先說結(jié)論：襄陽房價有點高估，剛需無所謂，投資要謹慎！

襄陽，湖北第二大城市，全市年末常住人口566.9萬人，戶籍人口總數(shù)在597萬左右，城鎮(zhèn)化率達到60.8%。人口出生率為9.95‰；死亡率為1.42‰，人口自然增長率為8.53‰。房價均價近一萬，接近長沙，市區(qū)超過1萬。GDP在中國城市排行里居第50位，也是湖北唯二入選的城市之一。

襄陽是全國三線城市，國家歷史文化名城，轄有9個縣級以上行政管理區(qū)，常住人口566.9萬。各城區(qū)房價有差異，襄陽房價還會不會漲？一起與和尚來探討一下：

襄陽房價走勢

近一年來，襄陽房價呈震蕩上漲走勢。2019年11月，新盤參考均價9232元，較年初價格8309元，上漲11.10%。

近三年來，襄陽房價呈持續(xù)上漲走勢。2016年12月，新盤參考價格6808元；2019年11月，新盤價格9232元。三年上漲35.60%，年化漲幅11.87%。

這是襄陽地區(qū)新盤價格段分布。新盤價格主要集中在0.8萬~1.5萬元之間，超1.5萬元以上價格也有少部分。從地區(qū)均價判斷，各城區(qū)價格差異是較大的，襄陽市三大主城區(qū)價格相對較高。

襄陽經(jīng)濟社會發(fā)展?fàn)顩r

我們以2018年度數(shù)據(jù)為基準(zhǔn)，來了解一下襄陽基本面大體情況：

• 襄陽市戶籍人口592萬，常住人口566.9萬，為存量人口凈流出地區(qū)。
  

• GDP值4309.8億元，人均7.60萬元，全國水平6.46萬元。

• 三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為9.6：51.5：38.9。工業(yè)產(chǎn)業(yè)對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟貢獻較大，高附加值的服務(wù)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟較落后。

• 財政預(yù)算收入295.5億元，稅收收入205.5億元。人均創(chuàng)收0.52萬元，人均創(chuàng)稅0.36萬元。全國人均創(chuàng)收1.31萬元。

• 社會消費品零售總額1659.0億元，人均2.92萬元，全國水平1.98萬元。

• 住戶存款余額2334.4億元，人均存款4.12萬元，全國水平5.19萬元。

• 全市居民人均可支配收入26028元，其中，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入33947元，農(nóng)村居民人均可支配收入17305元，城鄉(xiāng)差距較大。全國水平28228元。

從經(jīng)濟多維數(shù)據(jù)來看，襄陽經(jīng)濟基本面還可以，但是居民生活水平一般，襄陽經(jīng)濟整體上離全國平均水平還有一定差距。

襄陽房價，后市大概率以穩(wěn)中波動為主

• 從襄陽經(jīng)濟社會基本面來看，還算不上經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，特別是居民富足水平不及全國平均水平。同時該地區(qū)呈現(xiàn)存量人口凈流出，雙重疊加因素對當(dāng)?shù)胤績r的支撐力度缺乏彈性。
  

• 全國樓市定位“房住不炒”，以及穩(wěn)房價、穩(wěn)地價、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)沒有改變。2019年來樓市的嚴厲調(diào)控頻率超480次以上，目的是為了落實長效管理機制，促進樓市穩(wěn)健發(fā)展。據(jù)統(tǒng)計，全國百城房價依然環(huán)比同比依然呈現(xiàn)上漲，只是漲幅在進一步收窄。從中長期樓市價格走向判 斷，全國樓市依然處在上漲趨勢周期中：

襄陽作為三線城市，盡管經(jīng)濟算不上發(fā)達，在武漢經(jīng)濟發(fā)展圈的滲透下，其房價依然會跟隨全國樓市變化而變化，不會出現(xiàn)大漲大跌的情況。

• 襄陽房價近幾年之所以持續(xù)上漲，作為一個收縮型城市，是有其原因的，那就是襄陽的棚改計劃，是棚改計劃助推了襄陽房價的持續(xù)上漲。比方說：2016年使用國開行、農(nóng)發(fā)行政策性棚改貸款111.2億元，改造棚戶區(qū)房屋45299套，其中市區(qū)改造18869套，基本實現(xiàn)了貨幣化安置；2017年改造棚戶區(qū)8788套；2018年中心城區(qū)改造棚戶區(qū)2萬套，推進建設(shè)棚改安置房1.4萬套；2019年仍有棚改在進行中……。隨著國家棚改政策轉(zhuǎn)向舊改，2020年將結(jié)束全國棚改，也就是說原來實施棚改的城市，隨著貨幣化安置政策的退出，當(dāng)?shù)胤績r將會受到較大沖擊。

綜上，在全國樓市環(huán)境影響下，疊加當(dāng)?shù)亟?jīng)濟基本面和人口變化因素，在以城市政府主體責(zé)任的長效管理機制中，襄陽房價將以穩(wěn)中波動或穩(wěn)中有跌為主。

