目前的社會矛盾是日益上漲的房價與生活矛盾，老百姓的想法買了的漲漲漲，沒賣的跌跌跌，然后買，矛盾的調(diào)和還需要政府這只無形的手在掌控，未來10年房價應不會跌，理由如下：

第一：土拍價格居高不下：以成都為例，1-7月，樓面地價超過1.5萬的9宗，甚至一宗以突破兩萬，相信后市還會出現(xiàn)兩萬以上的地塊，做生意不是做慈善，不會虧賣，房地產(chǎn)對后市非�？春�；

第二：城鎮(zhèn)化率：發(fā)達國家城鎮(zhèn)化率會達到70-80%，而我國目前在60%左右，要達到發(fā)達國家水平，需要10-15年時間，房子需求量還很大；

第三：通貨膨脹：貨幣貶值，物價上漲，每年都在10%左右，而且更高，保值就只有房子；

第四：畢業(yè)生：2020屆畢業(yè)生中有27.6%的畢業(yè)生已經(jīng)租房，35.5%的畢業(yè)生正準備租房。66.7%的畢業(yè)生表示有明確的買房計劃。44.4%的畢業(yè)生表示計劃在工作所在城市買房，有兩成畢業(yè)生表示計劃回家鄉(xiāng)城市購房。其中，一線城市畢業(yè)生希望在工作城市買房的占比48.8%，以點看面，需求量大；

第五：老百姓投資：目前的投資股市風險很大，即使?jié)q了，也會投資房地產(chǎn)，中國老百姓的財產(chǎn)70%集中在房地產(chǎn)，房地產(chǎn)經(jīng)過40余年，沒有貶值，而且一直在漲，給老百姓的心里就是漲；

房子不會貶值還有很多理由，以上5點是大的方向，若要買房，有資格、夠首付，就趕快下手，是拉開與同事、朋友之間的財富距離的時候，打工幾十年，還沒有房子差價大。

作為一名從事房產(chǎn)領域多年的我，希望我的回答能幫助你！

未來幾年房價漲跌是普通百姓最為關心的問題，未來房價會跌嗎？這個要分區(qū)域、分城市回答！

根據(jù)我多年從業(yè)經(jīng)驗：一線、二線城市未來一段時間還會繼續(xù)漲；三線及其以下城市會有一段波動的過程，總體會略有下降！為什么這樣講呢？

以一線新興城市代表“杭州”為例，作為連續(xù)三年蟬聯(lián)“土地出讓”王的城市，最有話語權(quán)，先看看其房價走勢。

從走勢圖可以看出來，雖然前期受疫情影響，房價略有下降，隨著經(jīng)濟持續(xù)恢復，房價3月份迅速反彈，雖然4月、5月、6月增幅有所回落,到7月份又快速上漲！為了防止房價上漲過快，杭州不得不推出“二套房”貸款新政和“三限”購房政策即：限售、限購、限搖。

可見一線、二線城市樓市的火爆；隨著疫情影響減弱，經(jīng)濟逐漸恢復，未來一線、二線城市房價會持續(xù)上漲！漲幅不會很大。

三線及其以下城市以典型城市“溫州”為例。先看看其房價走勢圖

從走勢圖可以看出來，在疫情影響之前漲幅高達1.84%，疫情期間房價應聲下跌，6月份隨著經(jīng)濟慢慢好轉(zhuǎn)，房價迅速反彈；終究還是由于剛需不旺，后勁不足，7月份房價漲幅放緩！

不難預測在未來一段時間三線及其以下城市價格會有一個波動的過程，大體是下跌的！

對于普通老百姓而言：如果是已經(jīng)購房了，肯定是希望上漲，如果還未購房準備要購房的，肯定是希望下跌的！

我是菜哥帶你看樓市，希望我的回答對你有幫助！

我認為,未來幾年，房價整體上是,穩(wěn)中有漲,不會跌!主要有以下原因

1、房地產(chǎn)企業(yè)，拿地價越來越高。比如重慶，主城很多區(qū)域，拿地價已經(jīng)破萬，賣出來的房子，肯定是越來越高！

2、勞動成本，和物價不斷地在上漲！

3、通貨膨脹越來越高，我國每年，通貨膨脹在5%左右，房價是抑制通貨膨脹最有效的辦法，所以說房價，是不會跌的！

4、從長期政策來看，“房子不是用來炒的，而是用來住的”，政府不希望，房降下跌，這個事實，大家都很清楚！希望對你有所幫助！

在重慶買房，請關注安家在重慶，@安家在重慶

這個問題要區(qū)分不同的城市、不同的群體來來回答。

整體來看未來幾年經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)沿海城市、省會城市、旅游熟點城市的房價仍然會上漲；部分人口凈流岀的三四線城市、縣城等房價不會大幅上漲，甚至會下跌。

