這是針對29號人才限購松綁的提問吧？我可以說這是作死行為嗎？

佛山此次的松綁，明面的目的肯定為了吸納人才，并為他們提供更方便的購房條件。跟不少在佛山做事的朋友都聊過，覺得佛山的人才有結(jié)構(gòu)性問題，要么是高端技術(shù)型人才，集中在各大企業(yè)的研發(fā)部門；要么是占最大量的低端勞動力，集中在各大工廠。而中間的以本科學(xué)歷為主的各種商務(wù)型崗位，比較缺人，尤其是私營企業(yè)很難招人。

為何？這些人要么跑去臨近的市場更大的廣州，留在佛山也多被各大國字頭的企事業(yè)單位、政府機(jī)構(gòu)吸納。在當(dāng)?shù)嘏苁袌龅�，而且有本科學(xué)歷的真不多（當(dāng)然，這是相對廣州而言）。

所以，佛山此次針對人才松綁限購，是很有意義的，有望解決當(dāng)?shù)厝瞬沤Y(jié)構(gòu)失衡的問題。但在樓市方面，也可能衍生不好的后果。

首先看市場，政策一出來，就有不少樓盤喊漲價了，讓平穩(wěn)了一年的房價又出現(xiàn)了上竄的勢頭。個人覺得，經(jīng)過前兩年的大幅上漲，佛山的房價需要一段時間的沉淀，才能消化這一結(jié)果。在中央不再把房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)的今天，保持房價的平穩(wěn)，是佛山樓市的最好選擇。

如果松綁再次促使房價上漲，除了開發(fā)商和炒樓者，對誰都沒好處！可能會吸引到各種“人才”的到來，但這些“人才“是否屬于佛山就很難說了。（別小看開發(fā)商和中介的能力）

佛山本地人很有錢，但他們也很多房子。這幾年到佛山買房，促使房價上漲的，都是炒樓的和外地客，外來的普通工薪階層是痛苦的。如果再允許房價上漲，那只會把更多的人趕出佛山。正如有一些人說的，“我們?nèi)睂W(xué)歷嗎？我們?nèi)钡氖清X！”

如果松綁真為了引入人才，方法很多，比如直接現(xiàn)金補(bǔ)貼也行，建造專屬的人才社區(qū)也行，為何要和樓市限購掛鉤呢？那不是給投機(jī)者空子去鉆嗎？

最后回歸問題，兩年后佛山房價如何？不太看好！

在粵港澳大灣區(qū)范圍內(nèi)，佛山的房價低于深圳、廣州和珠海較多，甚至還比東莞還低，只是同惠州不相上下�？墒窃趶V佛同城下，與港深一起納入最好的規(guī)劃范疇。未來佛山會跟著廣州的發(fā)展而一起騰飛！　　廣州與佛山的中心區(qū)距離僅10多公里，是我國所有同城化城市中最符合同城要求的�？墒羌幢銖V佛之間已經(jīng)邁進(jìn)了同城化軌道，可在行政規(guī)劃中卻是一直沒有落地。最大的原因是廣佛合并后的人口數(shù)量超過2000萬，經(jīng)濟(jì)總量接近3.3萬億，超過上海3.25萬億成為我國經(jīng)濟(jì)總量最高的城市。不僅會增加上海和北京的壓力，也是讓深圳寢食難安。而如今的粵港澳大灣區(qū)正好打破了這個魔咒，可是讓廣深與其他城市一起崛起，最終讓廣深也走向同城化的道路！　　廣州未來擬打造成為全球具有競爭力的城市，而佛山則是奔著一線制造業(yè)城市發(fā)展，其實(shí)本沒有一線制造業(yè)城市可言，未來的城市會為高端服務(wù)業(yè)、科技產(chǎn)業(yè)為主�？煞鹕絽s是基本上完成了與廣州的分工合作體系，大量高端制造業(yè)和高附加值傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)會落戶在佛山，等于分擔(dān)了廣佛同城的第二產(chǎn)業(yè)比重。計(jì)算廣州的服務(wù)業(yè)比重也要估量佛山第二產(chǎn)業(yè)的因素�！　≡趶V佛同城化的框架里，佛山的房價其實(shí)還是偏低的，雖然這幾年里上漲很快，可是與佛山的地位還是不太相配。佛山房價還會繼續(xù)上漲，而且越靠近廣州的區(qū)域總體房價也會越高，距離廣佛核心區(qū)的房價還會偏低�！　」P者認(rèn)為雖然錯過了最好的佛山置業(yè)時機(jī)，可現(xiàn)在還為時不晚，在未來十多年時間里跟著粵港澳大灣區(qū)的地位提升和廣佛同城進(jìn)一步融合，佛山的房價也會水漲船高。并且建議不要遠(yuǎn)離廣佛核心區(qū)的地方，相對靠近廣州中心（珠江新城）的投資應(yīng)該更具潛力，并根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況選擇合適區(qū)域的房子。

