2008年是普跌，今年是漲少跌多。

我在2008年持幣觀(guān)察房?jī)r(jià)整整一年，并于2009年初買(mǎi)了一套房，對(duì)2008年樓市情況我非常熟悉。經(jīng)歷了2006、2007年股市、樓市大漲后，2008年初國(guó)家提出要“對(duì)沖流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)”，即收縮銀根。直接導(dǎo)致股市慘不忍睹，樓市一路下跌。2008年10月底，為應(yīng)對(duì)美國(guó)金融危機(jī)帶來(lái)的沖擊，我國(guó)提出了4萬(wàn)億投資計(jì)劃刺激經(jīng)濟(jì)。該計(jì)劃一出，我就知道房?jī)r(jià)要漲了。但房?jī)r(jià)下跌慣性仍在，只不過(guò)下降幅度逐漸變小。房?jī)r(jià)于2009年3月達(dá)到底部，2009年4月份就開(kāi)始上漲，隨后出現(xiàn)加速上漲局面，直到房?jī)r(jià)達(dá)到2009年3月份價(jià)格的2倍多了一點(diǎn)才停漲�？v觀(guān)整個(gè)2008年房?jī)r(jià)，確實(shí)如題目所言，全年都是下跌的，但四季度的跌幅很小。引起房?jī)r(jià)下跌的主要原因是國(guó)家收緊銀根，流動(dòng)性受到影響，買(mǎi)房銀行貸款審查很?chē)?yán)，以及買(mǎi)漲不買(mǎi)跌形成的踩踏效應(yīng)。

2008年房?jī)r(jià)全國(guó)是同步漲跌，而今年全國(guó)房?jī)r(jià)分化嚴(yán)重。引起上漲的原因是國(guó)家為應(yīng)對(duì)疫情影響釋放了大量流動(dòng)性，流動(dòng)性不可能全部配置到實(shí)體經(jīng)濟(jì)，肯定有一部分要流向房市。由于我國(guó)堅(jiān)持房住不炒，資金流向選擇性更強(qiáng)，房市分化局面就出現(xiàn)了。一些經(jīng)濟(jì)前景被看好，特別是人口凈流入較多的地方，房?jī)r(jià)出現(xiàn)上漲，但大部分地方房?jī)r(jià)并沒(méi)漲，有的地方成交低迷，有的地方跌幅不小。

上漲都是炒房客中介加上地產(chǎn)商在忽悠老百姓，明眼人都能看出來(lái)，疫情過(guò)后經(jīng)濟(jì)低迷，大部分人失業(yè)下崗，想想看還有多少人能買(mǎi)起房？李克強(qiáng)總理在兩會(huì)結(jié)束后說(shuō)過(guò)，中國(guó)有六億人月收入才一千多元，想想還能有多少人能買(mǎi)得起房？我個(gè)人觀(guān)點(diǎn)這次危機(jī)房?jī)r(jià)下跌會(huì)超過(guò)08年！

為什么08年經(jīng)濟(jì)危機(jī)房?jī)r(jià)大跌，今年危機(jī)多地房?jī)r(jià)卻上漲呢？

說(shuō)實(shí)話(huà)，題主的問(wèn)題是沒(méi)有道理的，也是不切合實(shí)際的。

200年便于金融危機(jī)時(shí)，房?jī)r(jià)根本就沒(méi)有大跌，不僅沒(méi)有大跌，反而是大漲。不錯(cuò)，在2007年時(shí)，確實(shí)一度出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌的現(xiàn)象，且在深圳等地，因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌而出現(xiàn)了炒房者斷代現(xiàn)象。但是，原因并不是金融危機(jī)，而是出臺(tái)了比較嚴(yán)厲的調(diào)控措施，提出了打壓房?jī)r(jià)的口號(hào)。金融危機(jī)爆發(fā)后，不僅沒(méi)有使房?jī)r(jià)繼續(xù)保持下跌，反而因?yàn)?萬(wàn)億投資政策的出臺(tái)，各地都通過(guò)城市建設(shè)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，從而造成房?jī)r(jià)迅速反彈，僅2009年一年，房?jī)r(jià)就上漲了接受60%，此后也一直上漲，直到現(xiàn)在。

