(jīng)謝天謝地了，別想翻倍了，那是炒房客們的夢想，確是普通老百姓的噩夢。

朋友們好，明確的講，有這種可能性。但是，是相對性的上漲，也就是在貨幣購買力大幅下降的情況下出現(xiàn)。而且有一定的概率。

首先，房產(chǎn)自身，在相對穩(wěn)定的市場環(huán)境下，10年翻一番的可能性不大，甚至沒有。
如上圖的一些平均數(shù)據(jù)
，一個人想要買100平方米的房子，要七百個月的收入，也就是五十八年。假設二十五歲開始買房，有生之年是不可能還清貸款。

目前的房產(chǎn)供應和價格來看，中國房價沒有上升空間。

小結：房地產(chǎn)自身的價格和供應量，及居民收入水平，限制了房地產(chǎn)的上漲空間，目前已經(jīng)是天花板。

其次，在多種因素影響下，未來10年房價有可能翻番。

第1種因素，貨幣貶值因素。從上圖的分析來看，十年后，房價翻一番的可能性是存在的。

這種上漲是相對性的上漲，是隨著紙幣的大幅貶值而出現(xiàn)的，畢竟房地產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)，抗通脹能力比較強，相對增值，甚至10年翻一番，也不足為奇。

第2種因素，未來10年，社會經(jīng)濟高速發(fā)展，收入大幅增加。

這種情況下房價水漲船高，作為固定資產(chǎn)一馬當先，10年翻一番，也是順理成章的。

小結：未來房價10年翻一番，有一定的基礎。

最后，來總結分析：

結合國情和房地產(chǎn)市場的實踐，如果各方面保持平穩(wěn)，目前房價總體上，沒有上漲的空間。

但是動態(tài)的考察，社會經(jīng)濟的發(fā)展，以及不確定性，和房地產(chǎn)的特殊屬性，不排除未來十年翻一番甚至更多。

因此，未雨綢繆合理規(guī)劃，使房地產(chǎn)與社會經(jīng)濟發(fā)展更協(xié)調(diào)，居者有其廬，避風雨，有重要的意義。

十年翻一倍，大致是每年7%的復合增長率，1.07的十次方，大致等于2，也就是翻一倍。

也就是說，要想房價以每年7%的速度上漲，那收入的增長速度至少也要能同步跟上，否則買盤不夠，買不起房，價格也就無法維持。

去年我國的gdp增長率是6.1%，今年因為疫情影響暫且不表，目前是統(tǒng)計范圍內(nèi)唯一正增長的經(jīng)濟體，已經(jīng)很強了。但是因為經(jīng)濟體量的逐年增大，保持gdp的高增長是很難的。6%左右的增長速度會是近幾年的相對高點。

gdp的增長速度與收入增長速度有正相關性，那么在gdp增長速度減緩的前提下，如何才能保持大于或等于7%的收入增長速度？

兩個選擇：

1.從事的是景氣行業(yè)，那么收入增長速度可以遠遠拋開中位數(shù)一大截。

2.通貨膨脹。貨幣不斷貶值，同時收入也相對出現(xiàn)“高增長”，這樣就有機會實現(xiàn)房價翻一番的目標。

高通脹至少在當下看來，并不是那么容易達成，最近的PMI、PPI的數(shù)據(jù)也能支撐這一論點，短期現(xiàn)階段大致可以確認的是低通脹時期，3-5年以后的情況那不好說。

所以，房價十年翻一番，折算成每年7%的漲價速度，對于一線城市來說，基本可以達到（一線城市資產(chǎn)的定價權在富豪手上）；對于多數(shù)中位數(shù)的城市來說，可能有一定的距離但也不遠，關鍵還是看未來gdp的增長速度與通脹水平。

隨著老年人大規(guī)摸離世，空棄房會遍極城鄉(xiāng)，在這個有速度的年代，大家為何不考慮一下相對還可以的空村，鬼城呢，不要去考慮財產(chǎn)問題，幾千年歷史告訴我們，百姓不可能積贊家產(chǎn)造富后人，解放后資本家，地主，富農(nóng)的可悲下腸就說明了一切。況且，現(xiàn)在大批富人也在移民橋居他國，所以，可以不居一挌，租住，借住，以安身立命為根本，拋棄或不理會那些這本那證的廢紙殼，從實際出發(fā)，過平淡人生，依托遮風避地。順勢而生，不去作為理會就是對亂象的最好的回應。

謝謝邀請！

我認為未來十年，中國房價翻一倍的可能性是非常大的。

根據(jù)我手里現(xiàn)有的資料看，從2003年開始，到2017年14年時間里，房價上漲了10多倍。按照10年算，也遠遠超過了翻一倍的預期值。

再從身邊回頭10年看下，也就是2009年，那時記得我所在的城市房價不過4000元左右，好一些的樓盤也沒有超過6000元，而到了2019年房價均價在16000左右，翻了4倍左右。

那么是什么帶動房價上漲呢？

一個城市的房價，與其城市的經(jīng)濟發(fā)展水平（GDP國民生產(chǎn)總值）、國民收入水平密切相關，這也是房價上漲的最底層邏輯。

從上圖可以看出，雖然GDP的增速在放緩，但是總量每年在不斷增加。對應的可以比較下，我們這些年房價是否在隨之上漲。

縱觀全球主要經(jīng)濟體的房價，累計上漲幅度也是驚人的，14年間上漲了90多倍，哪怕扣除物價上漲的水平，仍上漲了4倍多。

回到國內(nèi)，目前我們房價比較高的如上海、北京、廣州、深圳經(jīng)濟發(fā)展水平、人均收入依然走在全國前列。

所以，只要經(jīng)濟正常發(fā)展，10年房價翻一倍不是難事。

“房住不炒”會影響房價10年翻一倍嗎？

“房住不炒”對抑制房價快速增長是有明顯效果的，近三年取得的成效也是顯而易見。但是，這并不能抑制房價的上漲。物價水平上升，資產(chǎn)價格同樣會隨之上升。根據(jù)上升水平看，同樣10年翻一倍是很有可能的。

此外，根據(jù)房子的收益率看，房子收益是股票收益率的好幾倍，所以如果用于投資的話，房子是比較穩(wěn)定、而且收益率較高的投資標的。

我的觀點是，中國房價只升不會降！因為中國物價飛升！一年一個臺階！將來中國人吃飯都是靠勇氣！