如果房?jī)r(jià)下跌60%，對(duì)國民經(jīng)濟(jì)弊大于利。

目前國內(nèi)的主打經(jīng)濟(jì)是房地產(chǎn)行業(yè)，房地產(chǎn)的高速發(fā)展，同時(shí)帶動(dòng)上下游家電、家裝、鋼材、水泥等50多個(gè)行業(yè)共同發(fā)展，另外銀行有一半的貸款業(yè)務(wù)是房貸，可以說，這些行業(yè)與房地產(chǎn)行業(yè)是相輔相成、協(xié)同發(fā)展的，共同支撐國內(nèi)消費(fèi)市場(chǎng)需求，一旦房?jī)r(jià)暴跌60%，房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)、銀行、地方政府都將陷入困局。

比如在一線城市購買一處價(jià)值1000萬的房子，首付300萬、貸款700萬，現(xiàn)在房?jī)r(jià)只值400萬了，購房者不僅本金跌沒了，即便把房子賣了另外還差銀行300萬，那購房者還有必要繼續(xù)還貸嗎？多數(shù)人可能會(huì)選擇把房子丟給銀行。

而銀行的壞賬一旦增多就要破產(chǎn)倒閉，引發(fā)系統(tǒng)性金融危機(jī)直至爆發(fā)全面經(jīng)濟(jì)危機(jī)。因?yàn)榉績(jī)r(jià)暴跌，房地產(chǎn)以及相關(guān)行業(yè)的效益直線下降，就會(huì)紛紛采取降薪裁員的辦法讓企業(yè)減少損失，進(jìn)而導(dǎo)致失業(yè)率上升、老百姓收入減少。畢竟這些行業(yè)養(yǎng)活了眾多家庭，沒了穩(wěn)定收入，家庭經(jīng)濟(jì)就要陷入癱瘓。

而房?jī)r(jià)一旦下跌60%，買房的人不僅不會(huì)增加，反而會(huì)大幅減少。一是有買房需求的人無法確定房?jī)r(jià)究竟會(huì)跌倒什么價(jià)位，害怕買虧了就會(huì)持幣觀望，二是買漲不買跌也是投資者普遍心理，市場(chǎng)只有處于上揚(yáng)狀態(tài)，才會(huì)吸引更多的炒房資金進(jìn)入，入手的房子才不愁賣不出去。但是房子已經(jīng)跌的不保值了，所有人都會(huì)停止投資。而市場(chǎng)成交量劇降，對(duì)于絕大部分高負(fù)債的開發(fā)商來說就是滅頂之災(zāi)，破產(chǎn)倒閉也將在所難免。

如今房產(chǎn)已經(jīng)成為家庭主要財(cái)富，房?jī)r(jià)暴跌60%，對(duì)于有房家庭還意味著財(cái)富大縮水，最后受傷的還是眾多有房群體。而對(duì)于國家來說，當(dāng)房地產(chǎn)這個(gè)主體經(jīng)濟(jì)崩塌，國內(nèi)的消費(fèi)就將銳減，國家和地方的財(cái)政收入就會(huì)減少。特別是占地方財(cái)政收入50%的土地收入減少，將有一大批依靠賣地維持地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的城市陷入困境。財(cái)政發(fā)不起工資，職能部門無法維持正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

但是話說回來，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲也有不利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一面。機(jī)構(gòu)調(diào)查研究發(fā)現(xiàn)，如今房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用，隨著房?jī)r(jià)高漲已經(jīng)由正轉(zhuǎn)負(fù)，房?jī)r(jià)必須下降到與國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)的價(jià)位。而高房?jī)r(jià)還導(dǎo)致晚婚晚育、不婚不育、新增人口減少等很多嚴(yán)重的社會(huì)問題，若繼續(xù)任由房?jī)r(jià)非理性上漲，沒有人口支撐的房地產(chǎn)，想要長(zhǎng)期發(fā)展也是無法持續(xù)的。

如果房?jī)r(jià)下跌60%的話，不管從長(zhǎng)期或是短期來說，對(duì)國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展都是積極的。