上述樓盤數(shù)據(jù)，僅供參考。

??謝謝閱讀！

襄陽的房價，安居客統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，二手房均價已連續(xù)三年上漲，2017年1月為6150元，2019年12月為9222元，明年突破1萬元應(yīng)無懸念。下面作如下簡要分析：

1、2020年全國房地產(chǎn)走勢猜想

本月6日中央政治局召開的會議，分析研究了當(dāng)前經(jīng)濟形勢和2020年經(jīng)濟工作，會議明確當(dāng)前國內(nèi)外風(fēng)險挑戰(zhàn)明顯上升，經(jīng)濟下行壓力仍大，國家托底經(jīng)濟意圖較為明顯，預(yù)計2020年經(jīng)濟運行合理區(qū)間設(shè)定為6%左右。會議未對房地產(chǎn)進行直接表達，相比2019年4月與7月強調(diào)“堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位”，表明房地產(chǎn)調(diào)控或不會持續(xù)收緊，會有一定的放松，但大幅放松的概率亦不大，會進入穩(wěn)定觀察期。

2019年從四個一線城市看，二手房除北京仍在下跌外，上海、廣州、深圳都有上漲，尤其是深圳11月份二手房價量齊升，反彈明顯，它作為全國對市場信號最為敏感的城市，是否意味著房價近幾年的調(diào)整已基本結(jié)束呢？

2、襄陽的房地產(chǎn)會強勢依舊

全國大多數(shù)城市房價，2016年至2017年是上升期，2018年開始進入調(diào)整期。晚一點調(diào)整的如湖北省會城市武漢，從2016年1月的1萬元，一路上漲到2018年11月的1.79萬元，連續(xù)上漲近三年，到了2018年12月也步入調(diào)整期。但襄陽這個城市，居然近三年就一直在震蕩上漲，幾乎沒有調(diào)整，再趕上明年國家宏觀政策較為寬松，相信襄陽的房價上漲勢頭還會延續(xù)。

3、襄陽有深厚的歷史底蘊，更有很好的發(fā)展機遇

我們都知道，歷史上襄陽是“兵家必爭之地”，它地處江漢平原，沃野千里，歷代為經(jīng)濟軍事要地，素有“華夏第一城池”、“鐵打的襄陽”之稱，是楚文化、漢文化、三國文化的主要發(fā)源地，城市建制有2800年之久，是個歷史感非常濃郁的城市。

襄陽是鄂西北鐵路交通樞紐，是省內(nèi)僅次于武漢的交通中心，有東風(fēng)汽車主要生產(chǎn)基地，工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，實力不可小覷。2018年地區(qū)生產(chǎn)總值4309.79億元，省內(nèi)僅次于武漢市，人均GDP76226元。尤其是《漢江生態(tài)經(jīng)濟帶發(fā)展規(guī)劃》的出臺，襄陽將迎來歷史上最澎湃的發(fā)展機遇，不久的將來襄陽將成為全國性綜合交通樞紐，漢江流域發(fā)達的中心城市，將進一步鞏固其省城副中心城市地位，襄陽是個非常有潛力的城市。

綜合以上情況，襄陽的發(fā)展不可低估，人們的收入隨著城市經(jīng)濟的發(fā)展也一定會有很高的增長，祝福襄陽六百多萬人民幸福安康！

謝謝各位閱讀。

襄陽，湖北的一個城級市，目前，中心城區(qū)新房一手均價精裝11000元左右，并且還在緩慢上漲。參照襄陽周邊城市的房價，北邊河南南陽的新房均價精裝在9000元左右，南邊的宜昌在9500左右，西邊的十堰在7500左右，東邊的隨州在5800左右。

具體評價一個地方的房價未來趨勢，是要看這座城市目前的總體經(jīng)濟狀況，和未來的發(fā)展?jié)摿��?/p>

襄陽2018年GDP總量為4812億元，在湖北省內(nèi)僅次于武漢，位列第二名，也高于周邊的城市。襄陽的經(jīng)濟主要以汽車整車和零配件、醫(yī)藥、食品、裝備制造、電子元件為主。工業(yè)是該市經(jīng)濟發(fā)展的支柱，產(chǎn)值占GDP的比重較大。

襄陽的最大產(chǎn)業(yè)是汽車和零部件，品牌為東風(fēng)及旗下的相關(guān)合資品牌。東風(fēng)汽車是國企，近幾年，東風(fēng)自主品牌和部分合資品牌的汽車銷售不是很理想，間接拉低了襄陽的經(jīng)濟增長速度，其它的產(chǎn)業(yè)也是面臨著嚴重的行業(yè)內(nèi)競爭。未來襄陽的經(jīng)濟成長值為謹慎樂觀。如果工業(yè)不能容納更多人口，將會降低人口購房入戶的意愿，房價增長將不可持續(xù)。

人口是支撐房價的核心，截止2018年底，襄陽下屬縣市區(qū)常住人口為565萬人，城鎮(zhèn)化率60%，達到了國家平均標(biāo)準(zhǔn)。其中，襄陽城區(qū)人口為175萬人（注意，此數(shù)據(jù)為非中心城區(qū)人口，包含郊區(qū)），中心城區(qū)人口比例為30%。按照中國目前城鎮(zhèn)化率的速度分析，因襄陽總體人口不是很多，襄陽城市人口的可增長空間有限，未來城市人口的增長速度將會放緩。房價增長的根本和動力將不復(fù)存在。

