真話��！很多人也許不信，發(fā)生在身邊的！去年，成都房價大家都知道，今年，溫江二手房，五千多，買得到了，四月，我一個兄弟，買的文家場的二手，5千，我兄弟，七月，我另一兄弟，八十多坪，四千成交��！九月的時候，另一套，一百二十坪，叫我給四十一萬，我沒要！三千五不到，很多人看到，肯定不信，但這是我親身經(jīng)歷！也許有很多杠精，我只想說，房子，本來就不值錢！��！特別今年開始，各行各業(yè)，誰好掙錢？問問自己和身邊的朋友，看有多少人，還能拿得出三五十萬現(xiàn)金？所以，別不信，房子，真的炒糊了…………

我認為應該是這樣，縣城1000到2500，三四線2500-4000，新一二線3500-8000，一線城市8000-2萬，為什么呢？

一，如果我們不想貨幣變成委內(nèi)維拉幣，那房價和物價都必須跌，如果房價不跌這樣子，所有物價都應該漲3-5倍，我們工資應該漲3-5倍，但是物價漲3-5倍時候，收入是無法同步增長。這會導致消費水平直接倒退回到建國時候，到時候市場就農(nóng)產(chǎn)品，錢和房子交易，這個就會和委內(nèi)維拉一樣了，大量企業(yè)倒閉，大量人失業(yè)，社會穩(wěn)定將會受到前所未有挑戰(zhàn)。

二，按照現(xiàn)在我國家庭和個人收入情況，只有上面這個價格才能確保所有產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品雨露均沾，人們才具有很大消費能力，才能讓經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展，不然結局是其他產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品失去了需求市場。大量關門、破產(chǎn)、裁員、經(jīng)濟逐漸進入大蕭條，先是實體大量關門，再是汽車不好賣，再次到了服裝和服務。如果繼續(xù)維持高房價，炒房炒地，苦日子還在后頭，到時候做什么都是過剩，只有回家養(yǎng)豬養(yǎng)雞種地，重新回歸農(nóng)業(yè)大國，城市孩子，再來一次上山下鄉(xiāng)，城市居民為了吃飽飯不得不下鄉(xiāng)種地。2016房價大漲后，工資減少1/3到1/2，就業(yè)下滑1/2，實體已經(jīng)之前減少1/2，電商也不好做，很多人都說大環(huán)境不好，生意不好做啊，這個真正原因就是人們錢要么買房了，要么借給親戚朋友買房了，全家月收入全部還房貸，愛儲蓄中國人居然沒有了儲蓄，年輕人從月光族變成月負族，2020春運還有沒有往年盛況恐怕難了，曾經(jīng)農(nóng)民工1萬以上工資恐怕再也不回來。房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟15000的建筑成本賣5000以上，幾萬了這個怎么拉動呢？香煙酒的消費稅都100%左右，這個房子消費稅居然500%到5000%，這個太離譜了，你說1500成本賣三四線賣3000，新一二線賣5000，一線1萬上下我認為都高。

房價各大城市猛降？不知道你從哪里得出這個信息。最近的只看到“碧桂園降價”被廣西警告后道歉的最新新聞。和你看到的恰恰相反，為什么廣西會對一個企業(yè)正常的市場經(jīng)濟行為提出“警告”？根源在于地方和官方對房產(chǎn)價格的“謹慎”和“維穩(wěn)”立場。從我自己所處的地區(qū)來看，房價在偏遠的地區(qū)的確環(huán)比有所下降，而在市中心和中心地段，近期只是停止了“繼續(xù)上漲”。

從實際來看，的確房價近期有跌，也有漲，各地情況不太一樣，但是從各大主流媒體看到的主要是“環(huán)比”和“環(huán)比漲幅”的下降，并未看到所謂的“大幅下降”和“猛降”。如果出現(xiàn)這類輿論，肯定會被官方所“警告”的。

從官方的態(tài)度和立場來看，其本意是希望“房價穩(wěn)定”，不能“過快上漲”，但是所謂的穩(wěn)定，自然也包含了“不能大跌”——從廣西事件可以看出，“穩(wěn)定”是核心——不僅僅不能過快上漲或者大幅下跌，連輿論都不允許出現(xiàn)極端的說法。

