感謝邀請。株洲未來的房價走勢會趨于理性，不會向前幾年快速上漲。從株洲的房價看，比周邊的城市并不算高，但整體上漲的可能性不大，這與整個環(huán)境有關(guān)。但房價會出現(xiàn)分化，好地段的房價可能還會上漲。目前影響房價的因素主要歸結(jié)為以下幾方面。一是國家政策，從銀行公布的信息看，有收緊的跡象，公積金貸款政策明顯趨嚴(yán)。二是居民購買意愿下降，觀望人群增加。三是土地價格上漲明顯，開發(fā)商拿地積極性不高。四是稅費增加。所以，房價未來不會出現(xiàn)大幅上漲。

湖南.株洲.神農(nóng)城大劇院

株洲是全國三線城市，轄有9個行政管理區(qū)，常住人口402.08萬。各城區(qū)房價有差異，株洲房價未來走勢會怎樣？與和尚一起來探討一下：

株洲當(dāng)前房價走勢

近一年來，株洲房價呈高位震蕩下跌走勢。2019年11月，新盤參考價格6814元，較年初價格7036元，下跌3.15%。

二手房價格，近一年來呈持續(xù)上漲走勢。2019年11月參考價格6490元，較年初價格6088元，上漲6.6%；環(huán)比上漲0.09%，同比上漲5.03%。

株洲地區(qū)新盤參考價格段分布。主要集中在0.6萬~1.0萬之間，價格破萬元以上有部分。從整個地區(qū)均價判斷，可以看出不同城區(qū)價格差異較大。

株洲未來房價將跟隨全國樓市價格波動，不會出現(xiàn)單向走勢

• 株洲十年來的房價走勢
  

從株洲房價指數(shù)十年來的走勢來看，株洲房價中長期處在上漲趨勢中。

2019年10月價格指數(shù)6231元，2010年6月價格指數(shù)3098元，十年上漲101.13%，年化漲幅10.11%。

株洲房價在十年的上漲趨勢中，也有過階段性調(diào)整周期。近一年來，株洲房價基本呈現(xiàn)出穩(wěn)中波動走勢，2018年11月至現(xiàn)在，走出穩(wěn)中波動的橫盤狀態(tài)。

• 全國百城十年來的房價走勢

從走勢圖上清晰看出：

1、全國百城房價十年來依然在上漲趨勢周期中。十年周期里價格指數(shù)也有階段性周期調(diào)整。

2、株洲價格指數(shù)與全國百城價格指數(shù)走勢相仿，并且漲跌周期階段性基本上也是吻合的，沒有出現(xiàn)單向走勢。

株洲房價未來會受哪些因素影響

房子是一種商品，商品價格變化由供需關(guān)系決定，這個供需關(guān)系通常表現(xiàn)為市場購買力。決定一個地方樓市購買力的要素是經(jīng)濟(jì)基本面和人口增量這兩個內(nèi)在因子，同時也會受到樓市政策、城市產(chǎn)業(yè)規(guī)劃等其他因素影響。具體來看看：

• 經(jīng)濟(jì)基本面

近六年來，株洲GDP增速呈減緩、走穩(wěn)狀態(tài)，2016年到2018年增速穩(wěn)定。

2013年GDP值1948億元，人均4.95萬元；2018年GDP值2631.5億元，人均6.53萬元。六年時間，經(jīng)濟(jì)增速回落，但是GDP總量提高35%，同時經(jīng)濟(jì)增長從速度轉(zhuǎn)向了質(zhì)量的增長，人均GDP提高32%。

城鎮(zhèn)居民可支配收入單位值也是逐年增長，增速有減緩。

2018年全市居民可支配收入33953元，高于全國平均28228元的水平20.3%。

綜合經(jīng)濟(jì)水平數(shù)據(jù)，株洲經(jīng)濟(jì)基本面是不錯的，對房價支撐是有一定彈性的。由于經(jīng)濟(jì)增速和收入水平增幅趨緩，而近十年來房價上漲過快，2019年株洲房價表現(xiàn)出了穩(wěn)中波動走勢。

• 人口增量

從株洲常住人口變化情況來看，近幾年基本穩(wěn)定在400萬人出頭，增量人口不濟(jì)，這對于樓市去化和后續(xù)房地產(chǎn)增長不利。

面對增量人口不濟(jì)的狀態(tài)，株洲市出臺了人才引進(jìn)和落戶政策。2019年11月4日發(fā)布了引進(jìn)人才補(bǔ)貼辦法：

• 政策因素

1、全國樓市堅持“房住不炒”的政策定位及三穩(wěn)預(yù)期不變，730會議再次重申了“房住不炒”的指導(dǎo)方針，并首次提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展的手段”，一城一策、因城施策，并落實好樓市長效管理機(jī)制。這些重大樓市政策直接指明了未來全國樓市變化方向，就是以穩(wěn)為主。大漲大跌都不是“穩(wěn)”的表現(xiàn)�？梢哉f從中央到地方，對于樓市的穩(wěn)健發(fā)展形成了共識——穩(wěn)中波動將是常態(tài)化房價走勢。

