我是日照的，雖然不在日照上班工作，在濟(jì)南，但是對(duì)日照還是有所了解，14年也當(dāng)時(shí)差點(diǎn)回去買了房，就個(gè)人想到的簡(jiǎn)單說一下吧：

1.長(zhǎng)期看一個(gè)地方的房?jī)r(jià)是不是具有上漲潛力，個(gè)人認(rèn)為只有兩個(gè)因素可以衡量：人口+產(chǎn)業(yè)；人口很簡(jiǎn)單就是一個(gè)地方的消費(fèi)人口數(shù)量，也就是有多少人決定了這個(gè)市場(chǎng)多大，如果當(dāng)?shù)貨]有多少人那么外來人口多也可以，比如濟(jì)南、青島，吸引了周邊地市的人前來就業(yè)，輻射了魯西北和膠東半島，這兩個(gè)城市近幾年還是人口凈流入地區(qū)，每年都有一定的人口消費(fèi)進(jìn)入，會(huì)保證有足夠的人去買房，再加上當(dāng)?shù)厝丝诘南�費(fèi)升級(jí)會(huì)給房地產(chǎn)市場(chǎng)提供支撐；再來說產(chǎn)業(yè)，沒有人口有產(chǎn)業(yè)也可以，有一定的產(chǎn)業(yè)可以吸引人口流入，有一定的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)可以做大城市規(guī)模和基建以及政府公共稅收等，反過來會(huì)刺激城市的發(fā)展；兩方面結(jié)合有了人口有了產(chǎn)業(yè)，才是一個(gè)城市長(zhǎng)久發(fā)展的基礎(chǔ)，如果這兩個(gè)都沒有，那就只剩房地產(chǎn)了，也就是虛假的繁榮，君不見很多海景房和內(nèi)蒙一些城市，前幾年依靠房地產(chǎn)大躍進(jìn)虛假繁榮過后是深度套牢，空中樓閣最后交接棒沒人在傳下去了；再看看日照，日照目前首先人口不是凈流入，應(yīng)該還要流出地區(qū)，人口這一項(xiàng)不占優(yōu)勢(shì)，產(chǎn)業(yè)目前有一些鋼鐵等承接過來的，但是多是一些高耗能企業(yè)，不具備長(zhǎng)期發(fā)展的潛力，沒有形成比較具備規(guī)模和產(chǎn)業(yè)鏈的產(chǎn)業(yè)，所以產(chǎn)業(yè)聚人的想法短期內(nèi)不太現(xiàn)實(shí)；這樣決定了這個(gè)城市的房?jī)r(jià)長(zhǎng)期不具備持續(xù)向上的基礎(chǔ)條件，只能是短期的波動(dòng)和調(diào)整

2.這一波三四線城市的上漲更多的是去庫存導(dǎo)致的，也就是政府主導(dǎo)的，其實(shí)濟(jì)南等城市在16、17年的去庫存，近一年轉(zhuǎn)移到三四線，思路是一樣的，人為的拉高地價(jià)開發(fā)商跟進(jìn)提升市場(chǎng)價(jià)格，是的部分游資和投資客跟進(jìn)，然后造成一種上漲的現(xiàn)象，然后在出臺(tái)措施限購限售；所以看問題要看到事情的本質(zhì)，并不是市場(chǎng)自發(fā)的行為，也不是市場(chǎng)需求旺盛導(dǎo)致供不應(yīng)求引發(fā)的調(diào)整；日照作為沿海旅游城市，不排除一些投資及度假需求，所以前面有些本地的會(huì)說晚上空置率過高，其實(shí)真正居住有多少當(dāng)?shù)厝耸亲钋宄�的，一個(gè)小區(qū)有多少鄰居和居住的，周末看看小區(qū)里有多少孩子一目了然，大部分空置那這個(gè)市場(chǎng)一定是虛假的；只是目前還在溫水噸青蛙，還沒有那根稻草而已

3.短期內(nèi)有一定波動(dòng)，前幾天看新聞，日照市今年城市拆遷改造面積是山東省第一，多達(dá)8000萬平，可以說是拆的最多的，這跟濟(jì)南近一年做法類似，拆多的補(bǔ)得多就會(huì)出現(xiàn)很多拆遷戶，這些會(huì)早就一批潛在消費(fèi)人群，依靠拆遷拉動(dòng)需求內(nèi)需，所以短期內(nèi)會(huì)使得市場(chǎng)有需求，使得房?jī)r(jià)有波動(dòng)；但是話說回來，這部分人拿到了拆遷款購置了需求，還是回到原來的市場(chǎng)，價(jià)格拉上去空置率高的還是高，后面依然是沒人接盤，市場(chǎng)往哪里走呢，等到一萬多了，日照市的人均工資還是三千多，這回回到有價(jià)無市的，更加加速市場(chǎng)的惡化，人口會(huì)更多流出去其他城市就業(yè)，流向收入更高的地區(qū)，加劇本地區(qū)的空心化