從短期來看，一方面，對(duì)于房子有剛需的家庭，房?jī)r(jià)大幅下跌，他們會(huì)馬上涌入房市，這些人手中有積蓄，但由于房?jī)r(jià)太高不敢買或者是不夠買，平時(shí)也不敢用于其他消費(fèi)，這些人在沒購房之前手里的錢基本都放在銀行，沒有進(jìn)入流通。讓這部分資金釋放出來，對(duì)推動(dòng)近期的經(jīng)濟(jì)內(nèi)循環(huán)有十分積極的作用。另一方面，搬掉了一座長(zhǎng)期壓得人們喘不過氣來的大山，沒有了壓力，人們也才敢放心消費(fèi)，大膽消費(fèi)，對(duì)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展也會(huì)產(chǎn)生積極作用。

從長(zhǎng)期來看，房?jī)r(jià)大跌壓縮了房地產(chǎn)的獲利空間，有利于逐步引導(dǎo)資金流向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)，更有利于提升我國的綜合國力。

絕對(duì)是利大于弊，利國利民，而且地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展�，F(xiàn)在的高房?jī)r(jià)，水都沒有了，還能有魚嗎？

如果房?jī)r(jià)下跌60%，恐怕你再?zèng)]心情關(guān)注房?jī)r(jià)了，因?yàn)槟愫湍愕募胰�，都得重新去找工作。因�(yàn)榉績(jī)r(jià)下跌，意味著經(jīng)濟(jì)全面衰退。

現(xiàn)實(shí)生活中，沒有買房的人，大多數(shù)都存在重大誤判，以為開發(fā)商賺了好多錢，以為買了房子的人，賺了好多錢。

然而，真實(shí)的情況是，開發(fā)商的凈利潤(rùn)率只有10%左右。大多數(shù)購房者，扣除供房成本，實(shí)際賬面盈利并不多。

只有那些買房早的人，他們才能從房地產(chǎn)上賺些錢，現(xiàn)實(shí)生活中，這樣的人真不多。

我個(gè)人覺得，房?jī)r(jià)下跌60%影響太大，因?yàn)檫@意味著：

1.經(jīng)濟(jì)徹底進(jìn)入蕭條期，各行各業(yè)日子會(huì)相當(dāng)不好過。

2.銀行的壞賬率大大增加，金融系統(tǒng)會(huì)出現(xiàn)大問題。

3.居民家庭資產(chǎn)嚴(yán)重縮水，很多家庭會(huì)陷入資不抵債的境地。

我的結(jié)論是，房?jī)r(jià)如果下跌60%，大家的日子都不會(huì)好過，即使沒有買房的人，日子也只會(huì)更加難過。

最后，我個(gè)人認(rèn)為，房?jī)r(jià)下跌60%對(duì)國民經(jīng)濟(jì)弊大于利，或者說是有弊無利。

首先，謝謝邀請(qǐng)！

申明，我不是經(jīng)濟(jì)學(xué)家，對(duì)資本的研究一竅不通。至于房?jī)r(jià)上漲還是下降，國家的宏觀政策都會(huì)對(duì)此作出相應(yīng)的掌控，不會(huì)讓市場(chǎng)紊亂不堪，所以大家對(duì)此沒有必要恐慌。

其實(shí)真正說來，房?jī)r(jià)下跌，并且是大幅跳水，它對(duì)國民經(jīng)濟(jì)還是有很大影響的。首先，它會(huì)讓高額貸款的房主面臨絕境。開發(fā)商的破產(chǎn)不需要我們說，大家都會(huì)想得到。而對(duì)于一個(gè)小資本的購房者來說，他所承受的也叫人不寒而栗。比如說，我花了600萬買了一套住房。其中房貸就有500萬。如果房?jī)r(jià)下跌60%，那么我就無疑損失了近240萬。怎么說，因?yàn)橘I這套房子，按現(xiàn)在下跌后的價(jià)格，我只需要花360萬，除了首付100萬，我實(shí)際只需要還260萬，但是房貸的240萬就成了我的“莫須有”的沉重債務(wù)，誰能想得通呢？

