題主過份了。

看歷史就知道，即使在海南這個島嶼，數(shù)千年以來三亞也沒有成為最大城市，為什么？。。。原因是臺風(fēng)，即使100年一遇天大臺風(fēng)海嘯，掀掉半個城市不在話下。歷史上三亞就是在掀掉一重建一再掀掉一再重建中度過的。在大自然面前，這種城市的發(fā)展沒有持續(xù)性和連貫性。美國的佛羅里達州天氣全國最熱，相當(dāng)于中國海南，在上世紀(jì)二十年代就開始了房地產(chǎn)熱，全國房價最高。一場大臺風(fēng)掀掉了佛羅里達州一半房子，淹沒另一半房子，整個城市一夜之間回到100年前。

同理，由于臺風(fēng)海嘯原因，整個臺灣省東部數(shù)千年以來也沒有什么大城市。

既然三亞數(shù)千年發(fā)展不如�？�，就沒有人相信未來幾十年會超過海口，而且是成為中國房價第一。。。這個＂有人說＂，只是三亞賣房子的人說，是嗎？

君子愛財取之有道，不能為了賣房，??說八道。

本人是一名海南房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，要說三亞未來是全國房價最高的城市，我個人覺得可能性還是不大，但絕對也是可以排進前列的。

目前三亞市區(qū)房價單價在2.5～6萬區(qū)間，當(dāng)然在些稀有灣區(qū)也有單價達到20多萬一平的高端別墅產(chǎn)品，就這個價格目前在全國房價排行也是比較靠前了。海南這個區(qū)域目前也是享受了國家非常優(yōu)勢的政策紅利，像國際旅游島，自由貿(mào)易港，博彩，海南留學(xué)島，三亞免稅城等逐步實施，海南更加開放的走向世界，會吸引更多企業(yè)入駐，更多富人過來投資，更多稀缺人才過來就業(yè)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)也會得以優(yōu)化，綜合價值會逐步提升，而不僅僅像現(xiàn)在人們一說到海南除了氣候就沒啥了，所以這些新價值的代入也會提升海南整體房價，而三亞作為目前海南整體發(fā)展比較完善，知名度最大的城市，同時也是目前國家?guī)状蠹t利政策執(zhí)行落實的先前區(qū)，房價的提升肯定也會首當(dāng)其沖。至于未來能高到什么程度，這個得看各個政策執(zhí)行的結(jié)果。

總之不管海南，三亞未來的房價如何，本人也是希望廣大購房者能更理性的去看待海南的房子，有需求，有資金支持早點在海南買個可以安度晚年的小家我個人覺得還是比較值的。如果自身條件不成熟，也切勿盲目跟風(fēng)進入。

三亞可能會是未來中國房價最高的城市？持有這種觀點的肯定是那些在三亞買的房賣不出去，或者是那些在三亞賣房的房產(chǎn)中介。

我們不否認(rèn)過去幾年三亞的房價漲幅確實比較高，但這里面更多的是人為炒起來的。

說到三亞，大家都知道這里是陽光沙灘，藍天白云，風(fēng)景靚麗，是很多人向往的旅游勝地。三亞目前也成為了小資和那些有錢人的主要旅游目的地，很多人平時有閑時間了都會飛到三亞去度假，因此直接帶動了三亞旅游業(yè)的發(fā)展。

也正因為如此，過去幾年三亞的房價漲幅是比較快的。比如2013年的時候三亞的房價還維持在18,000左右，但到了2018年，三亞房價已經(jīng)飆升到33,000左右，雖然2019年有所下降，但仍然維持在29,000左右。