我身為一個(gè)日照人，并且作為一個(gè)購房者，我說一下我的觀點(diǎn)。（日照房?jī)r(jià)上漲空間較�。�

1.政策原因，就在今年3月份，日照市政府提出了要管控房?jī)r(jià)的態(tài)度，無論你是在厲害的開發(fā)商，你也不能厲害的過政府。

2.空房太多，在新市區(qū)的天寧華府，興業(yè)玉蘭花園，還有一個(gè)小區(qū)我不知道叫什么附近全部都是空房，不信的話，晚上7.00左右去看看有幾戶開燈的，炒房的太厲害了，一旦政策出來，立馬就砸手里，就哭就行了。

3.人口外流，現(xiàn)階段，大部分年輕人口都外流嚴(yán)重，真正有能力，有購買力的年輕人都外流了。

4.拆遷房將增加很大一批房源，將來拆遷房將會(huì)逐漸建造完成，拆遷戶是比較有購買力的一批人員，也將會(huì)從購買人群中剔除。

總結(jié)，其實(shí)現(xiàn)在日照的房子完全是供大于求，全都是那些炒房的東西折騰的，等著政策出臺(tái)后，一個(gè)個(gè)的都賠死他們才好呢。

——一個(gè)日照市房地產(chǎn)開發(fā)從業(yè)者。

我來自深圳，對(duì)山東半島（包括日照）的房產(chǎn)未來三至五年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，借鑒深圳這些年房產(chǎn)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)，我個(gè)人認(rèn)為：受以青島為中心的濱海經(jīng)濟(jì)走廊發(fā)展的影響，五年內(nèi)，青島區(qū)域平均應(yīng)該在四至五萬左右，黃島區(qū)域會(huì)在三萬左右，日照區(qū)域會(huì)在二萬左右。日照北靠青島，有膠州新國際機(jī)場(chǎng)，青島港，董家口港；南靠連云港，有連云港機(jī)場(chǎng)，贛榆港，連云港；西南有臨沂機(jī)場(chǎng)；自己有機(jī)場(chǎng)，日照港，嵐山港。高鐵??從北京至青島，經(jīng)日照，連云港直通上海，舟山等地。沿海高速由青島，經(jīng)日照，連云港直達(dá)上海等沿海城市。與日本，韓國，臺(tái)灣一小時(shí)交通航程。日照的區(qū)位與交通優(yōu)勢(shì)，不言而喻。同時(shí)日照，又是自古至今無臺(tái)風(fēng)，無冬雪，冬暖夏涼，氣溫適宜，文化底蘊(yùn)深厚，包容開放，創(chuàng)新動(dòng)力十足，菜肴精美，味道獨(dú)特，人們勤勞厚道，好客山東之最的最適宜人類居住條件的濱海城市。

這個(gè)我自身有深刻的體會(huì)，不防和朋友們說說，我09年畢業(yè)，隨后參加工作，12年準(zhǔn)備買房，當(dāng)時(shí)就看好海曲路上的房子，因?yàn)槲恢煤�，交通便利，人口流�?dòng)大，思前想后還是決定在水晶花園附近買，當(dāng)時(shí)手里的錢不多，不夠首付，想交完定金之后再等2年打房貸，當(dāng)時(shí)我把我的想法和售樓處說了下，直接不同意，14年我才買的房子，均價(jià)7160，看著房子漲的太厲害就買了下來，現(xiàn)在看再早點(diǎn)買會(huì)更值錢，16年以后，日照房?jī)r(jià)上漲的沒有之前的厲害，但只是沒漲的那么厲害，還是一直在漲，現(xiàn)在17年底到現(xiàn)在，漲幅較大，有的樓盤在18000左右，日照的房?jī)r(jià)估計(jì)還會(huì)漲，因?yàn)橥鈦砣丝诙�，學(xué)生畢業(yè)留日照的話也要買房，靠近日照的臨市，臨沂濟(jì)寧有很多來看海的人，買房也是種最有把握的投資，目前看，房?jī)r(jià)不會(huì)大降，身邊親身經(jīng)歷。