此次疫情，從對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響來(lái)看，可能比金融危機(jī)還要嚴(yán)重。那么，為什么沒(méi)有造成房?jī)r(jià)下跌呢？原因就在于，各地繼續(xù)出臺(tái)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的政策措施，對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)也出臺(tái)了幫扶政策。所以，房?jī)r(jià)沒(méi)有下跌。而且，在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)】保就業(yè)的情況下，也不允許房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大的問(wèn)題，不允許房?jī)r(jià)出現(xiàn)大跌。所以，房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)，既沒(méi)有下跌，也沒(méi)有什么上漲，總體平穩(wěn)。

08年經(jīng)濟(jì)危險(xiǎn)，房企缺錢(qián)，實(shí)體經(jīng)濟(jì)沒(méi)有問(wèn)題，大家沒(méi)有買(mǎi)房意識(shí)，沒(méi)有搞清楚放水與房?jī)r(jià)的關(guān)系，再者08年實(shí)體經(jīng)濟(jì)好做，掙錢(qián)快，沒(méi)有人愿意炒房。現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)不好做，一有危機(jī),放水，物從上漲，所以大家有經(jīng)驗(yàn)之后，大家都愿意把手中票子變成磚頭!

為什么08年經(jīng)濟(jì)危機(jī)房?jī)r(jià)大跌，今年危機(jī)多地房?jī)r(jià)卻上漲呢？

首先，2020年受疫情沖擊經(jīng)濟(jì)壓力并沒(méi)有讓房?jī)r(jià)上漲，事實(shí)上疫情期間破產(chǎn)的房地公司有一百多家，如果真的是房?jī)r(jià)上漲的話(huà)，怎么會(huì)有這么多的房地產(chǎn)公司破產(chǎn)，而這只是我們知道的中型房地產(chǎn)公司，全國(guó)還有大量的小型房地產(chǎn)公司破產(chǎn)的我們不知道。2020年也沒(méi)有任何統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示那個(gè)城市的房?jī)r(jià)上漲。

其次，說(shuō)房?jī)r(jià)上漲，都是炒房客和房地產(chǎn)中介加上地產(chǎn)商在忽悠老百姓，他們通過(guò)各種渠道造謠的目的還是誘騙人們?nèi)ベI(mǎi)房子，購(gòu)物者有買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的心理習(xí)慣，如果大家都明白了房?jī)r(jià)在下跌，就沒(méi)有人買(mǎi)房子了。因此，房地產(chǎn)中介和地產(chǎn)商還有炒房客才到處造謠說(shuō)房?jī)r(jià)在上漲，這樣才能把房子賣(mài)出去。

其三，房子只要買(mǎi)了就賣(mài)不出去，現(xiàn)在的二手房掛在網(wǎng)上兩年就沒(méi)有辦法賣(mài)出去，降價(jià)也沒(méi)有人買(mǎi)，不信有房子的人把你的房子掛在網(wǎng)上試試就明白了，房子不好賣(mài)，真實(shí)的情況是有價(jià)無(wú)市。

其四，地方為了穩(wěn)定人心和不出金融風(fēng)險(xiǎn)，政策上讓房地產(chǎn)協(xié)會(huì)不允許地產(chǎn)商降價(jià)賣(mài)房。

其五，是讓房地產(chǎn)成為蓄水池，讓大量的過(guò)剩資金套在房地產(chǎn)市場(chǎng)上。

其六，是套住接盤(pán)俠，現(xiàn)在國(guó)家的政策是房住不炒，房子就只有居住的功能了，這兩年買(mǎi)房的人都成了接盤(pán)俠，這兩年炒房的人都套在高位，套住接盤(pán)俠，讓炒房者大量虧損是大趨勢(shì)。

