感謝邀請回答這個問題，對于阜陽房價已經(jīng)寫過幾篇文章了，相信看過的朋友應(yīng)該知道阜陽房價高的原因在哪？借此機會再次簡單談?wù)勎业挠^察。

近兩年阜陽房價情況

圖上所示是2018年阜陽房價走勢圖，雖然說2018年阜陽房價整體處于下跌趨勢，年跌幅為2.7%，但是也不得不承認阜陽大部分房價維持在9000元左右；那么阜陽房價高的原因有哪些？幾點愚見：

第一、棚改貨幣化安置是主要原因。在過去的幾年時間內(nèi)，阜陽的棚改幾乎占據(jù)了安徽全省的20%，棚改力度之大罕見。以2017年為例，阜陽棚改59571套，占據(jù)了安徽省任務(wù)總量的17.84%；一個市區(qū)常住人口只有200萬左右的城市，棚改力度如此之大，實屬罕見。棚改后刺激的購買需求，加上超過70%的貨幣化安置，自然會帶動房價出現(xiàn)暴漲，2017房價暴漲23%就是直接表現(xiàn)。

第二、2018年10月份后貨幣化安置被變相叫停后，阜陽房價也應(yīng)聲停止上漲。看2018年阜陽房價走勢圖可以看到，10月份之后阜陽房價開始直接下跌。無疑說明了一個問題：棚改貨幣化安置是造成阜陽房價暴漲的主要原因。

那么阜陽房價這么高真的好嗎？幾點愚見

第一、按照如今阜陽的經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平來看，高房價并不是什么好事。根據(jù)最新的數(shù)據(jù)顯示，2018年阜陽GDP預(yù)計達到1700億元，這對于一個號稱人口千萬的城市來說，是不是太少了？2017年阜陽三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)為19.8:40.6:39.6，赤裸裸的一個農(nóng)業(yè)大市，不得不說工業(yè)化不足加上第三產(chǎn)業(yè)沒有優(yōu)勢是阜陽經(jīng)濟發(fā)展受到制約的根本。

第二、阜陽是人口大市也是人口凈流出大市。根據(jù)2017年的數(shù)據(jù)顯示，阜陽常住人口比戶籍人口少了260多萬，試想下如果260多萬人都落戶其他城市，對于阜陽有什么影響？貨幣化安置后，已經(jīng)有很多朋友在周邊城市購置房產(chǎn)了，而人口流出這么多無疑也說明了本身阜陽的產(chǎn)業(yè)弱。

第三、人口多是優(yōu)勢，但是利用不好會成為負擔。一直以來對于人口大市的城市我是比較看好的，充足的勞動力優(yōu)勢和人口紅利是如今最稀缺的資源。一個勞動密集型產(chǎn)業(yè)區(qū)就足以容納這么多勞動力，但是阜陽卻在走土地財政的道路，不得不說令人感到遺憾。

綜上，阜陽房價這么高有很大的主觀原因，其本身的產(chǎn)業(yè)實力是不足以支撐這么高房價的。2019年阜陽房價持續(xù)下跌仍是大概率，尤其是隨著安置房陸續(xù)交付后，住房需求進一步削弱，短暫的依靠土地財政的后遺癥很快就會顯現(xiàn)了。各位覺得呢？歡迎關(guān)心城市房產(chǎn)的朋友積極留言、點贊、關(guān)注、轉(zhuǎn)評哦。

阜陽房價為什么那么高？安徽城史來回答。

阜陽的房價為什么那么高？在我看來有幾方面的原因。

阜陽市是安徽第一人口大市，人口已經(jīng)破千萬。龐大的人口基數(shù)給阜陽的房價奠定了基礎(chǔ)，沒有人口基數(shù)，隨便你怎么炒房，一樣沒人買，有人才能炒上去，就是這個道理。