廣大人民群眾的心聲大致可以分為兩類，第一類已購房群體，希望房價繼續(xù)止?jié)q；另外一類暫未購房群體，不希望房價繼承上漲，甚至是下跌。兩種聲音同時存在，就目前的主流聲音來看，希望房價繼續(xù)上漲的占上風。

房價上漲的動力來自以下幾個方面，一是供求關系，二是成本因素，三是其它因素，下面逐一來說明。

先說供求關系，在經(jīng)濟發(fā)達城市，隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，城市工作機會越來越多，城市生活條件越來越好，城市綜合配套越來越完善，吸引著更多的人進入該城市，以深圳市2019年為例，人口凈流入為50萬以上，隨著人口的不斷增加，住房的需求也就越來越旺，但住房套數(shù)與面積增長的速度遠不及人口凈增長的速度，這就造成了住房供需失衡。最終導致房價上漲，反之亦然。

二是成本因素，我們知大部分物價每年來看是上漲的（這里不再闡述原因），房屋的建造材料、人工成本、運營維護成本都在隨物價上漲而推高，這也是房價、住房成本上漲的另一個原因。

其它原因，包括人為炒作、調(diào)控政策、利好/利空消息都會影響房價。但在部分經(jīng)濟不發(fā)達的三四線城市、縣城，主要因經(jīng)濟發(fā)展活躍度相對不高，導致人口凈流出，住房供大于求，導致房價上漲不明顯，甚至是下跌。

房價漲跌不以個人意志或是群體心聲作為判斷依據(jù)，尤其以疫情期間，對于房地產(chǎn)的三穩(wěn)，通過地方、銀行、房企三者沖鋒目前已經(jīng)基本實現(xiàn)：穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)區(qū)域的目的。

一線城市（北京、上海、北京、深圳）以及杭州市、南京市、蘇州市等強二線線城市已經(jīng)呈現(xiàn)地價、成交、房價三上揚，雖然一些地區(qū)的二手房交易量和房價暫時可能出現(xiàn)暫時性回落和低迷，但土地拍賣造成樓板價上揚、新房預售備案價格提升、新房成交量的回暖，三者相加，促使廣大群眾從新看到曙光，繼續(xù)持有或繼續(xù)通過置換進入樓市。

1;統(tǒng)計口徑：目前全國大部分城市，尤其三大城市群，新建住房商品房和保障性住房的銷售基本維持一定量的比例，目前各大網(wǎng)絡報道的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，并沒有統(tǒng)計新建住宅商品房均價（新房）。

包括二手房同樣，混合著動遷房安置房（符合上市條件），如果單獨核算，新房價格自調(diào)控以來僅僅是穩(wěn)定而非下跌。而動遷安置房和共有產(chǎn)權(quán)房是非常容易拉低整體均價的，尤其在一些城市的外環(huán)到叫外環(huán)區(qū)域。

備注：什么樣的城市這樣的動遷房多--上海、杭州、南京、北京、一部分是大型項目的建設：例如北京大興機場、奧運會場館建設、杭州亞運會場館建設、上海虹橋商務區(qū)發(fā)展、上海世博會都造就了很多類似的動遷房，以及城市規(guī)劃中舊城改造開發(fā)帶來的動遷規(guī)劃。

2：住房保障

高房價帶來的民生問題，主要根本原因是供應不足，住房的需求無法得到滿足，供求關系失衡，但一個城市不可能無限制發(fā)展。

目前上海、北京已經(jīng)構(gòu)筑了多為一體的住房保障體現(xiàn)，新建商品房充分回歸市場，自由定價，而動遷房安置房和二手房商品房，可以成為大多數(shù)城市打拼的年輕人提供大量的購房需求。

這就好比在上海出臺住房限購政策、出臺房產(chǎn)稅、首套住房商業(yè)貸款標準時一片嘩然，實則已經(jīng)在半年或是1-2年時間，都已經(jīng)回歸正常的樓市成交量。