2、株洲前幾年有棚改計劃，棚改計劃助推了株洲樓市價格的上漲。2017年改造開工棚戶區(qū)3.3萬戶，2016年改造城市棚戶區(qū)2萬余戶，2015年完成棚戶區(qū)改造近2萬戶。隨著棚改計劃的結(jié)束，并轉(zhuǎn)向城市舊改，對于當(dāng)?shù)胤績r將會帶來一定沖擊，抑制房價進(jìn)一步加速上漲。

• 城市和產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃

株洲未來發(fā)展方向是非常清晰的，依株洲城市產(chǎn)業(yè)規(guī)劃方案，重點提升對外開放水平。深度對接“一帶一路”、長江經(jīng)濟(jì)帶、粵港澳大灣區(qū)和長株潭城市群等國省戰(zhàn)略，深入實施“五大開放行動”，加快建設(shè)“一帶一部”開放發(fā)展先行區(qū)。

支持軌道交通、通用航空、新能源汽車、硬質(zhì)合金、陶瓷、煙花等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)和優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品出海，開展跨國并購，帶動裝備、產(chǎn)品、技術(shù)、服務(wù)等“走出去”。

五大開放行動是指：對接500強(qiáng)、提升產(chǎn)業(yè)鏈行動，對接新絲路、推動走出去行動，對接自貿(mào)區(qū)、提升大平臺行動，對接湘商會、建設(shè)新家鄉(xiāng)行動，對接北上廣、優(yōu)化大環(huán)境行動。

這將極大提升株洲城市發(fā)展的高度，對未來樓市穩(wěn)健發(fā)展會產(chǎn)生積極影響。

綜上，在全國樓市發(fā)展方向已明確的大環(huán)境下，株洲樓市未來仍將跟隨全國樓市大概率呈現(xiàn)穩(wěn)中波動走勢。雖然影響樓市價格變化的因素較多，但地方內(nèi)在發(fā)展因素才是最主要的驅(qū)動力。不同經(jīng)濟(jì)發(fā)展周期變化，樓市同步面臨不同的階段性價格變化，在我國這樣一個健康的經(jīng)濟(jì)體，樓市穩(wěn)健更有利于地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會的進(jìn)步。

上述樓盤數(shù)據(jù)，僅供參考。

??謝謝閱讀！

株洲未來的房價走勢受國家及省內(nèi)政策的影響會非常大！

這個政策就是長株潭一體化。從2005年省委省政府正式批準(zhǔn)長株潭一體化建設(shè)規(guī)劃以來，直到2018年，13年過去了，長株潭一體化的進(jìn)展卻一直步履維艱，進(jìn)度緩慢。

株洲的工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，新中國成立后也是國內(nèi)重點建設(shè)的8大工業(yè)城市之一，但因離省會長沙太近，且受到省會政策的扶持不夠，目前越來越被邊緣化，這從近幾年的鐵路建設(shè)可以一看端倪。

但株洲作為老牌工業(yè)城市來說，工業(yè)基礎(chǔ)較好，底子厚，雖然有著許多的劣勢，但還是能夠充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，GDP還算是保證在省內(nèi)5強(qiáng)名次內(nèi)，且沒有被甩開較大差距！

所以株洲目前的房價是穩(wěn)中小幅上漲的，如果未來長株潭一體化的進(jìn)程加快，假以時日，那么株洲將與長沙同城，房價也會跟上長沙的腳步，出現(xiàn)較大的漲幅！

真相總是赤裸裸的，頭條不讓發(fā)，所以截圖將就看。

感謝邀請！

應(yīng)該說全國房價整體會下降，程度上的區(qū)別。

具體到株洲市幾個區(qū)的房價相對于周邊省份同類城市是比較低的！

特別是株洲縣淥口【未來的綠江區(qū)或者付波區(qū)】房價偏低。

受全國房價下降的影響，株洲市的房價暫時上漲空間不大！

應(yīng)該說房價暫時會穩(wěn)定，當(dāng)然有可能存在一些波動。

個人看法，不能作為投資意見！

半價

株洲和湘潭的房價要飛漲，除非地鐵延伸線串聯(lián)了它們，不然光靠城際鐵路，難.....