江蘇.南通.海門(mén)

海門(mén)是全國(guó)二線城市南通的一個(gè)縣級(jí)市，常住人口90.47萬(wàn)。2020年海門(mén)的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)上漲？先一起來(lái)了解海門(mén)樓市的大體情況：

海門(mén)房?jī)r(jià)走勢(shì)

南通地區(qū)——近一年來(lái)，房?jī)r(jià)呈持續(xù)震蕩上漲走勢(shì)。2019年11月，新盤(pán)參考價(jià)格12917元，較年初價(jià)格12194元，上漲5.60%。

海門(mén)市——近一年來(lái)，房?jī)r(jià)呈穩(wěn)中震蕩上漲走勢(shì)。2019年10月，新盤(pán)參考價(jià)格17327元，較年初價(jià)格12740元，上漲36%。

當(dāng)前時(shí)間周期，海門(mén)房?jī)r(jià)較南通地區(qū)整體均價(jià)12917元，高出34.14%。

這是新盤(pán)參考價(jià)格段分布。一個(gè)縣城房?jī)r(jià)普遍在1.5萬(wàn)元左右，2萬(wàn)元價(jià)格也有部分。

海門(mén)2018年度經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r

• 2018年GDP值1249億元，人均13.8萬(wàn)元，全國(guó)水平6.46萬(wàn)元。

• 三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)4.7：48.8：46.5。失業(yè)率1.78%，全國(guó)水平3.8%，就業(yè)較好。

• 財(cái)政預(yù)算收入71.01億元，稅收收入56.82億元。人均創(chuàng)收0.78萬(wàn)元，全國(guó)人均創(chuàng)收1.31萬(wàn)元。

• 社會(huì)消費(fèi)品零售總額399.36億元，人均4.41萬(wàn)元，全國(guó)水平1.98萬(wàn)元。

• 住戶(hù)存款余額883.29億元，人均存款9.76萬(wàn)元，全國(guó)平均5.19萬(wàn)元。

• 居民人均可支配收入37620元，其中：城鎮(zhèn)居民人均可支配收入47877元，農(nóng)村居民人均可支配收入24654元，城鄉(xiāng)差距較大。全國(guó)水平28228元。

從數(shù)據(jù)反映，海門(mén)市經(jīng)濟(jì)基本面較好，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和質(zhì)量較高，居民生活富足，屬于經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的地區(qū)。

和尚認(rèn)為——2020年海門(mén)房?jī)r(jià)將以穩(wěn)中波動(dòng)為主

• 海門(mén)經(jīng)濟(jì)基本面較好，處于發(fā)達(dá)的長(zhǎng)三角城市經(jīng)濟(jì)群，處我國(guó)百?gòu)?qiáng)工業(yè)縣上游�；钴S的經(jīng)濟(jì)帶和高水平的經(jīng)濟(jì)發(fā)展質(zhì)量，可以當(dāng)前海門(mén)房?jī)r(jià)高達(dá)1.7萬(wàn)元/平，也就可以理解。但是該縣級(jí)市人口基數(shù)較小，戶(hù)籍人口99.59萬(wàn)，常住人口90.47萬(wàn)，屬于沒(méi)有增量人口的城市，這對(duì)于海門(mén)樓市去化和價(jià)格支撐都帶來(lái)了瓶頸和壓力。
  

• 海門(mén)房?jī)r(jià)從今年5月開(kāi)始，出現(xiàn)了加速上漲走勢(shì)，特別是10月上漲較大。這主要得益于以下兩個(gè)因素：一是上海第三機(jī)場(chǎng)落戶(hù)海門(mén)，這是個(gè)重大舉措，其基礎(chǔ)設(shè)施和相關(guān)產(chǎn)業(yè)會(huì)帶來(lái)聚合效應(yīng)；二是10月，2019江蘇海門(mén)（上海）一體化高質(zhì)量發(fā)展說(shuō)明會(huì)在滬舉行，海門(mén)與上海成功簽約20個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目總投資超300億元。長(zhǎng)三角一體化發(fā)展國(guó)家戰(zhàn)略的深入實(shí)施，在開(kāi)啟“一體化”和“高質(zhì)量”發(fā)展新征程中，海門(mén)能引進(jìn)更多優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目、資本、人才落戶(hù)。產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)利好在樓市已得到反應(yīng)。