其七，是量化寬松，疫情期間美國(guó)帶頭開(kāi)動(dòng)印鈔機(jī)，大量的增加貨幣供應(yīng)量，世界各國(guó)也跟著美國(guó)一起大量的印鈔票，增加貨幣供應(yīng)量，造成全世界的資金大量的過(guò)剩，歐美日都進(jìn)入到負(fù)利率時(shí)代，大量的資金找不到出路，就有部分資金沉淀在房地產(chǎn)市場(chǎng)。

總體判斷，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期會(huì)處在小幅下跌的格局下，房地產(chǎn)公司寧愿破產(chǎn)也不會(huì)大幅降價(jià)拋售，房地產(chǎn)協(xié)會(huì)也不允許房地產(chǎn)公司大幅降價(jià)拋售，市場(chǎng)只能在有價(jià)無(wú)市中小幅下跌，房子一旦買(mǎi)到手后，再想賣(mài)就非常難了，目的是套住炒房者和投機(jī)者。

2008年的經(jīng)濟(jì)危機(jī)導(dǎo)致了我國(guó)的房?jī)r(jià)下跌，而今年受到疫情爆發(fā)的影響，經(jīng)濟(jì)受到了嚴(yán)重沖擊，但沒(méi)有對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性的影響，房?jī)r(jià)不但沒(méi)有下跌，反而還上漲了，大多數(shù)人表示不理解。根據(jù)題主的提出的問(wèn)題來(lái)簡(jiǎn)單的回答一下。

一，2008年的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，為什么會(huì)導(dǎo)致我國(guó)的房?jī)r(jià)下跌？

2008年爆發(fā)的全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)，是由美國(guó)的次貸危機(jī)引發(fā)的，其核心就是銀行發(fā)放的貸款資金不能收回，社會(huì)流動(dòng)資金減少。受美國(guó)次貸危機(jī)的影響，導(dǎo)致了我國(guó)的珠三角地區(qū)大批企業(yè)的破產(chǎn)，出口大幅減少和資金放緩。同時(shí)從2007年開(kāi)始，我國(guó)實(shí)行的銀行緊縮銀根政策，導(dǎo)致市面上的流動(dòng)資金越來(lái)越少，受到影響最大的就是房地產(chǎn)市場(chǎng)，造成了房?jī)r(jià)的下跌。房?jī)r(jià)越是下跌，經(jīng)濟(jì)危機(jī)就會(huì)越嚴(yán)重。為應(yīng)對(duì)危機(jī)，我國(guó)投入4萬(wàn)億救市，由于流動(dòng)資金的增加，房?jī)r(jià)開(kāi)始逐漸上漲，但不幸的是由此出現(xiàn)了房?jī)r(jià)短期內(nèi)的大幅上漲。從2009年開(kāi)始房?jī)r(jià)一直都是在上漲的，為應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，到2011年1月，國(guó)務(wù)院又頒布‘’新國(guó)八條‘’，房?jī)r(jià)由此進(jìn)入相對(duì)橫盤(pán)期。

二，為什么今年的房?jī)r(jià)不跌反漲？

由于疫情的全球蔓延，對(duì)各國(guó)經(jīng)濟(jì)都帶來(lái)了較大的沖擊，我國(guó)是一個(gè)人口大國(guó)，又是一個(gè)出口大國(guó)，對(duì)我國(guó)造成的影響更大。但是，為應(yīng)對(duì)疫情帶來(lái)的沖擊，我們采取了擴(kuò)大基建投資規(guī)模、擴(kuò)大內(nèi)需和較為寬松的金融政策，積極應(yīng)對(duì)疫情給經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的不利影響，從當(dāng)前來(lái)看，形勢(shì)好于疫情爆發(fā)階段的預(yù)期。尤其在房地產(chǎn)領(lǐng)域，今年一季度的影響，從二季度開(kāi)始進(jìn)入了恢復(fù)期，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)。但全國(guó)大部分城市，尤其是一線(xiàn)城市、中心城市、熱點(diǎn)城市和部分三線(xiàn)城市房?jī)r(jià)仍然呈上漲的態(tài)勢(shì)。最近深圳出臺(tái)了較為嚴(yán)勵(lì)的限購(gòu)、限貸政策，從八個(gè)方面同時(shí)給樓市降溫，就是最好的例子。