尋求更好的物質(zhì)生活條件，阜陽雖然是一個欠發(fā)達城市，但是仔細觀察不難發(fā)現(xiàn)，阜陽有錢人大有人在，合肥就有大批的阜陽人定居。

而且阜陽每年那么多外出打工者，它們創(chuàng)造出的打工經(jīng)濟也不容小覷，但是卻被官方統(tǒng)計忽略。所以在官方統(tǒng)計中，把外出人口統(tǒng)計進去，但是沒有統(tǒng)計他們所創(chuàng)造的“打工經(jīng)濟”，所以阜陽的人均總量才一直墊底，但是他們其實并不窮，他們也有著強有力的購買力，所以他們也是阜陽房子的潛在客戶。

思想方面，人的思想也有不同，比如鄉(xiāng)鎮(zhèn)有錢戶想買縣城的房子，縣城想買市區(qū)房子，市區(qū)想買省城房子，省城想買北上廣房子，而北上廣想出國買房子······就是那么簡單，阜陽周邊幾個縣，人口都在百萬以上，想在阜陽定居的大有人在，畢竟誰不想尋求更好的發(fā)展機會和物質(zhì)生活條件。

zf和房地產(chǎn)商的推動，這點很關(guān)鍵，在中國房地產(chǎn)發(fā)展的大背景下，阜陽起步已經(jīng)比周圍城市晚了，這就顯得阜陽的房價是“井噴式”的增長，zf低價拆遷，高價賣地，從中獲利，增加經(jīng)濟總量，提高自己的政績。（可查最近幾年阜陽房地產(chǎn)在經(jīng)濟總量中的占比，比例很高）

房地產(chǎn)商瞄準阜陽這個市場，扎堆炒房也是促進阜陽房價快速增長的因素。阜陽雖然是四線城市，但卻不乏大型房地產(chǎn)商，碧桂園、海亮、寶龍、萬達········紛紛入駐阜陽，集體炒房，加速阜陽房價增長。從阜陽有兩個萬達（潁州、潁泉萬達）就可以看出，房產(chǎn)大亨萬達都十分看重阜陽的房地產(chǎn)市場，畢竟一般地級市很少有兩個萬達。

現(xiàn)在阜陽的房價已經(jīng)突破一w一平了，成為全省第三（合肥、蕪湖之后），城南新區(qū)雙清灣周邊更貴，所以阜陽的房價是畸形發(fā)展，與收入嚴重不符，但是在現(xiàn)在全國漲價的背景下，這也顯得不足為奇了。

讀者對阜陽房價有什么想說的，可以在文章下方留言，與其他讀者交流溝通。

安徽城史，從另一個角度了解安徽城市的前世今生，更多精彩，關(guān)注安徽城史。

阜陽位于安徽省西北部，華北平原南端，西北部與河南省周口市，西與河南省新蔡縣相鄰，西南部與河南省信陽市想接，北部、東北部與亳州市毗鄰，東部與淮南市相連，南部與六安市隔淮河相望。

目前阜陽房價竟然高達1.5萬，這絲毫不亞于安徽省省會合肥的房價，千人搶房大戰(zhàn)頻頻爆發(fā)，看來2018年阜陽樓市還會繼續(xù)上行。

2017年是房地產(chǎn)市場政策大年，國家明確指出“房子是用來住的，不是用來炒的”，并且頻繁發(fā)布限購舉措，像阜陽這種三四線房地產(chǎn)在新一輪房價上漲的過程中，把不需要改善住房的宅基地以及城郊的城中村都劃入了拆遷之列，所以阜陽市的房價快速上漲。

城市定位 國家區(qū)域中心城市

在目前中原城市群涉及到安徽的城市中，阜陽GDP排在第一位，阜陽更是被譽為大京九樞紐城市，京九鐵路縱貫線內(nèi)，使得阜陽成為五路交匯、八線引入的全國六大路網(wǎng)性鐵路樞紐。