而從lpr機制國慶后正是生效來看，其中，上海居然出現(xiàn)lpr報價利率中首套房利率下調(diào)的現(xiàn)象，這又說明了什么？

所謂的“一城一策”，“因城施策”，其政策本意就是控制地方房價和一些缺乏人口流入和產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間的城市，過度和單純以炒房為經(jīng)濟支柱從而持續(xù)推高當?shù)胤績r水平。因城施策的目的，就是將政策和調(diào)控責任和目標落實到地方一把手。

因此，從中長期來看，全國或者熱點城市的過快房價水平肯定會受到調(diào)控的抑制，而調(diào)控的目標是“抑制房價過快上漲”絕非是要房價大幅下跌或者“主動刺破房價泡沫”。

要想全國人民幸福安居樂業(yè)，房價“毛坯”一線城市不超過5000元，二線城市不超過4000元，三線城市不超過3000元，四線一下城市不超過2000元，這樣普通老百姓才沒有壓力，才能兢兢業(yè)業(yè)的為國家多做貢獻。

不知道你說的是哪里的新聞，反正新聞聯(lián)播我是天天看，一直沒有看到哪個大城市房價猛降的，更不要預測能降到多少了。

關于今年的房價，確實和往年不一樣，記得去年看過幾次房子，新樓盤幾乎每個月都在漲，二手房也是水漲船高。我一個同事去年年底前在網(wǎng)上掛了一套二手房，看房的電話絡繹不絕，不到一周現(xiàn)金成交。今年也有同事賣二手房的，和去年價格差不多，現(xiàn)在卻鮮有人問津，幾個月了仍然沒賣出去。

為什么會出現(xiàn)這種情況？因為從國家的政策看，樓價以穩(wěn)為主基調(diào)，房價不可能大幅度上漲，也不可能大幅度下跌。從土地供應，到貸款利率，再到戶籍、限購，約談房企，監(jiān)管部門可以打的牌很多，只要國家想調(diào)控，房價就不可能不穩(wěn)。

現(xiàn)在來看，住房不炒的政策基本落實到位，炒房已經(jīng)很難獲利了。首先，房價上漲緩慢，有些地方甚至出現(xiàn)小幅下降，整體上看，房價是在一定的空間之內(nèi)波動，房價漲幅只要低于銀行存款利率，炒房就沒有任何意義了；其次，房貸新政從10月8日開始實施，各地新的房貸利率已經(jīng)公布，除上海外，各地房貸利率加點大部分在30-100點之間，與之前的房貸利率基本持平，5%左右的房貸成本將扼殺一大批炒房者。

炒房行為被制止了，房價會不會下跌呢？從目前看，房價還沒有下跌的基礎，首先，我國房地產(chǎn)發(fā)展到現(xiàn)在，仍然是國民經(jīng)濟的重要支柱行業(yè)，穩(wěn)房價就是為了讓房地產(chǎn)更加健康的發(fā)展，并不是為了降房價；其次，目前的土地供應仍然是限量的，主要城市的土地資源不可再生，城市人口仍然不斷增長，供求關系決定大城市的房價不可能下降；再次，我國仍然處在社會發(fā)展初級階段，國民經(jīng)濟還在以6%以上的速度增長，與之相適應居民收入和物價也會不斷創(chuàng)出新高，房價不增長或者少增長，就相當于房價下降了。

因此，現(xiàn)在房價并沒有出現(xiàn)明顯的下降，將來也不可能大幅度下降，如果這樣調(diào)控下去，國民經(jīng)濟增長了，居民收入提高了，房價沒有同步上漲，就等于房價下降了。

我不評論其他人，只講我自己真事，地點中山雅居樂，去年中旬中介打電話問我賣不賣？我問什么價，中介說12000一平方左右。當時想著可能還會漲，所以不為所動沒賣。2019年5月家里出點事要還銀行的貸款，而且上了征信，沒辦法去中介放盤，一問9000一平！不到一年跌了3000。而且放了5個月國慶前才成交�，F(xiàn)在聽說那小區(qū)8字頭了，你們說房價跌還是沒跌？反正我少收了20幾萬！

我在房地產(chǎn)行業(yè)中從事銷售兩年，關于房子降價的消息，從我進入房地產(chǎn)的第一天接觸到的客戶就在給我灌輸這個信息。首先聲明一點，即使房價上漲的再快，也沒有人會敢保證房價不會下跌，同樣也不會有人保證房價一定會跌多少。