目前三亞的房子均價在全國能夠排到第5名，比廣州、南京、杭州這些大城市的房價還要高。

但是按照三亞自身的條件，他真的能夠支撐這么高的房價嗎？我認(rèn)為支撐不起來，三亞的房價之所以高高在上，我覺得這里面最主要的原因就是人為的去炒起來的。

先來看一下三亞的一些基礎(chǔ)數(shù)據(jù)就知道了：

1、人口。

截至2019年，三亞的人口數(shù)量大概是69萬，這個連北上廣深一個區(qū)的人口都比不了。而在2010年的時候，三亞的人口也是68.5萬，相當(dāng)于是9年時間，戶籍人口基本上沒有增長。

2、GDP。

2019年三亞的GDP總量是596億，這個GDP體量在全國一些主要城市當(dāng)中估計排在200名開外了。

3、人均收入。

2018年三亞城鄉(xiāng)居民人均可支配收入是30487元，這個居民收入水平只相當(dāng)于全國的平均水平，跟其他房價在3萬塊錢以上的城市相比，三亞的人均收入的差距是比較大的。

從上面這幾個數(shù)據(jù)我們可以看出三亞的人口不多，人口增速也不快，GDP體量也比較小，人均收入也不高，那到底是什么在支撐三亞高房價呢？唯一能夠解釋得通的就是炒房客在支撐。

所以我個人認(rèn)為未來三亞的房價可能會繼續(xù)上漲，但不可能成為中國最高的房價，甚至有可能會出現(xiàn)下跌。

既然三亞的房價主要是靠炒房支撐起來的，那么漲漲跌跌是很正常的事情，比如從2018年下半年開始，三亞的房價就出現(xiàn)了比較明顯的下跌。

但是未來隨著一些新概念的推出，我們不排除三亞又會成為炒房客重點聚集的地方。

比如異地養(yǎng)老，很多人都認(rèn)為未來隨著我國老齡化的不斷加劇，很多人都有可能選擇到三亞去養(yǎng)老，因此對養(yǎng)老型的住房需求會不斷增加；

還有一個就是打著三亞免稅天堂的口號，有的人認(rèn)為隨著海南島自由貿(mào)易區(qū)的建設(shè)，未來三亞有可能成為中國乃至亞洲的購物天堂。

但我個人覺得不論是異地養(yǎng)老還是免稅天堂，這里面都有夸大宣傳的成分。首先從全國范圍來看，與其他城市相比，三亞在全國并沒有很大的優(yōu)勢，全國目前已經(jīng)開設(shè)了很多免稅區(qū)，三亞的免稅吸引力沒有那么大；除此之外，其實現(xiàn)在很多地方推出都推出異地養(yǎng)老服務(wù)，三亞并沒有絕對的優(yōu)勢。

所以現(xiàn)在要依靠異地養(yǎng)老和免稅島這種概念來忽悠大家買房，我覺得是行不通的，畢竟大家現(xiàn)在已經(jīng)變得理智了，誰的錢也不是印刷出來的，未來三亞的房價想要成為中國最高的城市，完全扯扯淡。

相反，我個人覺得未來三亞房價的上漲空間不會太大，甚至有可能出現(xiàn)下跌，就像上世紀(jì)90年代海南整體房價泡沫一樣，缺乏人口和實體經(jīng)濟的支撐，房價終究只是空中樓閣，隨時面臨坍塌的風(fēng)險。

三亞未來可能是中國房價最高的城市，這個說法目前看起來有點破天荒，但三亞的土地資源有限，經(jīng)過幾十年的開發(fā)，能開發(fā)的土地越來越少了，如果三亞的購房熱還像前幾年那樣，過不了多久，房價真的會變成全國最高。

三亞是我國著名的亞熱帶濱海旅游城市，以海浪、沙灘、大海、白云，而且，還以熱帶雨林、南山旅游文化區(qū)、免稅店等吸引了大量的游客，特別是冬天溫暖的氣候、新鮮的空氣，更是吸引了成千上萬的游客飛到三亞旅游度假過冬，所以，在中國四大旅游城市“三威廈杭”中，三亞排名第一。

