石家莊的占位很有趣，做為河北省會，但一個(gè)省范圍內(nèi)有首都有直轄市，北京天津都屬于河北，但都高高在上，天津還是河北的老省會，所以石家莊想發(fā)展但受限太多，也很無奈。

但另一方面，石家莊的房價(jià)其實(shí)受北京影響，現(xiàn)在一直講京津翼一體化，這一體化首先體現(xiàn)在交通的便利上，從北京坐高鐵一小時(shí)零十幾分就到了，很便捷，這就讓好多河北在北京的年輕人，買不起北京的房，我在石家莊買，反正很近，周未回周一走，所以這樣也帶動了石家莊的房價(jià)，但這只是一方面。

在一個(gè)石家莊主要吸引南部城市的人，如邯鄲和邢臺，以及周邊效縣。所以石家莊雖然經(jīng)濟(jì)一般，但一直是個(gè)人口增長的城市。

覺得五年內(nèi)石家莊房價(jià)會是穩(wěn)中有升的態(tài)勢，不會降也不會漲多少。如果是剛需現(xiàn)在可以入手套小平方的房子。

我做為一個(gè)老石家莊人，希望省會越來越好，一家之言，不喜勿噴，歡迎大家留言探討。

我發(fā)表下個(gè)人的看法：

我覺得石家莊五年內(nèi)的房價(jià)趨于平穩(wěn)，為什么說平穩(wěn)呢？

看似會漲，但會有通貨膨脹，貨幣貶值的現(xiàn)象，所以細(xì)算，是平穩(wěn)的，比如說：我們20元買了一斤豬肉，5年后，豬肉漲到30了，漲價(jià)了嗎？漲了！但工資也漲了��！

說白了，現(xiàn)在我們一個(gè)月的工資能買一平米，5年后，我們升職加薪了，但我們的工資還是只夠買一平米。

你說房價(jià)漲了嗎？所以根據(jù)收入來說，基本不漲。

以前房價(jià)大幅度漲，甚至翻幾翻的情況。以后不會再出現(xiàn)了，因?yàn)閲�家出臺各種政策干預(yù)炒房。

正應(yīng)了國家的政策：房子是用來住的，不是用來炒的。

相信房子會做為剛需，真正需要，才去購買，沒有亂七八糟的市場，樓市才會平穩(wěn)。

我覺得在未來幾年，石家莊的二手房，尤其是老破小，很有可能房價(jià)會下降。因?yàn)橛行�幾十年房齡的老小區(qū)，一是小區(qū)基本沒有綠地，停車位，有的甚至沒有地下室，物業(yè)，所以做為改善，有條件的都購買了新建小區(qū)了，只有一些留戀老舊小區(qū)的老人，還有為了學(xué)區(qū)房，帶孩子上學(xué)的會在此居住。

所以我覺得老舊小區(qū)不會漲，有可能會跌！

哈哈哈，我是胖姐，個(gè)人拙見，歡迎批評！

您好，非常感謝你的邀請，我是來自國際莊的胖子。

你對石家莊五年以后對房價(jià)怎么看？

答案：總體平穩(wěn)微調(diào)，局部分化。

石家莊房價(jià)經(jīng)過2017年到現(xiàn)在三年多的調(diào)整，價(jià)格降到一個(gè)合理的價(jià)位，想要再有大幅度下降的可能性非常小。

同樣石家莊想要大幅度反彈可能性也非常小，因?yàn)榉康禺a(chǎn)黃金期已過，再者受疫情影響市民收入或多或少都受到影響。

個(gè)人認(rèn)為石家莊房地產(chǎn)市場進(jìn)入平穩(wěn)時(shí)期，總體小幅度調(diào)整，局部有分化。熱點(diǎn)地區(qū)還會有所漲幅，非熱點(diǎn)地區(qū)的老大破將越來越不值錢。

我是來自國際莊的胖子，希望能幫助你。

石家莊會出現(xiàn)主城區(qū)平穩(wěn)，周邊地區(qū)上漲的情況。

石家莊一直以二環(huán)以內(nèi)作為主城區(qū)，二環(huán)一直是限制城市發(fā)展的束縛，現(xiàn)在通過把正定，欒城，藁城鹿泉納入城區(qū)管理，得到了擴(kuò)大。

現(xiàn)在原來主城區(qū)的醫(yī)院，學(xué)校，工廠包括政府全部外遷，以解決主城區(qū)的擁擠狀況，這會造成城市中心外移，現(xiàn)在石家莊已經(jīng)不是以中山路步行街為中心的商業(yè)中心了，各分中心紛紛出現(xiàn)。很多人離家不遠(yuǎn)就能夠滿足休閑活動需求。

而外四區(qū)的市政建設(shè)會大幅提高，以前像村莊一樣的破爛不堪會被新城市替代，工廠的建立會讓農(nóng)民收入增長，變成實(shí)際的城市人口，消費(fèi)能力也會大幅提升。未來土地價(jià)值越高，市政投資就會越大，房子的價(jià)值會充分顯現(xiàn)出來，價(jià)格會越來越貴。而主城區(qū)需要在外遷和拆遷后重新進(jìn)行布局，如果能大幅提升建設(shè)水平和城市配套設(shè)施，有錢人可能會考慮回流城市中心，但至少是十年后的事情了。

