一般二手房交易需要交納的稅費：

一、 買房人應(yīng)繳納稅費：

1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

2、 印花稅：房款的0.05%

3、 交易費：3元/平方米

4、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定

5、 權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

二、 賣房人應(yīng)繳納稅費：

1、 印花稅：房款的0.05%

2、 交易費：3元/平方米

4、 營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)

5、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

營業(yè)稅的征稅對象是銷售房地產(chǎn)的單位和個人(即賣方)，該稅是就其營業(yè)額按率計征的一種稅。

　　契稅是指由于土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、交換或贈與等發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅賦。

購置二手房的費用包括以下幾種：

1、二手房房費；

2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：

（1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。

（2）按揭合同工本費 380 元 / 套。

（3）商品房案值評估費為總房價的 3 ‰～5 ‰。

3、買房人應(yīng)繳納稅費：

（1）契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

（2）交易費：3元/平方米

（3）權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)

（4）測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定

4、賣房人應(yīng)繳納稅費：

（1）交易費：3元/平方米

（2）個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

（3）營業(yè)稅：差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿2年的)5、若二手房是通過中介，則需要再支付成交價的1%-3%的中介費

買二手房除了房價，要看你的付款方式，如一次性付款是房價、中介費、稅費、契稅。如按揭買房還要按揭費。除房價之外要看你買到的二手房舊業(yè)主持有該房產(chǎn)的長短決定你的稅費多與少�，F(xiàn)時賣方都要求實收房款，稅費由買方承擔(dān)，如果舊業(yè)主持有房產(chǎn)未滿二年稅率為五點五營業(yè)稅加二點個人所得稅加契稅，如超二年免營業(yè)稅只收個稅二點和契稅，如滿五年且唯一房產(chǎn)只收契稅。所以舊業(yè)主持有房產(chǎn)的時間長短會影響你的負(fù)稅多與少，中介費與按揭費是可談了看你能力

購買二手房除了房款以外，如果是通過中介購買的還需要支付中介傭金，中介傭金根據(jù)各個地方收費有所不同，有按照成交價的百分之二的，也有百分之三的，還有的地方收百分之四，一般不會超過百分之四，這是雙方加起來的費用，還有就是過戶費，過戶費又是根據(jù)房子的實際情況不同費用不一樣，還有城市的區(qū)別，其中契稅首套90平米1%，90平米以1.5%二套2%三套3%由買家支付，不滿兩年的需要支付5.6的營業(yè)稅及城市建設(shè)維護費，其中營業(yè)稅可以按照之前的稅費充減，個人所得稅按照過戶價的2%滿五年個人家庭唯一住房免交，轉(zhuǎn)移登記費80塊錢，如果按揭的還需要交評估費千分之五，抵押登記費80塊錢，根據(jù)不同城市還有差異，上述費用基本相同，一般都是買家支付，現(xiàn)在市場基本上都是業(yè)主談實收價。

希望我的回答能夠幫到你

除了房款之外還需花費房款總額的3.5-10%左右的費用，簡述如下：

1、中介服務(wù)費，總房款的1.5-2%，

2、貸款服務(wù)費（貸款額的2%），不貸款沒有

3、過戶費（主要為稅費），總房款的1-8.6%

賣方滿五唯一的，總房款的1%

賣方滿二唯一的，總房款的2.6%

賣方房本未滿兩年，名下又不是唯一一套住房的，總房款的8.6%

指南團隊從事房地產(chǎn)行業(yè)

以下深圳為例：

指南：

契稅 ，個稅， 如果未滿兩年還有營業(yè)稅 ，以及中介費「如果有中介的話」 ，如果是全款就不用考慮房貸利息錢了。最后還有過戶費。

咋感覺我現(xiàn)在的專長呀??

首先中介費是必不可少的 一般1％

其次契稅 首套房 90平以下1％，90平以上1.5％ ；第二套90一下1％，以上2％；三套，3％（房管局收）

第三貸款服務(wù)費 貸款額的1％

第四 土地出讓金 土地“出讓”性質(zhì)33塊；“劃撥”性質(zhì)是評估價的1％（房管局收）

第五 有的中介要銀行評估費 成交額的5‰

還有抵押費80，印花稅5大塊 基本沒別的了

當(dāng)然全款的話沒那么麻煩就交 中介費 契稅 土地出讓金（后兩個是房管局收 肯定交，要是買的出讓性質(zhì)對房子 出讓費基本可以忽略）

當(dāng)然每個地方政策不一樣 我說的是煙臺政策??

買二手房，除了房價，還需要付多少錢？

個人住房交易，除了房屋的價格，完成交易辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，買賣雙方需要繳納的稅費：

• 1、買方繳納的稅費：

①契稅：購買90平米以下，家庭唯一住房，稅率減按1%繳納；購買90平米以上家庭唯一住房，減按1.5%稅率繳納；購買90平米以下家庭第二套改善性住房，稅率減按1%納稅；購買90平米以上家庭第二套改善性住房，稅率減按2%繳納。

• ②印花稅，暫免繳納。

③登記費，80元/件。

2、賣方繳納的稅費：

①增值稅：購買不足2年的住房對外銷售，稅率按5.5%繳納；滿2年，免征。

②個人所得稅：自用5年以上并且是家庭唯一生活用房，免征；

不滿5年，不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證的，按市場價的1%稅率征收；能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證的，按差額的20%征收。

③土地增值稅，銷售住房暫免征收。

④印花稅，銷售住房暫免征收。

⑤城市維護建設(shè)稅，按實際繳納的增值稅稅額計征，稅率分別為7%、5%、1%。

⑥教育費附加：按實際繳納的增值稅稅額計征，稅率為3%。

地方教育費附加：按實際繳納的增值稅稅額計征，稅率為2%。

以上是除了房價以外，房屋過戶還需要交納的費用，買賣雙方可以參照計算一下。買賣房屋，費用的繳納由雙方協(xié)商，據(jù)我了解，大多數(shù)情況都是賣方凈收房價，辦證的稅費由買房承擔(dān)。

我是竹影的閑聊，不動產(chǎn)登記是我的本職工作。關(guān)于房產(chǎn)登記領(lǐng)域的問題，關(guān)注我，歡迎一起探討交流！

除了房款，買房還需要花兩部分錢，稅和費。

稅：契稅，房產(chǎn)過戶必交的。

個稅和營業(yè)稅，看距離出房本是否滿兩年。不滿兩年，個稅和營業(yè)稅都有。行話叫“雙稅”；滿兩年不滿五年，只有個稅，行話“沒大稅”。滿五年了，這套房是賣家家庭的唯一住房，簡稱“滿五唯一無稅”，這兩個稅都沒有。滿五不唯一，只有個稅。

交易手續(xù)費，3*房本平米數(shù)。

工本費，80。多出一個房本加10元。

費：中介收的，中介費1%—2%。小中介能優(yōu)惠到1%，大中介，非獨家能優(yōu)惠到1.6%，獨家2%。

貸款服務(wù)費，貸款額度的1%。比如說你貸款60萬，貸款服務(wù)費就是6000。不貸款，就沒有此項費用。

正規(guī)中介買房過程中，除了房款基本上就這些。為了買房安全放心，建議大家買房通過正規(guī)中介。