• 全國(guó)樓市定位“房住不炒”，同時(shí)穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的調(diào)控目標(biāo)沒(méi)有改變。因城施策，一城一策的差異化樓市長(zhǎng)效管理機(jī)制，目的是促進(jìn)樓市以穩(wěn)為主，不出現(xiàn)大漲大跌的情況。同時(shí)全國(guó)樓市總體上處于上漲趨勢(shì)周期中，階段性的調(diào)整波動(dòng)是正常的市場(chǎng)化走勢(shì)。海門(mén)房?jī)r(jià)也不可能脫離南通、江蘇、全國(guó)大環(huán)境，而持續(xù)單向變化，這是不可能的。

從百城房?jī)r(jià)指數(shù)走勢(shì)看，南通樓市近三個(gè)月房?jī)r(jià)呈上漲走勢(shì)，海門(mén)房?jī)r(jià)跟隨南通樓市在變化。

總體而言，海門(mén)房?jī)r(jià)雖有經(jīng)濟(jì)基本面支撐，在全國(guó)樓市大環(huán)境下，2020年大概率呈現(xiàn)穩(wěn)中波動(dòng)的可能性較大，大漲大跌都不可能出現(xiàn)。

上述樓盤(pán)數(shù)據(jù)，僅供參考。

??謝謝閱讀！

南通房?jī)r(jià)全面破萬(wàn),破萬(wàn)的區(qū)縣中包括海門(mén)市。據(jù)8月最新房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示,海門(mén)均價(jià)12,600元/平環(huán)比上漲2.09%,同比2018年8月上漲17.38%,可以說(shuō),海門(mén)房?jī)r(jià)從2018年-2019年實(shí)現(xiàn)了一個(gè)大跨越。

近一月海門(mén)平均房?jī)r(jià)為12600元/㎡，海門(mén)正走進(jìn)地價(jià)逼近房?jī)r(jià)的時(shí)代。土地是樓市的第一風(fēng)向標(biāo)，這一串的數(shù)字與驚人的漲幅也印證著海門(mén)樓市的火熱！

面粉不降價(jià)，面包是不可能賤賣(mài)的。土地價(jià)格一上來(lái)，房?jī)r(jià)就下不來(lái)了，2w/㎡的房?jī)r(jià)指日可待。很顯然，地價(jià)決定了房?jī)r(jià)，地價(jià)高居不下持續(xù)維穩(wěn)，房?jī)r(jià)估計(jì)即使在未來(lái)有小幅下調(diào)，也跌不到哪去，而就目前海門(mén)房?jī)r(jià)的漲幅來(lái)說(shuō)，跌也只是“不痛不癢”了。

還有一個(gè)原因應(yīng)該與海門(mén)近來(lái)傳的沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“海門(mén)四甲新機(jī)場(chǎng)事件”分不開(kāi)。

除此之外，伴隨著“金三銀四”而來(lái)的全國(guó)兩會(huì)眾多的“兩會(huì)關(guān)鍵詞”中，有一個(gè)和南通息息相關(guān)——長(zhǎng)三角一體化發(fā)展為國(guó)家戰(zhàn)略！未來(lái)上海所在的長(zhǎng)三角、東部地區(qū)將是重點(diǎn)發(fā)展的區(qū)域！

而海門(mén)位于江蘇省東南部，東瀕黃海，南倚長(zhǎng)江，與上海隔江相望，素有“江海門(mén)戶(hù)”之稱(chēng)，被譽(yù)為“北上�！薄�

海門(mén)的房?jī)r(jià)一定能超上海！海門(mén)加油！

后期除了學(xué)區(qū)房人口流失，有能力年青人基本到外地發(fā)展，現(xiàn)在買(mǎi)沒(méi)有升值

兩萬(wàn)五馬上到來(lái)，聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)房都要找強(qiáng)大的關(guān)系

海門(mén)房?jī)r(jià)一直在瘋漲，到兩萬(wàn)已基本是事實(shí)了…………

一個(gè)年輕人都背著包到外面去打工的城市，怎么可能有可持續(xù)發(fā)展？海門(mén)現(xiàn)在留守的都是些老人和孩子。所以這種房屋價(jià)格增長(zhǎng)純粹是一種炒作。

趕超北上廣

房?jī)r(jià)不可能再點(diǎn)漲了，開(kāi)發(fā)商可以說(shuō)天亮了，新的結(jié)構(gòu)房屋新起

要看地段，2+也有可能