其次，對(duì)于房子的出售現(xiàn)象分析，也是弊大于利�，F(xiàn)在，人們的物欲觀大不同于以往，越是房?jī)r(jià)下跌，他們?cè)绞怯^望得厲害，因?yàn)椋�在他們心里有一個(gè)預(yù)期，那就是，房?jī)r(jià)還有可能下跌，何不再等一等呢？這樣，房子的滯售問題也就跟進(jìn)了。

再次，國家的金融也會(huì)受到影響。很多買房者由于買房承擔(dān)了不該承擔(dān)的負(fù)擔(dān)，他們的心理失去平衡，索性做個(gè)老賴，任由銀行方面催去。國家金融機(jī)構(gòu)所承受的不是一戶兩戶的個(gè)案，是包括開發(fā)商在內(nèi)很大一個(gè)群體。

綜上所述，我覺得房?jī)r(jià)大幅跳水，對(duì)國民經(jīng)濟(jì)還是有很大影響的。最后，我很樂觀地告訴大家，大家也都有理由相信，社會(huì)主義中國不會(huì)讓這種金融危機(jī)的派生物苗頭露芽。

相信任何政策都會(huì)對(duì)部分人有利，否則不會(huì)施行，也會(huì)對(duì)部分人不利，否則早就施行?

如果房?jī)r(jià)下跌60%，我個(gè)人認(rèn)為：短期內(nèi)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)來說是相當(dāng)不利的。

首先，不可否認(rèn)房?jī)r(jià)下跌有積極有力的一面。

剛需人群購房成本的下降。

一旦房?jī)r(jià)下跌之后，大家買房的成本就下降了，這對(duì)那些低收入人群來說，他們就可以以更低的價(jià)格買房，因此從剛需購房的角度來看，房?jī)r(jià)下跌對(duì)于老百姓來說絕對(duì)是一個(gè)好事情。

降低大家的月供壓力，釋放消費(fèi)潛力。

如果某一天房?jī)r(jià)大幅下跌，大家的購房成本下降了，月供成本也下降了，那么大家就會(huì)有更多的收入釋放出來用于消費(fèi)，這樣對(duì)于刺激內(nèi)需是有很大的幫助。

促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

假如未來房?jī)r(jià)下跌比較明顯，炒房沒有獲利空間了，那么會(huì)有更多的資金投入到實(shí)體經(jīng)濟(jì)當(dāng)中，這對(duì)促進(jìn)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，保持經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展是有很大的幫助的，因此從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，房?jī)r(jià)下跌對(duì)于整個(gè)社會(huì)來說是積極的。

但從短期來看，如果房?jī)r(jià)下跌比較嚴(yán)重，那對(duì)整個(gè)社會(huì)來說是并不是一件好事情。

中國社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛表示：決定市場(chǎng)發(fā)展的兩只大手，一只是市場(chǎng)這只無形的手，一只是政府有形的手。同時(shí)，他還認(rèn)為：對(duì)于市場(chǎng)這只無形的手而言，大拇指就是房?jī)r(jià)。

（一）房?jī)r(jià)、地價(jià)對(duì)都市圈的形成和發(fā)展具有重要力量；另一方面，房?jī)r(jià)過低可能不利于產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，也不利于家庭奮斗。

房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟(jì)中占有重要地位，樓市進(jìn)入調(diào)整期，從長(zhǎng)期來看房地產(chǎn)降價(jià)是大勢(shì)所趨，這個(gè)“大拇指”的地位可能也會(huì)慢慢發(fā)生改變。

（二）房?jī)r(jià)上漲在一定程度上會(huì)提高城市競(jìng)爭(zhēng)力，會(huì)激發(fā)年輕人的奮斗力。

如果房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，收入水平被房?jī)r(jià)漲幅甩得太遠(yuǎn)，最終也只能是有價(jià)無市，城市競(jìng)爭(zhēng)力反而有可能下降。