所以在交通設(shè)施越來越方便的情況下，近五年，便宜環(huán)境好的外四區(qū)價(jià)格會大幅上漲，會越來越接近市區(qū)的價(jià)格，而城市中心城區(qū)則是需要在近十年完成金融，商業(yè)，政治，醫(yī)療服務(wù)等核心資產(chǎn)的改造升級，把最優(yōu)質(zhì)的核心資產(chǎn)全部放在主城區(qū)范圍之內(nèi)，清理不必要的住宅小區(qū)和批發(fā)市場，廢舊工廠，否則主城區(qū)的擁擠狀況會導(dǎo)致房價(jià)停滯狀態(tài)。未來沒有任何投資價(jià)值。

不會大漲，但也不會降，溫和上漲吧，畢竟房地產(chǎn)的拿地成本已經(jīng)每平一萬多了

房價(jià)分很多要素，新房，二手房，主城區(qū)，郊區(qū)，新區(qū)，公寓，商鋪，寫字樓。五年以后沒人敢確定會怎樣，突發(fā)事件具有不確定因素，如果照目前國家土地改革和各種金融改革來看，房產(chǎn)已經(jīng)完成歷史使命。一個(gè)城市房價(jià)的支撐取決于產(chǎn)業(yè)升級發(fā)展，財(cái)政經(jīng)濟(jì)來源，人口是否凈流入（增長），新房（地段，配套）價(jià)格會比較剛，但是二手房就會出現(xiàn)問題，很多城市已經(jīng)顯現(xiàn)，畢竟新房價(jià)格影響土地財(cái)政，但是二手房已經(jīng)有價(jià)無市了。隨著老齡化和出生率的下降，所有的中大型城市都在爭奪優(yōu)質(zhì)人口，這樣才能提高城市競爭力，當(dāng)然也是保房價(jià)，如果石家莊后期能保持競爭力那還好，但是如果產(chǎn)業(yè)發(fā)展跟不上大發(fā)展，那就另當(dāng)別論了，東北三省就是競爭力不足導(dǎo)致人口大規(guī)模流出，別說房價(jià)了，就連財(cái)政方面都出現(xiàn)問題了。

石家莊房價(jià)應(yīng)該會平穩(wěn)。已經(jīng)過了大跌大漲的時(shí)候了

五年后房價(jià)漲跌幅都在百分之十左右，主要是看房產(chǎn)稅何時(shí)出臺和出臺的力度，力度大降幅會大些，直線下跌是不現(xiàn)實(shí)的。

五年內(nèi)房價(jià)不會波動太多，上下百分之二十，這樣算下來買房的錢不如用來做理財(cái)，銀行定存都可以。

很看好石家莊未來的房市，想要預(yù)測未來五年的房價(jià)趨勢，咱們可以橫向和縱向的來分析。

(1)比如先看過去五年的石家莊房價(jià)的變動趨勢，從2016年到2020年這五年，2016和2018這三年，是石家莊房價(jià)暴漲最瘋狂的幾年，平均一個(gè)月漲1000元，這五年幾乎房價(jià)漲了一倍還多！好多今天簽合同，明天房價(jià)就漲了2000的不在少數(shù)，新樓盤幾乎都是剛開盤就售罄！！！隨著政策的調(diào)控，在石家莊受到了很多的限制，在2019到2020這兩年房價(jià)幾乎平穩(wěn)變動不大，2020因?yàn)橐咔�，還略微下降。以此分析，石家莊未來的發(fā)展，應(yīng)該是穩(wěn)步上升，不會暴漲。

(2)橫向分析一下:和與石家莊城市規(guī)模和人口數(shù)量但是比石家莊經(jīng)濟(jì)略高的，鄭州和濟(jì)南為例。(不算偏遠(yuǎn)郊區(qū))，鄭州平均房價(jià)在19000左右，濟(jì)南在18000左右，都比石家莊高出2000到3000，這兩個(gè)城市比石家莊發(fā)展好，看到他們，當(dāng)石家莊發(fā)展到那一步，也能預(yù)測一下，未來兩年房價(jià)最少也會漲到18000以上！

(3)健康的樓市，也可以從社平工資可以看出來！一般一個(gè)地方的房價(jià)是平均工資的3倍，石家莊2019年的平均工資是6400(先不說有沒有水分)，也就是說，2019年健康的房價(jià)應(yīng)該是18000，而那一年的房價(jià)四大區(qū)的房價(jià)確實(shí)是接近18000。由此咱們預(yù)測一下未來石家莊的平均工資，已小編的朋友為例，五年前他的工資是3000/月，現(xiàn)在是7000/月，工資漲了一倍，未來五年，隨著經(jīng)驗(yàn)技術(shù)和資歷的增長，他很有信心五年后可以拿到10000/月。由此，可見，未來5年石家莊房價(jià)，達(dá)到25000+是很有可能的。