2017年初，三亞的房價才2萬左右一平，但該年7月，海南第一次出臺限購令后，三亞的房價漲到了兩萬多一平，到了2018年4月，中央和國務(wù)院批準(zhǔn)海南建自由貿(mào)易港后，三亞的房價更是再度上漲，普通的房價都長到三四萬一平，而一些高端房地產(chǎn)，更是漲到七八萬一平，差不多趕上一線城市的房價了。

自上世紀(jì)九十年代初開始，三亞就是海南的熱門城市，越來越多的人到三亞買房居住養(yǎng)老和度假，三亞的知名度、美譽度越來越高，開發(fā)也是日新月異，從上世紀(jì)八十年代初的一個小漁村，一躍成為了國際旅游大都市，況且，到三亞買房置業(yè)的人還絡(luò)繹不絕，但是，三亞能開發(fā)的土地越來越少了，再過個幾十年，就沒有土地開發(fā)新的樓房了。目前，有一個馬路消息，稱中央即將批準(zhǔn)海南全島免稅，這是很吸引人的大政策，相信屆時到三亞買房的會更多，所以，未來的三亞，房價估計還會再漲，會變成物以稀為貴了！

這話是誰說的，拖出去亂棍一頓，未來房價最高簡直是天方夜談。

以前三亞十幾年前曾經(jīng)是全國最高的房價。但是泡沫之后也是一地雞毛，當(dāng)時是全靠概念炒起來的。未來沒有什么概念可炒，而且它現(xiàn)在的價格也是2萬多3萬，其實也是不便宜了。

相比起北上廣深一線城市，甚至一些強二線城市，都完全比不了的，沒有產(chǎn)業(yè)，只有一個旅游產(chǎn)業(yè)。

未來均價最高的城市一定是北上深其中一個，我想說大概率會是深圳，為什么這么說，簡單一點，地少房子少，人太多，供需嚴(yán)重不平衡；國家政策支持，粵港澳大灣區(qū)，社會主義先行示范區(qū)等。

我認(rèn)為完全有可能。首先，三亞具有得天獨厚的自然條件，目前已成為冬季全球旅游目的地，即使在限購環(huán)境下，三亞房價已超過大部份一、二線城市；其次，三亞將建成國內(nèi)以至亞洲最大的離島免稅區(qū)，將來會成為亞洲最大的購屋天堂，那時蜂擁而至的人流必然會推高房價；再次，海南作為中國最大的經(jīng)濟特區(qū)，必然會吸引大量看好海南和三亞發(fā)展前景的人士到此安居樂業(yè)；最后，中國的城市化進程還未完成，還會有更多的進城人員在三亞置業(yè)。總之，高需求必然推動高房價。有機會還是趕快下手吧。

三亞可能會是未來全國房價最高的城市，本人不能判定。但三亞房價一定會是未來最高城市之一。

一座城市的房價一般由以下幾個基礎(chǔ)條件構(gòu)成。

1，人口的流動。沒有人口就沒有城市，人口眾多且凈流入的人口越多房價越高。

2，產(chǎn)業(yè)發(fā)達，經(jīng)濟活躍。經(jīng)濟發(fā)達的城市市民富有，購買力強。同時有活力的城市對人口流入又有虹吸效應(yīng)。人口流入對房屋的剛需是很大的購買群體。

3，交通，交通便捷。

以上三要素海南三亞都不具備，那又有什么理由說三亞房價會是未來全國最高的城市呢？

三亞是座具有熱帶濱海自然風(fēng)景特色的國際旅游城市。地處低緯度，屬于熱帶海洋性季風(fēng)氣候。年平均氣溫力25.7℃，最高月為6月，平均28.7℃，1月最低，平均為21.4℃�？諝赓|(zhì)量常年為優(yōu)良。這些自然條構(gòu)成了三亞的唯一性和稀缺性。溫暖的氣候和宜居的條件吸引了大部分人士來三亞購房休閑、度假和養(yǎng)老。這部分購房群體一般由高端離休人員、事業(yè)較為成功和財務(wù)相對自由的人士構(gòu)成，這些人士對生活有高品質(zhì)的追求，在經(jīng)濟己有保障的同時對健康也有更高的要求。大城市經(jīng)濟發(fā)展較好但空氣質(zhì)量不太理想，三亞氣候宜人，沒有霧霾，面朝大海春暖花詩一般的環(huán)境開更迎合了這部分群體的購買欲望。

