不是，或者說不是簡單的是。主要決定因素是政策。

中國的房地產(chǎn)，一直不是市場因素決定價格，而是政策因素決定價格。

按市場規(guī)律，供需關(guān)系影響價格。剛需是需求方，房產(chǎn)開發(fā)商是供應(yīng)方。

但政策可以決定供應(yīng)的多少，也可以人為抬高土地價格，土地是房產(chǎn)成本最大的一項。

少賣地，可以控制房產(chǎn)供應(yīng)量，造成緊缺。不準農(nóng)村集體土地上建房，可以阻止房產(chǎn)的多渠道供應(yīng)，造成緊缺。不許農(nóng)村農(nóng)民的房子進入市場交易，造成緊缺。很多農(nóng)民進城了，老家的房子閑置多年，但不能進入市場賣出去。很多城里有錢人希望在農(nóng)村有個別墅，但不能買農(nóng)民的房，因為政策不允許。城郊農(nóng)村的土地，不許自己開發(fā)蓋房，只能通過政府賣給開發(fā)商才能蓋房。從農(nóng)民手中10萬一畝買進，1000萬一畝賣出。土地成本高了，房價當然就高了。

在控制供應(yīng)鏈條，造成房子緊缺的同時，再人為擴大需求方，造成剛需人群的增加。

拆棚戶區(qū)，給予貨幣安置，造成大批剛需人群。拆城中村，給予貨幣安置，造成大批剛需人群。過去十多年來，哪個城市的房子賣不動了，大量庫存積壓時，就采取拆遷貨幣安置政策，消化庫存的同時，促進房子的價格再上一個臺階。

除了拆遷制造剛需人群，還采取吸引其他地區(qū)人群落戶該城市的政策，從外地引進剛需人群。

政策決定著剛需人群的大小，同時決定著房產(chǎn)供應(yīng)量的多少。

而政策的制定者希望房地產(chǎn)不斷上漲，因為賣地是很多城市最主要的財政收入來源。

可以控制房價的政策，沒有人用，比如房產(chǎn)持有稅，房子空置稅等，因為他們怕房價降下來，怕房產(chǎn)泡沫破裂。

所以，房子的事，別拿剛需說事。

絕不是因為剛需。導致高房價有四點原因：

一、國有土地使用權(quán)拍賣過程中，“地王”的頻頻出現(xiàn)是導致高房價的原因之一。

城市土地歸國家所有，房地產(chǎn)商要想獲得土地使用權(quán)，必須通過“競標”等方式獲得，城市用地并非無償使用。在土地使用權(quán)拍賣過程中，頻頻出現(xiàn)“地王”，間接拉動了房價的高升。

二、高房價的產(chǎn)生，房產(chǎn)中介起到了推波助瀾的作用。

房產(chǎn)中介作為高房價的利益獲得者，在房產(chǎn)買賣過程中，故意提升房價，以此獲得更多利潤空間。一些房產(chǎn)中介甚至形成聯(lián)盟，哄抬房價，屯房買賣。

三、高房價的既得利益集團操控房價。

在市場的背后，存在高房價的既得利益集團，他們操控房價，以穩(wěn)定和獲取既得利益。

四、貨幣貶值。

房價高也間接導致貨幣貶值，通貨膨脹，房價只能在通貨膨脹中價格越來越高。

五、人工費的增加。

六、人們買高不買低的購房理念，也間接推動了高房價。

謝謝邀問！很榮幸回答這個問題，復雜問題簡單化，假如地球上只剩下一口井水，你是高企還是低企水價？看怎么認識。

房價是結(jié)果，而不是原因。

期望是心理預期問題，你買瓶水喝，喔噻，你有過高企或低企嗎？沒有吧。

房價是供需關(guān)系的結(jié)果，價格圍繞價值波動。這個經(jīng)濟規(guī)律沒人懷疑吧？

因此，房價是價格波動的結(jié)果，預期是消費需求與消費能力沖動的情緒表現(xiàn)。

有錢人，只買貴的，不買對的。哇，不抬杠哈，預期的本質(zhì)是為了錢包省錢或心理賺錢。

房價高，原因在房值高。

為啥房子價值高了？土地稀缺了唄，建安成本高了唄，稅費高了唄。

咋個高法？有點專業(yè)，三言兩語說不完�？傊�，城鎮(zhèn)化建設(shè)投資強度越大，城市越繁華，就業(yè)機會越大，人口聚集程度就越高，房價就越高。