你好，很高興回答你的問題，希望我的回答能對你有所幫助。佛山處于珠三角地區(qū)，珠三角地區(qū)一直是國家經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，最近又有大灣區(qū)的利好，這些都是房價上漲的有利因素。但因?yàn)橛袕V州和深圳的存在，佛山注定只是陪跑者。這一輪調(diào)控很緊，16年大漲后，已經(jīng)陰跌3年多了，用不了兩年佛山的房價就會有一波不錯的上漲，就在昨晚，佛山放松了限購，可以說這是打開了一道口子，會不會影響到全國要時間來證明。

房價不可能再出現(xiàn)大幅上漲，短期也不會出現(xiàn)大幅下跌。就目前來說，房價趨于穩(wěn)定，房源多、挑選空間大。

現(xiàn)在佛山房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了新的轉(zhuǎn)折期，現(xiàn)時中心區(qū)域房子均價已達(dá)到最高水平，都是有價無市，該買房的都己經(jīng)買了，沒買的都是工薪階層，要么是買不起、要么是供不起；所以消費(fèi)者完全與房地產(chǎn)市場失聯(lián)。一個商品無法與消費(fèi)者接觸，便不能流通了。佛山以制造產(chǎn)業(yè)為主，人口密度不足，再加上沒有商業(yè)中心和經(jīng)濟(jì)體支持，無法有效聚集人流也無法留住人才。正如深圳說的：來了就是深圳人，現(xiàn)時的佛山來了就是佛山人嗎？！如果不能做到及時轉(zhuǎn)型升級，或者接下來的就要面臨的更大的困境。

房地產(chǎn)股票的不景氣也是對房地產(chǎn)業(yè)的未來迷茫，融資成本也會跟著上升，房地產(chǎn)企業(yè)囤地的財(cái)務(wù)成本也會增加，因而會導(dǎo)致利潤的下滑，收益率自然也就下降了。反過來再次導(dǎo)致股票低迷和開發(fā)商拿地?zé)崆榈臏p弱。持續(xù)發(fā)展，房子供大于求，未來兩年房價將會是緩慢下行的趨勢。

現(xiàn)在的調(diào)控，目的并非是降低房價，而是健康發(fā)展�，F(xiàn)時廣佛房價差還頗大，多條廣佛地鐵線路的建設(shè)，必將拉近兩地房價，最終結(jié)果，不是廣州房價的下跌，必然是佛山房價的上升，使廣佛房價差達(dá)到合適水平。

廣州價格的上漲產(chǎn)生了比價效應(yīng)，使得佛山房價跟隨上漲，但是整體漲幅并不是很大，這一點(diǎn)和同樣位置類似的浙江溫州動則4、5萬/平方價格不同的是佛山價格并不是很高，主要原因是廣州及佛山傳統(tǒng)文化是做制造業(yè)、做工廠，并不喜歡炒房，所以佛山居民幸福指數(shù)在全國位居前茅，而不是炒房和做網(wǎng)絡(luò)貸款，實(shí)際上，佛山的金融融資市場也非常的穩(wěn)定，很少有P2P網(wǎng)絡(luò)貸款公司，這一點(diǎn)和杭州、溫州有比較大的區(qū)別。事實(shí)上，政府的調(diào)控、傳統(tǒng)的實(shí)業(yè)傳統(tǒng)，以及穩(wěn)定的產(chǎn)業(yè)和金融環(huán)境，使得佛山地產(chǎn)價格穩(wěn)步上漲但很少出現(xiàn)炒房現(xiàn)象。

佛山房地產(chǎn)市場發(fā)展還是不錯的。主要原因是靠近廣州，有得天獨(dú)厚的發(fā)展區(qū)位優(yōu)勢，實(shí)體產(chǎn)業(yè)發(fā)展的非常之好，比如家具行業(yè)、鋁產(chǎn)品行業(yè)等基本處于全國領(lǐng)先發(fā)展水平，企業(yè)效益的增長帶來了更多的新的購買力，外地打工人口的增加也進(jìn)一步導(dǎo)致佛山房地產(chǎn)價格處于穩(wěn)定上漲格局 。

佛山昨天宣布限購松綁！凡在佛山市工作、具有本科及以上學(xué)歷或中級工及以上職業(yè)資格的人才，首套購房不受戶籍和個稅、社保繳存限制。

基本上可以說有錢就可以買，佛山的房價貌似一直呈現(xiàn)平穩(wěn)乃至下跌趨勢，此政策會吸引一批小剛需，因城施策。房價調(diào)控周期尾端地方壓力很大，放松動力很足。就像標(biāo)題說的放開是助漲，也是是防跌。高層政策不變?nèi)サ禺a(chǎn)化決心也強(qiáng)。明年的調(diào)子下個月定。等會議精神吧。大灣區(qū)一體化，還有一個重要的意義是，以后廣深核心區(qū)的房價只會越來越貴，買不起也租不起的年輕人可以住到佛山、中山、惠州等周邊的城市。