請(qǐng)看圖！等拆遷房蓋好了，炒房的哭吧

或許，我是幸運(yùn)的，2013年7月份大學(xué)畢業(yè)參加工作，在青島應(yīng)聘的一家上市公司做銷售。2015年初談了對(duì)象，當(dāng)時(shí)一直沒定在哪里發(fā)展。就沒有考慮買房的事情。但是2015年7月份家里開始催了，說是不行先在日照買套房子吧，大學(xué)畢業(yè)之前一直花父母的錢，畢業(yè)以后，下定決心是要靠自己的。于是跟父母說，我這里有十萬，再借我伍萬，我差不多能付個(gè)首付吧，當(dāng)時(shí)覺得日照房?jī)r(jià)也就在4000-5000元/平�？墒窃谶x房子的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，差不多的位置50萬根本買不到。找了好久，父母說不行咱們?cè)贉慄c(diǎn)，后來父母說給18萬吧，加上你10萬，估計(jì)裝修錢也夠了。于是買了我現(xiàn)在住的小區(qū)-安泰水晶花園，選這個(gè)地方的原因也是覺得小區(qū)還行，而且離我姐家近，后期會(huì)有個(gè)照應(yīng)。當(dāng)時(shí)花了67萬元，85.75平，外加一個(gè)車庫。如今三年過去了，呵呵，我們樓上的鄰居，賣了100萬元。

2018年6月，考慮自己家的房子小，后期生二胎，或許住不下了，畢竟已經(jīng)睡了一年多的沙發(fā)，孩子跟她媽媽睡，我父母一個(gè)房間。無意間看到港一區(qū)7號(hào)樓在開盤，最后一棟樓了。位置還行，價(jià)格處于相對(duì)于當(dāng)時(shí)來看低端，跟父母商量買吧，集全家之力，付了首付，買下了128.53平的房子。人生的第二套房。

回顧這畢業(yè)的五年，2套房，花了家里23萬元，負(fù)債110多萬元，身價(jià)230多萬固定資產(chǎn)。房貸8000元每月，也是呵呵了。

首先未來三年肯定是看漲的，預(yù)會(huì)均價(jià)過萬。經(jīng)過2013年的高位后的三年沉寂，2017年大漲1000多每平。目前上漲動(dòng)力十足。

一，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)，國家安定。

二日照地理位置優(yōu)越，東臨黃海四季無嚴(yán)寒、酷暑適宜居住。外地人買房占據(jù)一半左右。三，北部萬平口、燈塔、海龍灣五蓮山旅游資源豐富，南部重工業(yè)發(fā)展強(qiáng)勁，近年經(jīng)濟(jì)增速較快，給了房地產(chǎn)有力支撐。

四經(jīng)過上幾年的去庫存，日照新房已經(jīng)售光，期房也被搶購，房源惜缺

五，舊城改造使租金上漲，或用拆遷費(fèi)購置房產(chǎn)，也是促進(jìn)房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力。

六，兩年內(nèi)將通車的魯南高鐵、青日連高鐵、京滬二線（晚些年）必將促進(jìn)旅游，經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。

七，擔(dān)心老齡化人口過多，人口比例不合理等對(duì)經(jīng)濟(jì)負(fù)面影響，國家近期可能會(huì)出臺(tái)鼓勵(lì)生育政策，日照市區(qū)近年人口可能會(huì)擴(kuò)張到100萬，購房需求旺盛

綜上幾點(diǎn)原因近三年日照房?jī)r(jià)還是上漲的，沒買房的朋友抓緊了

這個(gè)圖片上的房?jī)r(jià)我感覺靠譜

去年日照部分銀行上調(diào)了房貸利率，這對(duì)購房者來說不是一件好事，買房花的錢會(huì)增加。也就是說，房貸利率上浮也導(dǎo)致房?jī)r(jià)升高。再者土地，建筑、財(cái)務(wù)成本等也在逐漸上漲，房子的成本會(huì)越來越高，所以說未來三年日照的房?jī)r(jià)是不會(huì)大跌的，房?jī)r(jià)的走勢(shì)應(yīng)該是平中有漲。國家政策性調(diào)控主要是防止房?jī)r(jià)大起大落，大漲影響民生，大跌可能導(dǎo)致崩盤，對(duì)住房的調(diào)控就是防止炒房。但三年后，隨著中國人口的小幅下滑，適婚人口的大量減少，城鎮(zhèn)化速度越來越緩，對(duì)房子的鋼需也慢慢下降，房?jī)r(jià)可能更加趨入理性

謝邀，日照是山東省的一個(gè)，三線或四線城市，我沒去過，但是聽朋友說過，很不錯(cuò)的城市。目前看房?jī)r(jià)不算高，末來三年會(huì)漲。萬丈高樓平地起，城市的發(fā)展和當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)，國家的政策惜惜相關(guān)。2018年房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)定或略有微跌，然后會(huì)穩(wěn)定上漲，國家的長(zhǎng)效機(jī)制，也就是說控制房?jī)r(jià)，因房?jī)r(jià)上漲太快，但不是打壓房?jī)r(jià)，國家的目地很明確，要的是穩(wěn)，穩(wěn)，穩(wěn)定。如調(diào)控太狠或太松，房?jī)r(jià)會(huì)大起大落。對(duì)國家的經(jīng)濟(jì)影響太大。這就是我的看法。