剛需也是需求，不是供應(yīng)。

在供需關(guān)系中，剛需處于需求端，所以預期低房價。說到底，收入低引起支付能力的低預期。

開發(fā)處于價值供應(yīng)端，中國房價高企處于供應(yīng)端，供應(yīng)端不改變，打算從需求端改變局面，難！

回答到這兒，希望滿意！

謝謝！

我國的房價高漲與炒房者之間脫不了關(guān)系，這是一定的。但是炒房者又如何能夠攪動房價呢？這其中的因素就與購房者本身有著密切的聯(lián)系了。

炒房者雖然在房價上漲的過程扮演者重要的角色，但是最終接盤炒房者導致房價真正上漲的還是購房者本身，而在前幾年房價上漲迅速的時候，也是眾多的剛需為房價的上漲提供了基本的支持和動力。

房價的上漲少不了需求，剛需這個名字看起來就是需求滿滿的。剛性需求就是說房子是必須品，對于國人而言房子確實是必需品，如果沒有房子年輕人的生活可能就很難有進一步的發(fā)展和提升了。所以說對于房子的持續(xù)追求就是購房者的共同愿望。

剛需的購房可以說是不計代價的，雖然很多人都在抱怨房價高漲，但是具體購房的壓力落在個人身上的時候就會讓這些人覺得房子不能不買。其實人也就是這樣勸別人的時候頭頭是道，勸自己的時候卻怎么也繞不過這個彎。眼看著房價上漲成本逐漸提高，這對于任何人來說都是充滿危機感的，如果現(xiàn)在不買未來的成本就更高了，這就是購房者的普遍心理。

當然隨著房價的上漲，炒房者也讓眾多想要尋求投資的人看到了房子的利潤，所以除了剛需之外，其他購房者也看是出現(xiàn)在投資房產(chǎn)的路上。這也讓商品房的需求更多了，最終的房價也就上漲了。

目前來說我國的調(diào)控政策還是對于樓市的把控比較到位的，這也給樓市的整體發(fā)展留下了機會。房價上漲的速度也逐漸放緩了。所以說雖然剛需不是促使房價上漲的根本因素，但也是其中的一個不可或缺的部分。如果沒有剛需的購買力和接受能力，僅有炒房者的炒作肯定是不夠的。

房地產(chǎn)是土地和金融兩輪驅(qū)動，房價高企的原因一個是高地價，這里要多說估計文章就沒法發(fā)了；另一個就是金融，也就是各路大神把能從銀行融資得到的錢想方設(shè)法投到房地產(chǎn)上，房子的金融化才是房價無限制上漲和房子需求無限的根源，看看有多少機構(gòu)、多少上市公司在炒房就知道了。

導游郎認為房價高企跟剛需沒多少直接關(guān)系，剛需是用來宣傳忽悠的口號，真正的剛需族要么早已望房興嘆，要么就是把家里掏空了在做著韭菜。如果銀行收緊資金的閘門，象九二、九三年調(diào)控海南房地產(chǎn)一樣，你看看還會有多少剛需？