當(dāng)然，房?jī)r(jià)上漲絕非是一件好事，尤其在今年的特殊時(shí)期，如果房?jī)r(jià)得不到控制，大幅上漲和大幅下跌的危害同樣大。如果疫情繼續(xù)全球蔓延，那么，在全球經(jīng)濟(jì)下行的大環(huán)境下，經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)的危險(xiǎn)會(huì)進(jìn)一步加大，我們決不能掉以輕心，更需要積極的面對(duì)。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，必須要穩(wěn)定房?jī)r(jià)，保持房?jī)r(jià)在一個(gè)較小的區(qū)間波動(dòng)，大幅漲跌給經(jīng)濟(jì)造成的危害是不可想像的，這絕對(duì)不是危言聳聽(tīng)。

為什么08年經(jīng)濟(jì)危機(jī)房?jī)r(jià)大跌。今年經(jīng)濟(jì)危機(jī)還有說(shuō)房?jī)r(jià)漲的？這個(gè)只能說(shuō)還沒(méi)有到時(shí)候，有句話(huà)叫做爬得越高，摔得越重，為何？

一、還沒(méi)到時(shí)候，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商相關(guān)利益集團(tuán)還擊鼓傳花，高開(kāi)盤(pán)新房再?gòu)?qiáng)撐數(shù)據(jù)，真實(shí)情況其實(shí)他們應(yīng)該很清楚。對(duì)于很多城市來(lái)說(shuō)，從解封到現(xiàn)在短短兩個(gè)月新房開(kāi)盤(pán)數(shù)量和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售、自產(chǎn)自銷(xiāo)放出來(lái)的新房數(shù)量已經(jīng)都要超二手房掛牌量了，還有兩個(gè)多月來(lái)，很多城市二手房掛牌量全面超過(guò)2019年掛牌量總和。拋售潮的卻沒(méi)有缺席。

二、爬的越高，摔得越重。為什么？

①高開(kāi)盤(pán)和擊鼓傳花，需要更多債務(wù)來(lái)支撐，就像2015年后經(jīng)濟(jì)一樣，增長(zhǎng)6%個(gè)點(diǎn)，需要幾倍債務(wù)來(lái)維持。但是是債務(wù)就要還，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商國(guó)內(nèi)外債券大量到期還不起，銀行貸款壞賬率也增加，股民們也開(kāi)始變聰明，按照現(xiàn)在看來(lái)年底之前倒閉一半房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不是不可能，大魚(yú)小魚(yú)都逃不過(guò)。

②堅(jiān)持越久，斷供會(huì)越多，這個(gè)也是必然。大家收入再降低，還以之前心態(tài)看待房地產(chǎn)，堅(jiān)持越多到時(shí)候斷供越多，特別2015年后買(mǎi)房的。

大實(shí)話(huà)：目前來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)大漲或者大跌都是不現(xiàn)實(shí)的，以后更多穩(wěn)字當(dāng)先。

就目前的樓市來(lái)說(shuō)，除了深圳以外，大部分城市房?jī)r(jià)在疫情之后都是有所回落的，并沒(méi)有出現(xiàn)網(wǎng)上傳言的所謂的房?jī)r(jià)上漲。

說(shuō)現(xiàn)實(shí)一點(diǎn)，未來(lái)房?jī)r(jià)的趨勢(shì)要真的是上漲的，那些房企前段時(shí)間也不用搞什么網(wǎng)絡(luò)賣(mài)房了，說(shuō)白了，還不是因?yàn)榉孔硬缓觅u(mài)了，所以才要想招兒嘛。