綜述，因為襄陽是一座傳統(tǒng)的工業(yè)城市，且交通區(qū)位優(yōu)勢在周邊城市中，是首屈一指的，所以襄陽的房價會比較堅挺，相對于該市的經(jīng)濟和人口規(guī)模，前期的高房價有很大的外部投資因素，在國家持續(xù)壓制房價的前提下，未來繼續(xù)上升的空間不是很大，如果是剛性居住，什么時候買都是正確的，如果是投資性的，建議要謹慎評估和入手。

其實不需要你要看到完整的人，才會知道她已淋濕。經(jīng)濟在風(fēng)雨飄零中，“房價”這個美女能不受影響么?
襄陽的房價上漲空間非常有限。因為襄陽的經(jīng)濟發(fā)展與（二汽）東風(fēng)汽車的興衰關(guān)系非常密切。

根據(jù)中國人口流動展望：人隨產(chǎn)業(yè)走、人往高處走，人口未來將持續(xù)向一二線大城市大都市圈及部分區(qū)域中心城市集聚。

因此，近幾年的一二線大城市大都市圈，房地產(chǎn)市場將依然保持旺盛活力。

襄陽地處湖北漢江流域，目前該領(lǐng)域已形成重要汽車工業(yè)走廊、裝備制造業(yè)、紡織服裝生產(chǎn)基地和主要商品糧基地，確實具有發(fā)展前景。

脫胎于二汽集團的東風(fēng)汽車，是中國最大的汽車工業(yè)集團之一，組建于1981年，總部設(shè)在湖北省十堰市，以東風(fēng)牌系列汽車為龍頭，在橫向聯(lián)合的基礎(chǔ)上按統(tǒng)一規(guī)劃、同步發(fā)展、實行專業(yè)化協(xié)作生產(chǎn)的原則組織和發(fā)展起來的跨地區(qū)、跨行業(yè)、多層次的橫向經(jīng)濟聯(lián)合體。

東風(fēng)汽車相繼建成了十堰、襄陽、武漢三大汽車開發(fā)生產(chǎn)基地，這是襄陽經(jīng)濟發(fā)展的最大底氣所在。

但是近年來，東風(fēng)汽車的發(fā)展之路起起伏伏，并不順利：

它的產(chǎn)品以東風(fēng)牌系列載貨汽車為主，已開發(fā)生產(chǎn)7個系列272種變型車和專用車底盤，11大類265種改裝車以及機械、電器、軸承、橡膠、塑料、隨車工具等12大類2700多個品種的協(xié)作配套件。

此外，東風(fēng)汽車還有東風(fēng)雪鐵龍，東風(fēng)日產(chǎn)的兩個轎車品牌等，這樣龐大的汽車家族，并未出現(xiàn)在爆款車型，給東風(fēng)汽車以強勁的現(xiàn)金流，相反，龐大的產(chǎn)品線在不停耗散它的資金，大公司病困擾著它。

這也使作為東風(fēng)汽車三大主要生產(chǎn)基地的襄陽經(jīng)濟負重前行而舉步維艱。

假如襄陽可以不再完全依靠東風(fēng)汽車，而是設(shè)法形成自己的新興產(chǎn)業(yè)集群，那么襄陽將成為湖北經(jīng)濟的新引擎，這將是襄陽房價將迅猛上漲的加分因素。

但是，我看不到這樣的加分因素。

因此，我判斷，襄陽房價在未來幾年需要休整一下，很難再大幅上漲。

歡迎點評，關(guān)注《一世明哥私家歷史》

會漲，地方尚未飽和，還有空間

2018年大家都在說2019年房價不會漲，將會大幅度下跌。

于是，我把30萬首付款存入銀行，年利率1.7%。昨天取出來，本利和是305100元，沉甸甸的裝了一蛇皮袋。

今天，全家人興沖沖的到去年就中意的小區(qū)去看房�？墒侵脴I(yè)顧問說，首付款得將近40萬。原來該樓盤的房價去年是10000元，此時變?yōu)?1800。100平方的房子總價從100萬元變?yōu)?18萬。

這下尷尬了，首付款差10萬。

在我快要絕望的時候，我打開今日頭條關(guān)于這一年房價將暴跌的報道，跟置業(yè)顧問據(jù)理力爭，大家都說房價下降，你們?yōu)槭裁吹剐心媸�，不降反漲了呢？

置業(yè)顧問被我問得面紅耳赤，啞口無言。

最后，他們的老總來了。老總說我們還有一套80平方米的，要不你們買這一套？還可以參加買一送一活動。

我頓時覺得天上掉餡餅了，忙問送一套房嗎？老總差點笑噴了，他說是一袋大米，10斤裝，非轉(zhuǎn)基因的有機大米。

會漲，高鐵中心，副省會城市

漲高了，房子如果一套幾十萬，一年不漲，兩年不漲，第三年就會有人賣

肯定會，會漲到10萬一平，趕快買吧