住房、教育、醫(yī)療等等，這可是與每一個人生活密切相關(guān)，房價自然引起了大家關(guān)注，

目前來講，房價確實遠遠地把工資給甩在了后面，這到底是不是因為剛需呢？

現(xiàn)在社會是多元化的，很多學者啥的，出于自己的立場，會有很多的不同說法，

但現(xiàn)在社會是大數(shù)據(jù)社會，因此有一個好處：人可能會騙人，但是數(shù)據(jù)不會騙人，

因此，我們直接分析數(shù)據(jù)，然后，用客觀的方式，來進行一下分析，就知道了！

下面，我來給大家分析一下，具體的，大家可以自己判斷一下，哈哈哈哈

2017年7月6日，國家統(tǒng)計局在官網(wǎng)發(fā)布了一篇文章，引起了不少人的關(guān)注，

這篇文章的標題為《居民收入持續(xù)較快增長人民生活質(zhì)量不斷提高》，里面有內(nèi)容稱，

2016年全國居民人均住房建筑面積為40.8平方米，大家意不意外，驚不驚喜？

2016年城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為36.6平方米，農(nóng)村居民人均住房建筑面積為45.8平方米

這個數(shù)據(jù)說明了一個狀況：2016年的時候，中國剛需就基本得到了滿足，

何況在后面，一直持續(xù)到今天，樓房又修了那么多，因此，剛需并不是首要原因。

有些人會說：每個人都想往城里跑，會不會這個是農(nóng)村城市的平均數(shù)據(jù)，相當于姚明和潘長江的平均，

其實真正緊缺的，是城市的房子，所以，城里房價才比較貴呢？下面，我們再分析。

后面，2017年的時候，全國住房總面積482.3億平方米計算，

其中，203.53億平方米為農(nóng)村房屋或者平房,另外278.77億平方米為城市的樓房，

假設(shè)所有人都進入城市里面，會不會有很大的壓力呢？

咱們還是按照城里較高的標準，一般三口之家，七十五平米左右，

五口之家，一百二十平米左右，也就是人均二十五平米的標準，

農(nóng)村城市一起，482億平方米，足夠19億人民居住，

只是2017年，當時城里面278億的樓房，也足夠11億人居住

按照近幾年樓盤開發(fā)的速度，每年百分之十幾的增幅計算，

目前為止，就算所有人都進城居住，包括老人小孩都按照25平米的標準，都綽綽有余。

至于房子為什么這么多，而且房價還為什么這么高，

呵呵，資本炒房和丈母娘、拜金女，他們?nèi)�的貢獻，可以說是最大吧。

最后，愿人人有房住，人人都有個溫暖的家，用杜甫的話說：

安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏！風雨不動安如山。

嗚呼！何時眼前突兀見此屋，吾廬獨破受凍死亦足！

我是老魚，一個有趣有靈魂的創(chuàng)作者，

如果喜歡我，記得點贊評論關(guān)注喲！

房價高企的原因有很多。

1、通貨膨脹、貨幣貶值。

錢，在不斷的印。紙幣越來越不值錢，人們就要通過購買不動產(chǎn)，保值、增值。

2、城市資源。

城市是人口聚集的地方。尤其是一、二線大城市，教育、醫(yī)療、交通、工作等資源是其他地方?jīng)]法比的。

人向大城市聚集，大城市的房價自然因為供不應(yīng)求上漲。

3、結(jié)婚買房的剛需。

國人傳統(tǒng)，娶媳婦必須買房，這是敲門磚，所以年輕人成家、買房成了推動房價上漲的一個因素。

4、租房體系不完善。

在我國租房生活，比較痛苦，房主隨意漲價，居無定所，顛沛流離。讓很多人不想租房。

5、炒房。

房子是可以交易的資產(chǎn)。尤其大城市的房子具有資源稀缺性。炒房成了快速致富的途徑，也變相推動了房價上漲。

房價上漲是多重因素的結(jié)果，但要認識到房子也是資產(chǎn)，也有周期和分化！

是剛需。但是看你要怎么定義這個剛需。

先說為什么給你肯定的回答。

中國房價的最大支撐來自兩方面：第一是中國正處于歷史上最大的城鎮(zhèn)化階段，8億多農(nóng)民中的大部分要完成向城市的轉(zhuǎn)移，這么大量的人口流動所需要的住房需求是強大的價格支撐，而且非常有持續(xù)性。第二是城市居民改換住房條件的需求，因為我們此前無論是分房階段還是由于房價大漲，居民買房普遍不能滿足需要，因此長期改換住房條件的需求仍然是需求主力之一。