不過(guò)，很多人卻認(rèn)為在這次危機(jī)過(guò)后，房?jī)r(jià)會(huì)像2008年那會(huì)兒一樣再次迎來(lái)上漲，這個(gè)其實(shí)真的不太容易了，因?yàn)楝F(xiàn)在的情況已經(jīng)和2008年那陣兒完全不同了。

首先，我們要明白一個(gè)事情，那就是房子確實(shí)是存在金融屬性的，說(shuō)直白一點(diǎn)就是房?jī)r(jià)是存在泡沫的。

這個(gè)也很好理解，因?yàn)�，如果單單就是這個(gè)建房成本的話(huà)，全國(guó)各地的房?jī)r(jià)應(yīng)該都是差不多的。不可能說(shuō)北京三五萬(wàn)一平，鄭州一兩萬(wàn)一平。也正是因?yàn)檫@種金融屬性的存在，所以才使得房?jī)r(jià)有了大漲和大跌的可能。

那么，為什么金融危機(jī)后房?jī)r(jià)會(huì)上漲呢？這個(gè)主要就是因?yàn)榻鹑谖�機(jī)導(dǎo)致的全球經(jīng)濟(jì)停滯，這時(shí)候，各個(gè)國(guó)家為了刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展，就需要向市場(chǎng)投放更多的貨幣，比如進(jìn)行公共設(shè)施建設(shè)，也就是我們說(shuō)的基建，然后使得各行各業(yè)的人賺到錢(qián)，大家賺到錢(qián)了，對(duì)未來(lái)的預(yù)期好了，也就敢消費(fèi)了，那市場(chǎng)自然就盤(pán)活了。

但是，我們要明白，這些搞基建的錢(qián)用的是未來(lái)的錢(qián)，不是當(dāng)前市場(chǎng)上存在的錢(qián)，而現(xiàn)在市場(chǎng)上突然多了這些錢(qián)，如果沒(méi)有一個(gè)地方放的話(huà)，這些多的錢(qián)就會(huì)導(dǎo)致物價(jià)上漲，如果物價(jià)漲得太多了，那就直接影響到大部分人的生活問(wèn)題了，這肯定是不行的。

畢竟，說(shuō)現(xiàn)實(shí)一點(diǎn)，房?jī)r(jià)太高我們可以租房住，要是物價(jià)太高，我們總不至于不吃飯吧。因此，這些多出來(lái)的錢(qián)就需要有一個(gè)地方放在那兒，避免其進(jìn)入市場(chǎng)流通環(huán)節(jié)，帶動(dòng)物價(jià)上漲。

而這個(gè)蓄水池最好的地方是哪兒呢？樓市和股市。而在2008年的時(shí)候，由于城市化率還不高，各個(gè)地方也沒(méi)有像現(xiàn)在這么多樓房，再加上一些拆遷補(bǔ)貼，大量的人拆遷后要買(mǎi)房，所以就使得房?jī)r(jià)順勢(shì)漲了上來(lái)。

但是，現(xiàn)在來(lái)看，各個(gè)地方的城市化率已經(jīng)跟2008年的時(shí)候完全不同了，現(xiàn)在很多人買(mǎi)房不是靠拆遷，而是靠六個(gè)錢(qián)包，那性質(zhì)就不一樣了。

說(shuō)直白一點(diǎn)，就是現(xiàn)在的人沒(méi)那么多錢(qián)買(mǎi)房了，買(mǎi)不起的就是真的買(mǎi)不起了，那房?jī)r(jià)還怎么漲？漲得太高了，那就真的是有價(jià)無(wú)市了。

那么，會(huì)不會(huì)像有些人說(shuō)的那樣腰斬崩盤(pán)呢？這個(gè)有些人就不要幻想了，還是前邊沃恩說(shuō)到的那個(gè)話(huà)題，房?jī)r(jià)要是崩盤(pán)了，肯定會(huì)有很多人拋售房產(chǎn)，那么，當(dāng)他們拋售房產(chǎn)后他們大量的錢(qián)就有可能流入市場(chǎng)，就會(huì)引起物價(jià)上漲，這肯定是不行的。