感謝網(wǎng)友邀請。

阜陽的房價，高嗎？高。大皖君將以當?shù)囟�手房價格為標準來進行討論。（數(shù)據(jù)來源：安居客）

截止2018年5月，阜陽二手房均價9181元/㎡。這是個什么概念呢？

來看一眼安徽各地市5月二手房均價吧：蕪湖10154 元/m2，馬鞍山6256 元/m2，六安7802 元/m2，銅陵8053 元/m2，黃山 9751 元/m2；池州8510 元/m2，安慶7683 元/m2，宣城 8183 元/m2，滁州5830 元/m2；亳州 5566 元/m2，淮南 5684 元/m2；蚌埠6723 元/m2，宿州 5734 元/m2，淮北 6155 元/m2。最后請出老大哥，合肥：5月合肥二手房均價 14380 元/m2。

橫向?qū)Ρ纫徊�，僅從房價角度考慮，阜陽已經(jīng)取代“合蕪蚌”中的蚌埠，成功上位“合蕪阜”，無懸念的在房價上躋身安徽前三。

縱向來看，阜陽房價從2017年以來，一直呈現(xiàn)上漲趨勢。從安居客統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，從2017年6月的8504元/㎡，到如今的9181元/㎡。這同時是一組包含了市轄四縣一市的數(shù)據(jù)。僅看市區(qū)二手房來說，基本全在9000以上每平方米，漲勢十分“喜人”。

作為安徽人，都知道阜陽在安徽，一直以來都是人口輸出大市，而并非經(jīng)濟強市。那為什么安徽房價第三高，不在經(jīng)濟更為強勢的皖南地區(qū)，不在老牌“三哥”蚌埠，不在合肥都市圈，而是在皖西北的阜陽呢？大皖君認為或許有以下幾點原因：

1、首先，不僅是阜陽，全安徽省的房價都在上漲。通過上述安徽各地市房價，我們可以看到，2017年以后安徽各地市都補漲了一波，安徽已無5000元/㎡以下地市。造成除合肥之外各地市漲價的原因，很簡單，就是因為老大哥合肥限購政策影響。

2、其次，全省普漲，還有一個原因，就是拆遷。貨幣化安置的政策，改變了以往拆遷分房子的情況，老百姓手里拿的是錢，卻沒地兒住了，只得拿錢去買房子，需求就產(chǎn)生了。

3、為啥全省普漲，就阜陽漲的最兇？很明顯，因為阜陽人多。由于歷史原因以及人口基數(shù)較大，目前的阜陽仍然是安徽常住人口最多的城市。對，比合肥還要多。如此龐大的人口基數(shù)，就造成了更多的住房需求，在合肥限購的情況下，更多的阜陽人選擇在本地買房，需求的激增造成了房價的上漲。

阜陽是安徽省下轄的地級市，地處皖西北，面積9775平方公里，人口1061.5萬，是安徽省面積最大人口最多的的地級市。

人口原因

阜陽戶籍人口1061.5萬，而常住人口只有790.1萬。人口凈流出271.4萬，達到了全市人口的25.6%。這271.4萬人外出務(wù)工經(jīng)商基本都是以青壯年為主，也是家庭支柱。在外地限購有大潮下，部分外出人口回家置業(yè)會造成搶購潮，所以這是一部分原因。

地理原因

阜陽的處于平原地帶，又是承接?xùn)|部地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移基地，而阜陽的小商品批發(fā)和物流在安徽處于領(lǐng)先。阜陽的地理位置，將成為河南東南部和皖西的重要交通樞紐和物流中心。這幾年來阜陽的經(jīng)濟發(fā)展也起到了質(zhì)的飛躍。雖然阜陽的GDP并不高，但是和浙江義烏、山東臨沂有著相同的產(chǎn)業(yè)，手加工業(yè)和物流。所以，GDP并不能代表一個城市的真實水平。

阜陽的投資環(huán)境總評分是56.6分，在安徽排在第五位。阜陽市消費市場規(guī)模綜合評分為51.2分，在全國地級以上城市中綜合排名第106名。阜陽市消費市場規(guī)模在安徽省地級以上城市中，排名第4位。