不要相信什么炒房論，因為炒房在整體房屋市場的需求下，比例太低了，根本不足以撼動房價。

那么來說第二點，怎么界定剛需。

中國有個很嚴重的問題，就是土地情結(jié)太過濃厚了。

比如年輕人要結(jié)婚，丈母娘就要求他買房。然后全家都給他掏錢買房。這個購買意愿是超過購買力的。

實際上，年輕人選擇長租房是更好地選擇，騰出消費空間來享受生活，等收入提高了，有一定積蓄了再選擇更好地住房購買，這是更好的選擇。

但是傳統(tǒng)觀念就要求他必須買房。這也是為什么以上說的兩個需求成為了剛需。

如果國人可以接受歐美發(fā)達房屋市場的現(xiàn)狀，即用長租房替代部分購房需求的話，那么這些需求就不再是剛需了，房價的回調(diào)也指日可待。

您好！中國房價高企是因為剛需，也不是因為剛需。按照央行今年最新的關(guān)于中國城市家庭財產(chǎn)的調(diào)查報告，中國96%以上的城市家庭都擁有房子，而且平均每個家庭擁有1.5套房！另一個重要數(shù)字是中國城市家庭的財產(chǎn)70%在房子上！如果從全國范圍平均算，不可能缺房而產(chǎn)生剛需！但是，房地產(chǎn)有個重要特點，就是它是固定在某地的，是不能移動的財產(chǎn)，而住在房子里的人是有思想的，是可以流動。在互聯(lián)網(wǎng) 高度發(fā)達的今天，落后地區(qū)的人很容易了解到發(fā)達地區(qū)的優(yōu)勢：環(huán)境好，能賺錢！而發(fā)達而相對便宜的交通系統(tǒng)更是讓他們很容易遷移，這就出現(xiàn)強者恒強，弱者更弱的城市分化現(xiàn)象，北上廣深等好城市里的好房子，隨著那些外來人口的不斷流入而不斷上漲，正是這些在老家可能擁有幾百平米房本的外來剛需人群推動了這些魅力城市的房價高企。

當然，除了北上廣深這些一線城市，中國現(xiàn)在大多數(shù)城市房價這幾年也是一直在漲的，這就涉及到貨幣超發(fā)的問題，每逢大災大難后要迅速恢復經(jīng)濟，必須采取貨幣寬松手段來刺激，而貨幣寬松必然推動人工和各種材料的漲價，也必然導致房地產(chǎn)成本上漲。此外， 隨著我國改革開放的不斷加快，對外貿(mào)易也發(fā)展很快，而我國是一個外匯管制的國家，企業(yè)結(jié)匯越多，意味著人民幣流通量加大，這也是貨幣始終走向貶值的原因，總之，任何導致貨幣貶值的因素，都會導致房價上漲。

如果說還有其他的原因，那中國人的傳統(tǒng)習慣也算是吧，中國人自古以來就非常重視房子，一直以來將房子視為家庭最重要的財富，央行今年的報告也證明了中國家庭財富的70%表現(xiàn)在房子上，自房地產(chǎn)市場化以來， 上學資格、戶口落戶、拆遷賠償，甚至事業(yè)和婚姻成功與否都與房產(chǎn)息息相關(guān)！而銀行始終將房產(chǎn)視為最可靠的抵押物，更是將房子完全貼上了絕對的財富標簽！在這種環(huán)境下，房子儼然成為了整個社會的奮斗目標，這房子高企也就是必然的了。

肯定不是剛需，一部分是政府使然，另一部分炒房的人太多，導致房價居高不下，這種現(xiàn)象隨著政府調(diào)控和物權(quán)法的出臺以及房產(chǎn)稅的出臺會逐步好轉(zhuǎn)，趨于正常。