只要解決了交通障礙，也基本解決了不部分中低端的住宅問題。 ?所以我還是看好佛山房價

房價上漲，或者下跌都是有基礎(chǔ)可尋的！上漲，自然買的人多，供求上來了漲是必然，個人表示佛山未來房價是慢慢抬升，不但佛山，就是放眼全國的一二線城市都是這個節(jié)奏，因?yàn)槿丝诰褪橇魅脒@些城市，難道你在這些城市賺了錢，就準(zhǔn)備回家養(yǎng)老，你們給兒女打算了嗎？誰都想在自己工作的城市買套房，有家才有歸屬感！有家才有發(fā)展基礎(chǔ)！房子掛靠太多，有房才有學(xué)位，才有戶口！等等一些其他！

就以佛山來說，制造業(yè)城市，靠近廣州，人口不少，隨著地鐵2-3線開通，跟廣州鏈接，人流少不了，廣州確實(shí)貴房價！來佛山買房，不像香嗎？

不過當(dāng)然，也不是說佛山什么地方都升，總要看地段，千燈湖金融高新區(qū)不用說了，佛山富人區(qū)，再就是地鐵附近的房子，2-3線附近的房子，最看不好三水，高明，因?yàn)槲覐耐顿Y角度看，那里房價有點(diǎn)高，支撐沒有那么好，當(dāng)然你說當(dāng)?shù)厝瞬毁I房？買是買，可是工資跟不上，不能跟羅村這些非限購區(qū)靠近廣州地區(qū)比！而且有地鐵！

綜合多個方面，佛山一部分地區(qū)未來房價向上是肯定的，大幅升幅沒有，因?yàn)閲�家房住不炒這個基調(diào)在，沒戲，但可以小升幅是可以的吧

漲�。�！

佛山是中國重要的制造業(yè)基地，國家歷史文化名城，珠三角地區(qū)西翼經(jīng)貿(mào)中心和綜合交通樞紐，是“廣佛都市圈”、“廣佛肇經(jīng)濟(jì)圈”、“珠江-西江經(jīng)濟(jì)帶”的重要組成部分，全國先進(jìn)制造業(yè)基地、廣東重要的制造業(yè)中心，在廣東省經(jīng)濟(jì)發(fā)展中處于領(lǐng)先地位。

地鐵2017年8月佛山地鐵官網(wǎng)信息顯示，佛山地鐵運(yùn)營線路共有1條，2016年12月佛山地鐵官網(wǎng)信息顯示，佛山地鐵在建線路共有2段，包括2號線、3號線，擬建佛山地鐵2號線二期工程，佛山地鐵9號線一期工程，佛山地鐵11號線工程，佛山地鐵13號線一期工程。

以上的城市地位和城市交通，對未來2年佛山的房價又支撐作用

再來看下宏觀微觀數(shù)據(jù)

第一、看看2017年佛山GDP在廣東的排名，排名第三，接近萬億，2018年超萬億GDP毫無疑問，屆時全國不到20個城市GDP過萬億。

第二、常住人口2016年746萬人，人口龐大，對經(jīng)濟(jì)支撐作用非常大。

第三、看下這幾年佛山的房價走勢2017年10652元/㎡，同比增長11%，增幅對于一個東部發(fā)達(dá)城市對比蘇州，太原，廈門等城市房價相對不高。

第四、地價來看2017年成交樓板價3451.32元/㎡，同比略有下降，在政策的高壓下，不排除地價走低的趨勢。

第五、商品住宅庫存量1156萬方，僅夠去化10個月，庫存告急，市場需求旺盛，價格自然上漲。

我就在順德。看佛山和廣州兩地的差價了。順德緊靠廣州南站，離廣州很近。佛山的購房主力都來自廣州。要靠佛山本地消化，那是不可能的事。

這兩年佛山的房價趨于穩(wěn)定，只是個別不是大品牌的樓盤稍微下降一點(diǎn)，也不足以稱下跌（算是大老板送的購房大禮）。佛山與廣州相鄰，交通發(fā)達(dá)，相信很多人知道廣佛同城的概念。

打造佛山是宜居城市，森林城市。環(huán)境優(yōu)美，城市規(guī)劃布局合理是首肯的，按照佛山的樓價與廣州比，佛山房價還是處于較合理的價位。本地人口與移民總數(shù)比較穩(wěn)定，比較年輕化。所以兩年后佛山房價會是穩(wěn)中上升的。