從各方面對比發(fā)現(xiàn)，阜陽在安徽排名還是比較靠前，購買力也相當驚人，所以阜陽的房價居高不下也可以理解了！

阜陽的房價為什么那么高？

我一下看到這個問題，也是嚇一跳，因為映象中阜陽的房價不應(yīng)該這么高啊。

我身邊有不少阜陽的朋友，到杭州的菜市場去買青菜，買水果，買雞蛋，買肉，那做生意的都是阜陽人。在杭州軸承廠附近楊家村的 一個大型農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場里，所有的老板全部是阜陽人，我處身其中，恍惚之間以為自己倒了安徽北部的阜陽了。

跟他們一來二去，我就覺得他們第一能吃苦，第二能掙錢，他們拖家?guī)Э诘胶贾輥碜錾�意，漸漸把老婆孩子都接來了，有的還買了房，買了車，孩子也在杭州當?shù)厣狭藢W(xué)，在我的映象當中，他們都有了錢。

除了在杭州，他們另外一個做生意的城市是上海，在上海他們一樣勤奮工作，立了根。一到春節(jié)，哈哈，上海到阜陽的火車，杭州，溫州，寧波到阜陽的火車全是阜陽人，他們辛勞了一年，也回阜陽老家過年，是的，有的是開著豪華小車回家的。我有一個朋友就是阜陽人，通過自己的努力在上海買了房，又回家買房，他們有了錢，多數(shù)還是愿意回阜陽買房，因為那是他們的根，創(chuàng)業(yè)成功，回鄉(xiāng)買房，這也是阜陽房價高的一個原因。

另外，阜陽是一個農(nóng)業(yè)發(fā)達的地方，農(nóng)村現(xiàn)在也實行城鎮(zhèn)化，土地大片被人承包，原來的一些農(nóng)民都不種地了，年輕人更不種地了，結(jié)婚都到城里買房，哈哈，丈母娘的要求也是阜陽房價高的一個重要原因。聽說，現(xiàn)在，阜陽的姑娘嫁人肯定要在城里有一套房的，還要有車。改變了我以前以為阜陽只有阜陽大饃的看法。

最重要的一點是，阜陽有一千多萬人，這簡直顛覆了我的一切對于阜陽的想象。一千多萬人的人口基數(shù)，都要在城里買房，城里的房價能不上漲嗎。誰不想住在城里，享受城里的優(yōu)良醫(yī)療，還有子女的良好教育��！

別說是阜陽市區(qū)的房價漲到一萬多了，就是阜陽下面的一個小縣城，潁上縣，我一個同學(xué)在潁上一中旁邊買的房，也要一萬了啊。阜陽人在外面掙了錢，都回家買房了，推高了房價。

另外，老城區(qū)改造，拆遷區(qū)的一部分居民手里有了錢，也去投資買房，這也是房價高的一個原因。

最后我想說的是，阜陽歷史其實很悠久，在阜陽的歷史上，有一些名人，比如華佗，曹操，老子，管仲，名人輩出，歐陽修，蘇東坡都在阜陽當過地方官，阜陽也有一個西湖，風光不必杭州西湖差，只是不那么出名罷了。

更多內(nèi)容敬請關(guān)注頭條號“大智度”。

房價果然還是百姓最關(guān)注的問題之一，現(xiàn)在看房價至少在今年還會是一個上漲的趨勢，尤其是阜陽。目前阜陽新房均價已經(jīng)接近8000，但是從樓盤情況來看，大多數(shù)樓盤的開盤價格都已經(jīng)破萬，最高的甚至已經(jīng)突破15000元關(guān)口了。

從宏觀上來看，房價的上漲離不開人口、土地、經(jīng)濟幾大要素。但阜陽最近房價的上漲很大程度上是因為土地價格的上漲導(dǎo)致開發(fā)成本增加，所以房價自然就被抬高了。