只要城市發(fā)展足夠有吸引力、城市居住環(huán)境、城市產(chǎn)業(yè)、城市配套在升級，吸引的人口導入和導出，未來很長一段時間都會這樣，除非廣大群眾改變住房需求的，房價---在買房的時間必然是要討論的。

3:預期穩(wěn)：房地產(chǎn)帶動的上下游行業(yè)，多以新建住宅商品房為主，因為不僅有建筑、鋼筋水泥、稅費、銀行、裝修、銷售、綠化、土地收入等等，

樓市大謠言斷供潮：一般正常家庭出現(xiàn)斷供概率及其低，多數(shù)在互聯(lián)網(wǎng)拍賣平臺;阿里拍賣、京東拍賣或是公開拍賣的，多為一些附加金融衍生的經(jīng)營貸款或是個人持證抵押或是資不抵債選擇拍賣的，實際很多寫字樓、商鋪，壓根就是資不抵債，或是很難出售，只有通過拍賣形式來解決錯綜復雜的債務關系，不作為標準統(tǒng)計，實際上買過二手房的朋友應該都會碰到很多的除正常貸款以外的房屋抵押情況，能說這是因為房價下疊導致斷供嗎？你會平白無故斷供自己的房貸嗎，很多的答案：不會。

反而通過老破小、動遷房的成交，帶動了住房需求的改變，大量的改善型客戶涌入樓市

5月份上海迎來了改善型客戶的小高峰，就是例子，不僅僅是二手房，新房同樣如此。

新房直接決定了：銀行、當?shù)卣�府、房企的直接利�?/p>

樓市就和買東西一樣的，就好比很多換房的朋友一樣的，總覺得賣的太低，買的太高。

但是房價不會因為一個群體的反應來決定高低。尤其在熱點區(qū)域。

很多的想不通或是不解，都會在房價上得到驗證。

關于房地產(chǎn)市場其實是有三個聲音的一個是廣大民眾的聲音；一個是政策的導向；一個就是網(wǎng)絡輿情。這三個聲音對于樓市的判斷都不相同，也主張樓市朝不同的方向發(fā)展。

所以說對于未來幾年房價是否會下跌的這樣一個問題，不同的人就有著不同的看法。

就國家政策層面而言，一定是希望房地產(chǎn)市場可以平穩(wěn)發(fā)展，房價不要大起大落當然最好，不要下跌這樣才可以穩(wěn)住房地產(chǎn)市場長期發(fā)展，將房地產(chǎn)作為我國經(jīng)濟增長的支柱型產(chǎn)業(yè)的時間更長一些。同時在勾勒的調(diào)控手段當中我們也可以不斷地調(diào)節(jié)樓市保存自己的實力，為今后的房地產(chǎn)市場保留一份發(fā)展的空間。

對于廣大民眾而言也并非希望房價下跌，當前我國居民房屋自有率還算比較高的，大部分居民都有自己的房子，當房子成為家庭的重要資產(chǎn)的時候，一旦房價下跌那么家庭資產(chǎn)就會受損�；蛘哒f家人辛辛苦苦幾十年供出來的房子一夜之間不值錢的話，對家庭來說將會是沉重的打擊。所以說廣大民眾一定是不希望房價下跌的，當然有購房需求、換房需求的人也不會希望房價高漲�？偟膩碚f老百姓們還是希望房價穩(wěn)定，并且穩(wěn)中有升的。

最后就是網(wǎng)絡輿論了，網(wǎng)絡輿論對于房價的走勢都是看跌的，并且是希望下跌的，因為在網(wǎng)絡當中敢于表達自己語言的很多人都是說出自己不一樣訴求的人，也就是唱反調(diào)的人。這種情況我們在網(wǎng)絡當中也經(jīng)常發(fā)現(xiàn)，對于很多事件正常思維的人往往不與評論，而有不同看法的人則會發(fā)出相反的聲音。因此，網(wǎng)絡當中的聲音大多是希望房價下跌，不僅是未來幾年下跌，而是立刻馬上就要下跌的。