畢竟，房?jī)r(jià)再高，只要你不賣(mài)，那就是紙面財(cái)富，就不會(huì)影響到我們正常的生活�！胺孔〔怀础钡囊馑季褪牵�不能惡意鼓吹房?jī)r(jià)上漲，也不能惡意鼓吹房?jī)r(jià)崩盤(pán)，就是一個(gè)字“穩(wěn)”。并且，我們也能看到這兩年房住不炒落實(shí)得還是非常到位的，任何一個(gè)地方稍微有點(diǎn)苗頭，就立馬會(huì)被壓下去。

但是，由于今年的危機(jī)，各個(gè)國(guó)家要超發(fā)貨幣已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)，那么，這些超發(fā)的錢(qián)去哪兒呢？現(xiàn)在看來(lái)，在樓市進(jìn)不去的情況下，最好的地方就是股市了。

不過(guò)，由于炒股的人并不多，所以，肯定也會(huì)有一部分進(jìn)入流通市場(chǎng)。這個(gè)大家接下來(lái)應(yīng)該都會(huì)慢慢感受到。

有理有據(jù)，實(shí)話(huà)實(shí)說(shuō)，關(guān)注：大實(shí)話(huà)。讓我們一起用理性的視角看世界。

08年經(jīng)濟(jì)危機(jī)大家都是第一次經(jīng)歷，所以房?jī)r(jià)大跌，但過(guò)后幾年房?jī)r(jià)大漲，大家都明白了經(jīng)濟(jì)危機(jī)時(shí)國(guó)家將會(huì)放出大量的資金出來(lái)救市場(chǎng)，最終會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)物價(jià)更大的反彈，也就是貨幣貶值！大家都有了上次經(jīng)驗(yàn)所以這次危機(jī)來(lái)了房?jī)r(jià)不跌反而提前大漲。

但個(gè)人覺(jué)得這次上漲有點(diǎn)提前消費(fèi)了房?jī)r(jià)上漲的空間，后期經(jīng)濟(jì)不能快速反彈的話(huà)，房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)有個(gè)慢回調(diào)的過(guò)程！

應(yīng)該說(shuō)08年是正常的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，經(jīng)濟(jì)危機(jī)房?jī)r(jià)大跌，大家具有危機(jī)意識(shí)。而今年就不一樣了，近幾年房地產(chǎn)的走勢(shì)越來(lái)越夸張，只大漲不大跌，而且一夜暴富的例子數(shù)不勝數(shù)。資本是利逐，買(mǎi)了第一套的賺了錢(qián)就想買(mǎi)第二套。房屋抵押杠桿加滿(mǎn)搞第二套。這樣就無(wú)形中把房子炒搞了，所以無(wú)論經(jīng)濟(jì)好不好只要銀行敢放貸，炒房客就敢買(mǎi)。即使明天就丟了工作也無(wú)所謂，畢竟風(fēng)險(xiǎn)越大收益越大。就拿今年深圳來(lái)說(shuō)上半年因?yàn)橐咔樵�因深圳外貿(mào)公司相當(dāng)慘淡。但是很多公司拿著國(guó)家的低息經(jīng)營(yíng)貸去炒房，而且形成一條產(chǎn)業(yè)鏈。這波人都在等政府實(shí)行貨幣寬松的政策，都在等今年通貨膨脹，想在吃一波房地產(chǎn)升值的紅利。完全弱化風(fēng)險(xiǎn)，有點(diǎn)冒進(jìn)。所以我覺(jué)得大家買(mǎi)房還是要看準(zhǔn)時(shí)機(jī)和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力，畢竟這不是買(mǎi)一顆白菜。雖然說(shuō)危中有機(jī)，但是眼里不能只看中機(jī)會(huì)忽略危險(xiǎn)。