根據(jù)我兩年的工作經(jīng)驗吧，以山東泰安這樣一個三四線城市為例子，來回答一下關于房價漲跌的這個問題。

什么樣的區(qū)域位置，房價更有升值空間

泰安人都知道，這幾年，泰安房價漲的最塊的就是高鐵片區(qū)，很多人都說，這都是那些炒房，投資的，把房價抬高了，我們不否認有這一因素，但是隨著國家房住不炒的政策的不斷完善，靠炒房發(fā)財?shù)囊苍絹碓缴倭恕?/p>

但是話說回來，為什么這些投資炒房的，把眼光都投向了高鐵片區(qū)呢？

這幾年一直在看著泰安的時代發(fā)展變遷，5700畝的泮河濕地公園，成為“泰城之肺”，4a級景區(qū)，環(huán)境好，空氣好; 天平湖路，萬官大街，泮河大街等，七縱八橫的道路修建的是四通八達；整個片區(qū)新建的學校多達20 多所，并且教育教學設施先進；文旅城，泰山云集等大型商業(yè)綜合體也即將營業(yè)；三級甲等醫(yī)院也建設完畢，等待營業(yè)。

然而這些東西，在幾年前房價還很便宜的時候，統(tǒng)統(tǒng)都是在給我們造夢，不敢相信會建設的這么好，然而今天，這些統(tǒng)統(tǒng)都實現(xiàn)了，而房價也高了起來。

所以說，一個樓盤的升值空間，與他附近的配套設施規(guī)劃是有很大的關系的。

很多一二線城市房價已經(jīng)出現(xiàn)過下跌，是否前車之鑒？

我想這一點生活在北上廣這些一二線城市的朋友們一定最清楚了，房價確實出現(xiàn)了下跌的現(xiàn)象，但是下跌了多少？又漲了多少？我沒有在北上廣做過房產(chǎn)，據(jù)我了解是，短期內(nèi)出現(xiàn)了下跌，起起伏伏，處于相對穩(wěn)定，長期看還是在上升的狀態(tài)吧。

并且，最主要的一點是，這些一二線城市的發(fā)展水平高，城市化水平高，不管是醫(yī)療交通還是教育，都已經(jīng)非常完善，城市發(fā)展的越來越完善，相比一個三四線的城市來說，未來可以規(guī)劃配套設施越來越少。

從這方面來看，三四線城市相比一二線城市，我們的發(fā)展空間還是非常大的。比如我們泰安這邊的50萬方商業(yè)綜合體，市立醫(yī)院，開業(yè)在即。在滿莊和夏張的交匯處，現(xiàn)在又規(guī)劃了飛機場。所以我們整個泰安的未來城市規(guī)劃還是很好的，我們的發(fā)展空間還很大。

我是大剛，一個認真做房產(chǎn)的90后，知識有限，自己的一點見解，如有解答不足之處，還望各位朋友們留言指點。

今年年初的時候我就勸身邊的朋友，抓緊把三線以下城市的房產(chǎn)出手，今年一定是現(xiàn)金為王的行情，而四線城市或者五線城市未來一年還有一個很大的下調(diào)空間。

如果你的不動產(chǎn)在四五線城市請盡快出手，這是一個傳導的過程，大家可以回憶一下過去的兩年這波漲幅行情。首先漲的不是四五線城市，而是北上廣深一線城市，然后是二線省會或者強二線重點城市，最后才是三四五線上漲。那么回調(diào)或者盤整的行情也是一樣的邏輯，這是一個傳導的過程。

今年的金九銀十并沒有往年的景象，那也就勢必造就了十一和十二月份會更冷，也就是說今年的房地產(chǎn)市場已經(jīng)提前進入冬天了。

明年的三月份小陽春如果還是延續(xù)目前的狀態(tài)，就等著看明年的五一吧。

下調(diào)盤整也是最佳的換倉時機，請謹記現(xiàn)金為王這條黃金法則是最適合今年的行情。接下來的四季度或者明年的一二季度是置換核心區(qū)域的最佳時機。隨時觀察緊跟政策的步伐，才能踩準節(jié)奏。