同時海南做為世界最大的自由貿(mào)易區(qū)（港）肯定會有大量人材上島工作生活，這部分高收入人員又是房產(chǎn)剛需的重要群體。購買力強。

在祖國經(jīng)濟持續(xù)繁榮和國民收入不斷增加的同時，三亞肯定會有更多的成功人士來生活居住。所以三亞可能成為全國房價最高的城市不是沒有依據(jù)的。

有人說三亞可能會是未來中國房價最高的城市，理由是什么？這只是一種說法，三亞的確是高房價，那是以前了，現(xiàn)在還在限購，對三亞未來房產(chǎn)業(yè)預(yù)測是不準(zhǔn)，也有人預(yù)測未來10年中國房產(chǎn)業(yè)會退出歷史舞臺，雖然現(xiàn)在還有國內(nèi)其它城市還漲房價，但隨著市場經(jīng)濟的變化和政府調(diào)控，房價會有所變化，不能說是最高。

三亞這幾年變化不少，主要是對房屋拆遷改造，城市建設(shè)，交通設(shè)施，最主要還是把旅游產(chǎn)業(yè)作為重點，目前房產(chǎn)業(yè)根本不是三亞發(fā)展對象，以后三亞房產(chǎn)業(yè)何去何從，得看以后整個三亞經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整。

從三亞現(xiàn)有房產(chǎn)業(yè)了解，三亞很多小區(qū)房子是空置無人住，一到晚上很多小區(qū)黑乎乎，有些小區(qū)一年四季，住戶挺少，這樣現(xiàn)有空置房之多，會對三亞未來房產(chǎn)業(yè)有什么沖擊呢？空置房過多，是不是房子過剩了，因此并不是三亞未來房價想高就高，三亞房產(chǎn)業(yè)最終還是取決未來發(fā)展，不過有房子在三亞居住是非常不錯，晚上方便來三亞駿達車別車技表演館觀看節(jié)目：

三亞的房價應(yīng)該會維持較高的水平，但是不太可能成為房價最高的城市。

2019年三亞新房的均價在28500元，也有信息顯示為３萬元。北京目前房屋均價為６萬元，三亞有可能房價翻番，超過北京嗎？

大的政策形勢不允許。我國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策更加成熟穩(wěn)健，“房住不炒”的定位長期不變，未來房價的走勢必然是隨著經(jīng)濟的增長呈小幅上漲趨勢，不可能出現(xiàn)以前年度的大漲大跌。

特別是大中型城市穩(wěn)定房價任務(wù)的更為重要，我國各大城市的政治、經(jīng)濟發(fā)展格局不可能發(fā)生根本性的轉(zhuǎn)變。至少在數(shù)十年內(nèi)，三亞的房價不可能超過北上廣深。

三亞的自身定位也決定了其房價的趨勢。作為旅游城市，三亞的常住人口不到80萬，近年來基本保持穩(wěn)定，本地住房需求變化不大。三亞房價從2017年15000元漲到2018年33000元，主要是外地投資客的炒作。隨著購房政策的縮緊，2019年房價逐步回落到3萬以下，支持三亞房價長期上漲的動力不足。

作為三亞本地來說，切莫把房價作為拉動經(jīng)濟增長的主要驅(qū)動力。還是應(yīng)該把打造易居、生態(tài)的旅游城市為重點，穩(wěn)定的房價，宜人的環(huán)境，良好的配套是持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵。

不會。地方經(jīng)濟不支持，只靠旅游人口旅游資源帶動不了那么高的需求。