所以說不同的人對于房價的漲跌就不同的判斷，而最終能夠真正影響到房價漲跌的也只有政策，只要政策不放松房價就是穩(wěn)定的。

平頭百姓管不了那么多經(jīng)濟學原理，就懂一個原理就可以判斷未來房價：如果你認為貨幣會升值那就相信房價會跌，如果你認為未來貨幣會貶值那就相信房價會漲。

未來幾年的房價一定是出在慢慢的下降之中的，因為我們國家已經(jīng)。意識到了房地產(chǎn)行業(yè)綁架中國經(jīng)濟的現(xiàn)實，認實到了高房價的危險。堅決執(zhí)行房子是用來住的不是用來炒的限購限貸的政策。在2020年在疫情的影響之下，經(jīng)濟大幅下滑的情況之下。也沒有放松對房地產(chǎn)行業(yè)的限貸限購的政策。還是堅決的執(zhí)行著這種讓房地產(chǎn)的泡沫慢慢擠破的做法。是非常正確的和非常理性的一種做法。擠破的過程，頭一場痛苦的，對于有房的人來說，永遠不希望房價下降，永遠希望房價上漲。但是這種愿望和期待只是個夢想，房子是商品他也有漲有跌是正常的現(xiàn)象，還有就是房子是一種耐用的商品。房子一定會有市場飽和那一天，那時候房子遍地是，人人都有房子。到時候房子將成為燙手的山芋房子將有價無市。房子變成真正變成不動產(chǎn)。為貶值的一個對象。真正把房子用來住的人一定希望的房價的下降。自己買上可以承受的房價的房子使你自己住上心意的房子是一件非常高興的事情。我們廣大民眾是希望房子降價的，不要讓房子綁架我們的經(jīng)濟出現(xiàn)讓。就像日本本上世紀90年代那樣的房地產(chǎn)的崩潰，大批的企業(yè)倒閉，銀行倒閉買房的大量買房人跳樓自殺。日本的經(jīng)濟進入了30多年的下滑的過程是非常慘烈的。

平穩(wěn)的房價是國家經(jīng)濟發(fā)展的必有的道路，現(xiàn)在的高房價已非常不適合中國的經(jīng)濟發(fā)展了，房價下降是勢在必行的。

我認為，首先房價在未來幾年內(nèi)絕對不會出現(xiàn)大漲，其次房價在未來幾年下跌的概率很大：

第一，房地產(chǎn)調(diào)控政策還在持續(xù)，各城市“分類調(diào)控，因城施策”也在進行當中，房價上漲的勢頭基本得到遏制。同時，中央政治局會議多次強調(diào)“房子是用來住人的，不是用來炒作的”。未來投機性需求撤退，房價將回歸到居住屬性。

第二，全球經(jīng)濟下行壓力加大，再加上貿(mào)易保護主義升溫，國內(nèi)經(jīng)濟增速放緩，而且還是我國為了提高經(jīng)濟增長的質(zhì)量，刻意調(diào)低了經(jīng)濟增長速度。經(jīng)濟下行，企業(yè)也會裁員降薪，很多人對未來收入增長預期放慢。在國內(nèi)經(jīng)濟持續(xù)下行，房地產(chǎn)風險加大的背景之下，指望未來幾年房價大漲肯定是不可能的了。

第三，居民負債率已經(jīng)達到美國金融危機的水平，繼續(xù)加杠桿空間已經(jīng)不大。資料顯示，中國房地產(chǎn)占居民家庭總資產(chǎn)的77%，另有23%才是金融資產(chǎn)。而在美國房地產(chǎn)僅占居民家庭總資產(chǎn)的40%。同時，國內(nèi)還有80%的城市家庭是有房貸的。顯然，房價在經(jīng)歷了四年的上漲之后，已經(jīng)居民家庭的購房需求更趨于飽和，房價已經(jīng)上漲乏力了。

第四，現(xiàn)在不僅是三四線城市家庭，即使是一線城市很多家庭都擁有數(shù)套房產(chǎn)，而隨著人口老齡化時代的到來，90后、00后人數(shù)要遠遠小于70后、80后，而且很多90后，父母傳下來多套房產(chǎn)，也并不缺少房子居住，未來年輕人購房需求會越來越弱。一方面未來年輕人購房意愿低下，另一方面，市場購房需求趨于飽和。在這種情況下，未來幾年內(nèi)各內(nèi)房價不會出現(xiàn)大漲，而是下跌。

房價是持續(xù)增長的 房子也是最保值的！當然房子是來住的不是用來炒的，炒房客近幾年可能就不好受了 政策壓的喘不過來氣