想了解更多內(nèi)容的朋友請關注我。用最真實的角度看最真實的房子。

雖然今年個別城市房價的確下跌比較厲害，但總體依舊是漲多跌少。只不過，相比往年，房價上漲的幅度比較小而已，又何談暴跌呢！

2019年，各地房價漲跌不一，但交易量確實大幅度降低

我一朋友，今年4月份掛牌出售一小套住房，周邊房價依然在上漲，但一直到現(xiàn)在，半年多的時間，還未售出！10月8日房貸新政實施之后，雖然利率只小幅上漲了0.1%，但他已經(jīng)打算降價5萬~10萬出售變現(xiàn)咯！

這就是一個比較典型的例子，如果是在2018年、2017年，這樣的房子，一掛牌上市或許就能成交。但是今年，真不行，房價一直在小幅增長，但交易量始終不溫不火！

未來，房價有進一步分化可能，但不會暴跌

可以用“穩(wěn)”一個字來形容當前的房地產(chǎn)市場�！胺�(wěn)”的基本要素就是房價“不漲”、亦或者“微漲”、“微跌”，大幅度的變動是不符合要求的！

而一旦房價保持相對穩(wěn)定，沒有足夠的盈利預期，那么“炒房客”必然會轉身離場，即便是沒有了炒房客在“哄抬房價”，房價也不一定會暴跌的！

首先，房地產(chǎn)市場是很多城市的支柱產(chǎn)業(yè)，部分地方政府依舊沒有脫離對于土地財政的依賴！

其次，城市化的進一步發(fā)展，大量的人口涌入城市，而土地資源畢竟有限，從長期的供求關系上，房價也不存在大幅度降價的基礎！當然，個別四、五線城市，人口大量流出，房價下跌也是必然！

第三，落實長效管理機制的基本要求，就是保持房價“穩(wěn)中有降”，既嚴控房價上漲、也不允許過快下跌。否則，為何大連7月份要出臺“限價令”，房價不得上漲、但下跌也不得超過5%呢！而碧桂園更是因為降價促銷，而被桂林當?shù)卣�府點名批評！這一切，難道還不夠明顯么！

總之，未來房價的總基調(diào)是“穩(wěn)”字當頭，不會出現(xiàn)前幾年的暴漲、也不可能暴跌的！

以下圖片是廣州增城區(qū)今年3月份到10月的成交比例

你這問題提的有點偏頗吧，各大城市房價猛降，有嗎？還沒買房的看到這肯定好興奮，可我見諸報端的報道卻是一線城市北京廣州下跌，上海深圳上漲，其它二三線四線城市有跌有漲，但幅度都不大，跟猛字沾不上邊，實屬正常波動而已，哪來的猛降或猛漲呢？

這兩年房價迎來了最嚴厲調(diào)控，在房住不炒的大環(huán)境下，中央嚴控信貸流入房地產(chǎn)企業(yè)，嚴控房地產(chǎn)信托融資，切斷了房地產(chǎn)動脈，堵住了房價上漲源頭，使得前期瘋漲的房價停住了腳步，正在轉入平穩(wěn)健康發(fā)展之路。

從主觀上來說，中央調(diào)控房價，穩(wěn)是基調(diào)，不是要它大跌，而是不讓它大漲，平穩(wěn)最好，和諧社會不能動蕩，只有人民安居樂業(yè)社會經(jīng)濟才能良性發(fā)展，所以既要出臺政策遏制房價上漲，也不能容忍肆意低價傾銷擾亂市場秩序，因而才有前段時間的碧桂園降價被批受罰。

從客觀上來說，房價由多項因素決定，地價、原材料、人工費、管理費、財務費、稅費、城建費、開發(fā)商企業(yè)利潤等等，這里只有鮮有報道說地拍價稍有回調(diào)，其他各項費用都沒降價之說，何來房價猛降呢！面包不至于便宜過面粉吧。

再說了，隨著社會經(jīng)濟的不斷擴張，物價上漲是必然，漲才說明經(jīng)濟正在發(fā)展，只是要控制在一個合理范圍之內(nèi)，這都是有歷史可做證的。想著房價哪天大跌然后撲上去撿便宜，我想一段時期內(nèi)是不可能有的事，除非突發(fā)事件，也不排除有些前期漲得離譜的城市或者一些前期跟風的四五線城市來個大回調(diào)，但這都要看后續(xù)是否有其它調(diào)控政策出臺，即使有也應該是溫水煮青蛙式的，不會是暴風驟雨，大漲大跌都不是政府所要的初衷。

由此可見，近期內(nèi)房價猛降是不可能的事。