去年，城南、潁東、開發(fā)區(qū)、阜合園區(qū)紛紛拍出歷史最高地價，最高樓面價是安徽置地的4479元/平米。而上個月，這個紀錄又被打破，已經(jīng)有地塊拍出了6500元/平米的天價。根據(jù)測算，類似這種高價地塊的樓盤售價最高可突破一萬五千元，阜陽的房價已經(jīng)奔著合肥的節(jié)奏去了。

阜陽人口是全省最多的，經(jīng)濟發(fā)展也不差，在中原城市群安徽的幾個城市中，阜陽的GDP是最高的。身為大京九樞紐城市的阜陽在吸引著越來越多的人口流入，加上土地供應(yīng)充足，房價上漲的主要因素阜陽已經(jīng)全都具備了，所以阜陽的房價到了如今的價位，而且2018年還是一個上漲的趨勢。

房價不肯能一直漲或者一直跌，總會有潮起潮落，但是短期內(nèi)看，還會是一個上漲的走勢。阜陽是地價決定房價理論的典型例證，如果不能有效地控制土地價格的上漲，阜陽的房價上漲也將很難得到有效抑制。

在經(jīng)過一輪飛漲之后，阜陽房價目前已經(jīng)躍居安徽省前三。根據(jù)最新的數(shù)據(jù)顯示，阜陽3月二手房均價為9102 元/m2，環(huán)比上月上漲0.08%。

土地價格上漲，房價有可能上漲。在幾天前的土地拍賣中，阜陽新拍賣的土地價格都在5000元左右，土地價格不斷上漲肯會導(dǎo)致房價的上漲。而且一般來說土地價格只占開發(fā)商建筑成本的40%，所以這樣來看后期樓盤定價肯定會在12000元左右。

另外一方面現(xiàn)在很多大型開發(fā)商已經(jīng)進駐了阜陽樓市，其中碧桂園在阜陽的布局堪稱規(guī)模房企在阜陽拿地的典范，而同為房企前三強的恒大地產(chǎn)在阜陽也已有三個項目。

阜陽城市化進程的不斷發(fā)展的客觀需求，在目前樓市熱度高，而且因為阜陽又是人口大市阜陽，加上市場供需矛盾緊張的原因，2018年阜陽樓市大概率將會繼續(xù)保持活躍位置。

一個地方的房價與當?shù)氐慕?jīng)濟狀況關(guān)系不大，比如阜陽的經(jīng)濟狀況與相鄰的河南省的周口、商邱、信陽等同級市相比不會比這些地方好，但是房價比它們高出很多，就阜陽市區(qū)而言平均房價在每平方米一萬元左右，信陽、周口等地每平方米4000元左右，其實并不是阜陽人比河南人有錢、經(jīng)濟比它們發(fā)達，更不人口問題（這幾個地區(qū)的人口跟阜陽市差不多)，問題在于土地供應(yīng)環(huán)節(jié)上，河南省不愿拿土地紅線說事，知道那是自欺欺人的借口。河南省更不會為了當?shù)氐腉DP去用漲房價來拉動，大面積的拆遷，幾十甚至上百個村莊一年內(nèi)拆除，造成很多的拆遷戶，政府土地價格的拍賣底價是造成阜陽房子價格高的最主要原因，現(xiàn)在開發(fā)商在阜陽市區(qū)拿到的土地加上以后的建筑成本基本在每平方米7000元左右了，開發(fā)商肯定要賺錢的，再加上各種稅費，不賣到1萬元左右沒有企業(yè)會干。

謝謝邀請，阜陽的房價為什么那么高，我想談?wù)剛�人觀點：

1、一個地方房價的高低，主要由土地成本，建筑成本，銷售成本，融資成本等主要因素組成。

2、阜陽的房價居高不下，可能還有捂盤，炒房嫌疑，其實這個問題不是阜陽一個地方的問題，各地都有這樣的情況。

3、國家現(xiàn)在出臺了許多房地產(chǎn)相關(guān)政策，對炒房，捂盤情況都是一個有力的遏制，房子是用來住的，不是用來炒的，隨著政策的落實，房子應(yīng)該回歸它的合理區(qū)間，讓每個人都能住起房子。