不過，退一步來說，只要GDP能夠跑贏房?jī)r(jià)上漲速度，房?jī)r(jià)上漲自然沒有問題，但這對(duì)不少城市來說是有一定難度的。

此外，如果房?jī)r(jià)持續(xù)下跌，不僅不利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展，一定程度上也不利于居民收入的增加。

總而言之，任何事物都有兩面性，房?jī)r(jià)也是一樣。

中國人民銀行成都分行行長(zhǎng)周曉強(qiáng)：

過去，房子偏離了住房的本質(zhì)屬性，但經(jīng)過最近這兩三年的調(diào)控，過熱的房地產(chǎn)溫度已經(jīng)降下來，非理性的行為也逐步趨于理性，如今市場(chǎng)已經(jīng)逐漸達(dá)成了“房住不炒”的共識(shí)，房?jī)r(jià)不能大漲也不能大跌，大跌老百姓和銀行都承受不了。

馬云和王健林兩位大佬都預(yù)言未來十年，房?jī)r(jià)必降！??

所以，未來過高的房?jī)r(jià)和過低的房?jī)r(jià)都不太可能。

房?jī)r(jià)下跌絕對(duì)是利國利民的大好事。萬物都一樣。下面的不想多說。我只是一介布衣。一沒工資。二沒權(quán)�？偨Y(jié)一句。萬事有因果，只爭(zhēng)朝夕。

如果房?jī)r(jià)下跌60%，對(duì)我國的經(jīng)濟(jì)是不利的。

因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌會(huì)導(dǎo)致我們國家財(cái)政收入的減少，稅收的減少，而且房?jī)r(jià)下跌也會(huì)使銀行難以收回利息和成本。同時(shí)房?jī)r(jià)下跌也會(huì)使買房者資產(chǎn)縮水，無法還上貸款。同時(shí)，房?jī)r(jià)過分下跌也會(huì)打擊開發(fā)商，使他們沒有利潤(rùn)，最后破產(chǎn)更會(huì)使所有的建筑行業(yè)建筑公司破產(chǎn)倒閉。更會(huì)是大批的建筑工人失業(yè)。所以說如果房?jī)r(jià)下跌60%，那將是國家的災(zāi)難，會(huì)擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序的。更會(huì)嚴(yán)重阻礙社會(huì)的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展的。

所以對(duì)我們國家來說，只有房子穩(wěn)步上漲，才能使國家稅收增加，使銀行得到更多的利息，使開發(fā)商掙到更多的錢，繼續(xù)建房。所以房子穩(wěn)步上漲，對(duì)于各種建筑材料公司也會(huì)盈利的，對(duì)于建筑工人也會(huì)能掙更多的錢，而生活好的。所以說對(duì)我們國家來說，房?jī)r(jià)上漲對(duì)各方面都有利，可以刺激經(jīng)濟(jì)又好又快的發(fā)展，拉動(dòng)內(nèi)需，這都是起到促進(jìn)作用。

所以說房?jī)r(jià)下降對(duì)我們國家的經(jīng)濟(jì)是不利的。從國家的發(fā)展看，只有房子穩(wěn)步上漲，才能使國家的經(jīng)濟(jì)又好又快的發(fā)展。幾十年的經(jīng)驗(yàn)證明，房?jī)r(jià)上漲對(duì)我們國家經(jīng)濟(jì)會(huì)起到拉動(dòng)作用的。所以我們國家的政策是穩(wěn)房?jī)r(jià)。絕對(duì)不是讓房子掉價(jià)的。國家的政策也是不允許房?jī)r(jià)下降過快的。

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中國房?jī)r(jià)上漲過10%，沒一點(diǎn)問題。

上漲過20%，也沒問題吧。

上漲過50%，好象也沒出啥大問題。

下降過5一10%，證明過問題也不大。

下降20一30%，應(yīng)該有較大問題了。

全線下降50一60%，中國經(jīng)濟(jì)應(yīng)該崩了。

本人是外行，以上言論僅是猜想。

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